‘หมอชิต-รัชโยธิน’ รัฐ-เอกชนทุ่ม 2.2 แสนล้าน

หมอชิต-รัชโยธิน

โหมลงทุนพลิกโฉม ‘หมอชิต-รัชโยธิน’

               รัฐ-เอกชน โหมลงทุนกว่า 220,000 ล้าน พลิกโฉม ‘หมอชิต-รัชโยธิน’ ขึ้นแท่นทำเลทอง ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New-CBD) รับ HUB รถไฟฟ้า รถไฟความเร็วสูง ตระกูลดัง-บิ๊กแบรนด์อสังหา ขึ้นพรึ่บ 13 โครงการ แข่งปั้น Landmark BTS ผนึกแสนสิริ-U City-G Land เปิดกรุที่ดิน ฟื้นบางกอกโดม ลุย Mixed-Use หลังรถไฟฟ้าสายสีเขียว “หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต” ลงมือตอกเข็ม ทำให้ที่ดินแนวถนนพหลโยธินเริ่มมีการลงทุนคึกคัก โดยเฉพาะห้าแยกลาดพร้าวกำลังจะพลิกโฉมหน้าขึ้นแท่นเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

 

รัฐลงทุน 150,000 ล้าน

               นอกจากสายสีเขียวยังมีรถไฟใต้ดินและสายสีแดง(บางซื่อ-รังสิต)ขณะที่รัฐยังเปิดหน้าดินอยู่รายล้อมพัฒนาเชิงพาณิชย์ 3 โปรเจ็กต์ รวม 159,183 ล้านบาท มีที่ดินสถานีบางซื่อ 218 ไร่ มูลค่า 68,183 ล้านบาท, ย่านกม.11 พื้นที่ 279 ไร่ มูลค่า 65,000 ล้านบาท และยังมีที่ดินหมอชิตเก่าของกรมธนารักษ์ 63 ไร่ มูลค่า 26,000 ล้านบาท

 

ตระกูลดังปักธง 70,000 ล้าน

              ด้านเอกชนมีตระกูลดังและหน้าใหม่เข้าไปลงทุนรอร่วม 13 โครงการ รวม 69,845 ล้านบาท รัศมี BTS หมอชิต-รัชโยธิน ที่เริ่มพัฒนามา 5 ปี มี Major Development ของ “ตระกูลพูลวรลักษณ์” ทุ่ม 4,000 ล้านบาทผุดโครงการหรู “Equinox พหล-วิภา” รูปแบบ Mixed-Use มีคอนโดฯสูง 42 ชั้น 490 ยูนิต Community Mall และสำนักงาน 31 ชั้น ที่ขายยกโครงการให้ WHA group 2,050 ล้านบาท

              จากนั้นซื้อที่โรงเรียนช่างฝีมือทหาร 4 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 18 ขึ้นโครงการ “M จตุจักร” 2 อาคาร สูง 32 และ 34 ชั้น 864 ยูนิต มูลค่า 4,000 ล้านบาท และซื้อที่ตรงข้ามห้างเซ็นทรัล 1 ไร่ พัฒนาโครงการ “M ลาดพร้าว” สูง 44 ชั้น 286 ยูนิต มูลค่า 1,500 ล้านบาท มียูนิตเหลือขายไม่มากในราคา 5.5 ล้านบาท

              ขณะที่ Singha Estate Public Company Limited อสังหาฯใต้ปีก”ตระกูลภิรมย์ภักดี”เมื่อปี 2558 ซื้อตึก Sun Towers ของเสี่ยน้ำ 4,500 ล้านบาทลุยธุรกิจสำนักงานให้เช่า ใกล้กันเป็นคอนโดฯพร้อมอยู่ “SYM วิภา-ลาดพร้าว” พัฒนาโดย บมจ.ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ของ “ตระกูลปรีดาวิภาต”สูง 29 ชั้น 728 ยูนิต มูลค่า 2,400 ล้านบาท

 

14960346951496034735l

โครงการอสังหาฯ ย่าน หมอชิต-รัชโยธิน

BTS ผุด Mixed-Use 2 โครงการ

              ด้าน “ตระกูลกาญจนพาสน์” เจ้าถิ่นกว้านซื้อตึกแถวและนำที่ 15 ไร่ ติดพหลโยธิน ร่วมกับ “แสนสิริ” เนรมิต 5 ไร่ขึ้น “The Line จตุจักร-หมอชิต” มูลค่า 5,727 ล้านบาท และนำที่ 10 ไร่ ร่วมกับ “U City” ขึ้นโปรเจ็กต์ Mixed-Use “หมอชิต คอมเพล็กซ์” มูลค่า 6,000 ล้านบาท

              นายกวิน กาญจนพาสน์ กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บมจ.บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ กล่าวว่า จะพัฒนาเป็นอาคารสูง 40-50 ชั้น 2 อาคาร รวม 151,208 ตร.ม. มีสำนักงาน โรงแรม รีเทล สวนลอยฟ้า จะเริ่มปลายปี 2560

จะสร้าง Skywalk เชื่อมจาก BTS หมอชิต มายังคอนโดฯ The Line ไปถึงตึกทหารไทย เหมือนที่ราชดำริ

               และร่วมกับแสนสิริฟื้นตึกร้างข้างคอนโดฯ Abstract พัฒนาโครงการ “The Line พหลโยธิน พาร์ค” 2 อาคาร มูลค่า 3,500 ล้านบาท และนำที่ 48 ไร่ ตรงบางกอกโดมเดิม ร่วมกับ บมจ.แกรนด์ คาแนล แลนด์ (G Land) ขึ้นโครงการ Mixed-Use มีคอนโดฯ สำนักงาน ศูนย์การค้า มูลค่า 20,000 ล้านบาท

 

หน้าใหม่ดาหน้าไม่ยั้ง

               ด้านหน้าใหม่ มีกลุ่มเซนต์จอห์น “บจ. ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์” งัดแลนด์แบงก์ 50 ไร่ มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น ลุยโครงการ Mixed-Use กว่า 10,000 ล้านบาท มีสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ที่อยู่อาศัย โดยทยอยเปิดขายคอนโดฯระดับพรีเมี่ยม “The Saint Residences” เมื่อปีที่แล้ว เนื้อที่ 7 ไร่ สูง 41 ชั้น 3 อาคาร 1,500 ยูนิต และยังนำที่ 5 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 23 ติด SCB Park ขึ้นโปรเจ็กต์ที่ 2 มูลค่า 2,500 ล้านบาท แบรนด์ “Poly Place Condo @ พหลโยธิน 23″ สูง 8 ชั้น 3 อาคาร 553 ยูนิต

 

AP ไม่ตกขบวนขึ้นตึกสูงสุด

              ขณะที่ “บมจ.เอพี (ไทยแลนด์)” ไม่ตกขบวน ปักธงเยื้องห้างเซ็นทรัล ขึ้นโครงการ “Life ลาดพร้าว” มูลค่า 7,600 ล้านบาท พัฒนาคอนโดฯ 2 อาคาร สูง 45 และ 46 ชั้น 1,615 ยูนิต พรีเซล 20-21 พ.ค.ที่ผ่านมา ราคา 2.9 ล้านบาท นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า เป็นโปรเจ็กต์ที่ 9 ร่วมกับ Mitsubishi Estate Group เปิดพรีเซล 2 วัน ทำยอดขาย 75% จำนวน 1,209 ยูนิต มูลค่า 5,800 ล้านบาท จะเสร็จพร้อมกับรถไฟฟ้าในปี 2563

 

Origin ซื้อโชว์รูมเครื่องมือแพทย์

                 นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานบริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ได้พัฒนาคอนโดฯ 2 โครงการ ทำเลหมอชิต-รัชโยธิน เพราะ Demand ยังสูง มีโครงการ Notting Hill จตุจักร-อินเตอร์เชนจ์ เนื้อที่ 1 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 18 มูลค่า 618 ล้านบาท สูง 8 ชั้น 1 อาคาร 156 ยูนิต ขนาด 24.5-52.4 ตร.ม. เริ่ม 2.7-6.4 ล้านบาท และไตรมาส 3 จะเปิดขาย “Knightsbridge Prime รัชโยธิน” ตรงหลัง SCB Park ปากซอยพหลโยธิน 24 เนื้อที่ 4 ไร่ ปัจจุบันเป็นโชว์รูมขายเครื่องมือแพทย์ เฟสแรก 2 ไร่ 1 อาคาร สูง 27 ชั้น 350 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท สำหรับราคาที่ดินมีปรับตัวสูงขึ้นหลังรถไฟฟ้าเริ่มสร้าง อยู่ที่ 600,000-700,000 บาท/ตร.ว.

 

ภาพและที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

Leave a Reply