คอนโดราชเทวี รีเซลราคาพุ่ง อสังหาแห่ลงทุน

คอนโดราชเทวี

คอนโดราชเทวี      

           ด้วยศักยภาพทำเลใจกลางเมือง ติดแนวรถไฟฟ้า แถมไม่ไกลจากแหล่งศูนย์การค้าชื่อดังของเมืองไทย คอนโดราชเทวี เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เรียกได้ว่ากระแสไม่มีตก ยิ่งหากมีพื้นที่ว่างขึ้นมานั้น เหล่าดีเวล็อปเปอร์ต้องแห่มาจับจองอยู่เป็นแน่ ทั้งยังลุกลามทอดยาวไปตลอดถนนเส้นเพชรบุรี ส่วนโครงการที่มีขึ้นอยู่ก่อนหน้าละแวกนั้นก็ยังมีการปรับราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งปัจจุบันจะมีแบรนด์ใดมาเตรียมขึ้นโครงการใหม่ๆ และย่านนี้จะอัพราคาสูงขึ้นไปแค่ไหน ไปติดตามกันได้เลยครับ

         ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจทำเล 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสราชเทวี บริเวณ ถ.พญาไทช่วงแยกปทุมวันจนถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพญาไท และ ถ.เพชรบุรี ช่วงศูนย์การค้าพันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ ถึงแยกเพชรพระราม พบมีคอนโดมิเนียมเรียงราย 16 โครงการ จาก 9 บริษัทแบ่งเป็นสร้างเสร็จ 10 โครงการ และอยู่ระหว่างก่อสร้าง 6 โครงการ

 

บิ๊กแบรนด์แห่จับจองทำเล คอนโดราชเทวี

          เปิดตัวทำเลกันด้วยโครงการ คอนโดราชเทวี ทาวเวอร์ ของบริษัท บริพัชรที่ดิน จำกัด 340 ยูนิต เป็นคอนโดฯ ไฮไรส์ สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2528 ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมแยกราชเทวี และบ้านปทุมวัน ของ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ 194 ยูนิต บน ถ.พญาไท สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2539

          ตามมาด้วย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) สร้างปทุมวันรีสอร์ท 690 ยูนิต ตรงข้ามคอนโดฯ บ้านปทุมวัน เสร็จเมื่อปี 2540 จากนั้นอีก 10 ปีทยอยผุดเพิ่มอีก 3 โครงการ บน ถ.เพชรบุรี ได้แก่ บ้านกลางกรุง สยาม-ปทุมวัน 580 ยูนิต, ดิ แอดเดรส สยาม 224 ยูนิต และ ดิ แอดเดรส ปทุมวัน 156 ยูนิต กลายเป็นเจ้าตลาดในบริเวณในสมัยนั้น

24-12-15 2

คอนโดราชเทวี

          ด้วยศักยภาพทำเลกลางเมือง ไม่ไกลจากแหล่งศูนย์การค้าสยามสแควร์-มาบุญครอง-ประตูน้ำ แหล่งการศึกษา เช่น จุฬาฯ โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา และสถานบริการสาธารณสุข เช่น ร.พ.จุฬาลงกรณ์ รายใหญ่จึงแห่เข้ามาลงทุน ได้แก่ บริษัท ทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ จำกัด ลงทุนวิลล่า ราชเทวี 828 ยูนิต บน ถ.พญาไท หัวมุม ซ.อัครนิธิ สร้างเสร็จเมื่อปี 2552, บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ผุดไอดีโอ คิว พญาไท 476 ยูนิต บน ถ.พญาไท

          จากนั้นปี 2556 เป็นคิวของ บมจ.แสนสิริ ผุดโครงการไพน์ บาย แสนสิริ 298 ยูนิต ติดสถานีรถไฟฟ้าราชเทวี และ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตทสร้าง คอนโดราชเทวี เลต ไอซ์ 306 ยูนิต ปากซอยเพชรบุรี 16

24-12-15 1

คอนโดราชเทวี

ภาพจากwww.prakard.com

โครงการใหม่โผล่เพชรบุรี

         จากการสำรวจพบว่า อาคารชุดสร้างเสร็จทำเลราชเทวีส่วนใหญ่อยู่บน ถ.พญาไท ปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นตึกแถวหรือคอนโดฯ ไปแล้ว จึงหาที่ดินติดถนนใหญ่พัฒนาได้ยาก โครงการใหม่จึงย้ายทำเลไปอยู่บน ถ.เพชรบุรี อาทิ ค่ายอนันดาฯ เปิดใหม่ 2 แห่ง คือ ไอดีโอ คิว ราชเทวี เป็นตึกสูง 323 ยูนิต อยู่ตรงข้ามกรมการพลังงานทหาร จะสร้างเสร็จปี 2559 และไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี 550 ยูนิต หัวมุมซอยเพชรบุรี 11 คาดเสร็จปี′60

         ฝั่งตรงข้ามถนนพบว่า บริษัท สยามนุวัตร ลงทุนคอนโดฯ วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม 623 ยูนิต คาดเสร็จปี 2560 และที่ดินข้างกัน บมจ.แสนสิริ พัฒนาเดอะ ไลน์ ราชเทวี 231 ยูนิต ติดคอนโดฯบ้านกลางกรุง สยาม-ปทุมวัน คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2561

         ขยับทำเล ถ.เพชรบุรี ฝั่งมุ่งหน้าไปทางแยกเพชรพระราม บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ พัฒนาอาคารโลว์ไรส์ มาเอสโตร 12 ราชเทวี 115 ยูนิต หัวมุมซอยเพชรบุรี 12 พร้อมโอนเข้าอยู่ ม.ค.-ก.พ. 59 และสุดท้ายค่ายพฤกษาเตรียมผุดโครงการที่สองในทำเล คือ เดอะ รีเสิร์ฟ พญาไท บน ถ.พญาไท หัวมุมซอยน้อมจิตต์ อยู่ระหว่างขออนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) โดยเป็นโครงการที่เลื่อนเปิดตัวจากปีนี้เป็นไตรมาส 1/59 แทน

คอนโดราชเทวี ราคารีเซลพุ่งตามรถไฟฟ้า

           สำหรับราคาห้องชุด เกาะกลุ่มเกิน 1 แสนบาท/ตร.ม. ต่ำสุดคือ มาเอสโตร 12 ราชเทวี เฉลี่ย 1.5 แสนบาท/ตร.ม., ไอดีโอ คิว ราชเทวี 1.65 แสนบาท/ตร.ม., ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี และวิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม เฉลี่ยเท่ากัน 1.8 แสนบาท/ตร.ม. มีเพียงเดอะ ไลน์ ราชเทวี ขยับราคาเฉลี่ย 2.7 แสนบาท/ตร.ม.

ด้านยอดขายทำเลราชเทวี มีการดูดซับดีมาก เพราะโครงการใหม่ คอนโดราชเทวี ที่เปิดขายรวม 1,842 ยูนิต เหลือขาย 59 ยูนิต

          สำหรับโครงการเก่า จากการประกาศขายห้องชุดรีเซลพบว่า ราคาปรับตัวสูงขึ้น เช่น คอนโดราชเทวี เลต ไอซ์ ราคาเปิดตัวปี”54 เฉลี่ย 1.4-1.5 แสนบาท/ตร.ม. ปัจจุบันราคารีเซลเฉลี่ย 1.8 แสนบาท/ตร.ม. เพิ่ม 25%, ไพน์ บาย แสนสิริ เปิดตัวปี”53 เฉลี่ย 1.4 แสนบาท/ตร.ม. ราคารีเซลเพิ่ม 100% เป็น 2.8 แสนบาท/ตร.ม.

           ส่วนโครงการเก่าอื่น ๆ ปรับตัวสูงขึ้นถ้วนหน้า ราคารีเซลเฉลี่ย 1-2 แสนบาท/ตร.ม. ได้แก่ ไอดีโอ คิว พญาไท เฉลี่ย 1.95 แสนบาท/ตร.ม., วิลล่า ราชเทวี 1.7 แสนบาท/ตร.ม., ดิ แอดเดรส ปทุมวัน 1.4 แสนบาท/ตร.ม., ดิ แอดเดรส สยาม 1.2 แสนบาท/ตร.ม., บ้านกลางกรุง สยาม-ปทุมวัน 1.45 แสนบาท/ตร.ม., ปทุมวัน รีสอร์ท 1.1 แสนบาท/ตร.ม., บ้านปทุมวัน 1.1 แสนบาท/ตร.ม.

มีเพียง คอนโดราชเทวี ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นโครงการเก่าอายุกว่า 30 ปี ทำให้ราคารีเซลปัจจุบัน 5.8 หมื่นบาท/ตร.ม.

         ด้านอัตราค่าเช่าห้องพัก หากเป็นโครงการอายุไม่เกิน 10 ปี ห้องแบบ 1 ห้องนอน อยู่ระหว่าง 1.8-3.5 หมื่นบาท/เดือน ขณะที่แบบ 2 ห้องนอน ค่าเช่าตก 3.5-6 หมื่นบาท/เดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง

            ด้านที่ดินเปล่าหัวมุมแยกราชเทวีของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์”ผศ.ดร.เกษราธัญลักษณ์ภาคย์”ผู้บริหาร บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ แจ้งว่า ได้ร่วมทุนกับ บจ.ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ และ บจ.แสงฟ้าก่อสร้าง เตรียมพัฒนาสำนักงานให้เช่า “แอสไพเรชั่น วัน” สูง 25-30 ชั้น พื้นที่เช่า 3-4 หมื่น ตร.ม. ลงทุนกว่า 3,000 ล้านบาท อยู่ระหว่างออกแบบอาคาร ตามแผนถ้าก่อสร้างปี”59 คาดว่าจะสร้างเสร็จปี62

 

ที่มา:   ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

 

Leave a Reply