ทำเลน่าสนใจ ปี60 สุดฮอต ฮิตติดชาร์ต

ทำเลน่าสนใจ ปี60

ทำเลน่าสนใจ ปี60 โลเคชั่นฮอต ติดชาร์ตปีไก่ทอง

            ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นับว่าเป็นดัชนีชี้วัดทางเศรษฐกิจที่สำคัญของประเทศ เพราะนอกจากจะเป็นเครื่องมือชี้วัดความเป็นอยู่ที่ดีของประชาชนแล้ว ยังสามารถวัดกำลังซื้อที่อยู่อาศัยได้ด้วย ในขณะเดียวกันธุรกิจดังกล่าวยังเป็นตัวกระตุ้นก่อให้เกิดการสร้างงาน สร้างเงิน และสร้างรายได้ภายในประเทศ

             ถึงแม้ว่าปี 59 ที่ผ่านมา ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความผันผวนจากเศรษฐกิจรวมทั้งภายในประเทศ และเศรษฐกิจโลกก็ตาม ส่งผลให้หลายบริษัทพร้อมใจเลื่อนเปิดโครงการใหม่มาปี 60 แทน สำหรับแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้ มองว่ายังคงอยู่ในสภาวะตรึงตัวต่อเนื่อง การลงทุนยังคงต้องเป็นไปอย่างระมัดระวัง เพราะเชื่อว่าธนาคารพาณิชย์จะคุมเข้มการปล่อยกู้สำหรับการลงทุนมากขึ้น ขณะที่นักพัฒนาที่ดินเองต้องเลือกลงทุนในตลาดและทำเลที่มั่นใจว่ายังมีความต้องการซื้ออยู่จริง

           สำหรับในปีนี้ ทำเลยังเป็นหัวใจหลัก ไม่ว่าจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยหรือลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม จะรุ่งหรือจะร่วง ก็ขึ้นอยู่กับทำเล ทั้งนั้น และในครั้งนี้จะเป็นการเจาะลึกทำเลตามแนวรถไฟฟ้าทั้งใหม่ – เก่าที่มีศักยภาพทั้งซื้อเพื่ออยู่เอง หรือคิดจะลงทุนพัฒนาในอนาคต

 

ใจกลางเมือง อโศก – ทองหล่อยังร้อนแรง

           ทำเลน่าสนใจ ปี60 หัวเมืองชั้นในอโศก – ทองหล่อ ยังเนื้อหอมกรุ่นดึงดูดทั้งลูกค้าที่ซื้ออยู่เองที่เป็นคนไทย และ ลูกค้าที่เป็นชาวต่างชาติ เรียกว่าเป็นทำเลที่มีกลุ่มลูกค้าในวงกว้าง สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมกลางเมืองนั้น ฟากฝ่ายวิจัยตลาด บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ระบุว่า ตลาดซูเปอร์ลักชัวรี่ และ ลักชัวรี่ ยังคงมีคอนโดมิเนียมใหม่จากกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ออกมาอย่างต่อเนื่อง นอกจาก 98 Wireless ที่ทำราคาสูงกว่า 700,000 บาท/ตร.ม แล้ว ในปีนี้คอนโดมิเนียมใหม่ ในตลาดซูเปอร์ลักชัวรี่ น่าจะเปิดราคาขายมากกว่า 450,000 บาท/ตร.ม

            แต่อย่างไรก็ตาม กลุ่มลูกค้าที่ซื้อราคานี้ได้ ราคาไม่ใช่ปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อ แต่สิ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญ คือ ศักยภาพของทำเลและความเป็นพรีเมี่ยมของสินค้า นั่นเอง

 

ทำเลน่าสนใจ ปี60 พหลโยธินช่วงต้นช้างชนกัน

           เป็นพื้นที่แอบฮอตเงียบๆ หนาแน่นไปด้วยโครงการของมหาชนทั้งนั้นสำหรับทำเลนี้ โดยจุดเด่นของทำเลถือว่าอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมาก เพียงไม่กี่สถานีก็ถึงสยามแล้ว ซัพพลายเกิดใหม่ย่านนี้ค่อนข้างน้อย เพราะการที่หาที่ดินในการพัฒนาเป็นไปได้ยาก เมื่อมีโครงการใหม่เปิดขาย จึงได้รับการตอบรับที่ดี ทำให้ย่านนี้เป็นอีกหนึ่งย่านที่ราคาขายคอนโดมิเนียมขยับขึ้นไปค่อนข้างร้อนแรง เฉียดๆ 200,000 บาท/ตรม.

           โดยเฉพาะสถานีสะพานควาย จากปีที่แล้ว มีแสนสิริ เปิดขาย The Line ประดิพัทธ์ และในปี 60 นี้ โซนพหลโยธินตอนต้น -สะพานควาย- หมอชิต จะกลับมาครื้นเครงระลอกใหม่ และเป็นอีกบริเวณที่ปีนี้จะมีซัพพลายเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นโครงการของออริจิ้นฯ อนันดาฯ พฤกษา และเลยมาถึงใกล้ห้าแยกลาดพร้าวก็จะมีโครงการของเอพี ขยับขึ้นไปก่อนถึงแยกรัชโยธิน ตรงข้ามแดนเนรมิต พื้นที่กว่า 38 ไร่ ของ “คีรี” จะพัฒนาเป็นโครงการมิกส์ยูสพรีเมี่ยม เรียกว่าเป็นโซนช้างชนกันก็ว่าได้

สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายโครงการร่วมทุนจุดพลุ

             ทำเลน่าสนใจ ปี60 เกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย มี 2 โซน คือ บางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค โดยโซนบางซื่อ-ท่าพระ มีซัพพลายเกิดใหม่ค่อนข้างเยอะ ตรงบริเวณถนนเพชรเกษมตอนต้นใกล้กับสถานี BTS บางหว้า ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ประกอบการรายกลาง แต่ปีนี้ ที่น่าจับตาจะเป็นโครงการร่วมทุนระหว่างแสนสิริและ BTS ที่จะจุดปะทัดย่านนี้ให้ดังสนั่น แต่ทั้งนี้ ต้องมาดูอีกว่า ถ้าเปิดราคาขายแรงเกิน ตลาดยังไม่เปิดใจรับแล้วจะเป็นอย่างไร เพราะปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยย่านนี้ เปิดขายราคาเฉลี่ย 70,000 – 80,000 บาท/ตร.ม

            ส่วนโซนฝั่งถนนจรัญสนิทวงศ์ ก็คึกคักเช่นกันในช่วงจรัญสนิทวงศ์ตอนต้น และข้ามไปทางปิ่นเกล้า บางพลัด บางอ้อ ก็มีความเคลื่อนไหวพอสมควร หลังจากปี 59 ที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการคว้านซื้อที่ดินตุนค่อนข้างเยอะ และเริ่มเปิดตัวไปบ้างส่วนแล้ว เช่น พฤกษาฯ นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ เอพี ฯลฯ และมีบางโปรเจกต์จะทยอยมาเปิดเพิ่มในปีนี้ แม้ว่ารถไฟฟ้าจะยังไม่วิ่ง แต่ด้วยพื้นที่เป็นย่านชุมชน เป็นทั้งแหล่งงานที่เป็นโรงพยาบาลและสถานที่ราชการหลายแห่ง ซึ่งยังมีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยอยู่

            อย่างไรก็ดี การลงทุนเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายใหม่ ถนนหนทางต่าง ๆ ดูจะเป็นปัจจัยบวกที่มีความชัดเจนมากที่สุด และเป็นความหวังให้กับนักลงทุนในปี 60 ซึ่งส่วนใหญ่พุ่งเป้าไปที่รถไฟฟ้าทั้งสายใหม่ เช่น สายสีส้ม สายสีชมพู สายสีเหลือง และรวมถึงรถไฟฟ้าสายเดิม อย่าง รถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน เป็นต้น

 

ภาพ : Shutterstock     /    ที่มา : DD Property

Leave a Reply