พร้อมเข้าอยู่ เมษานี้!! Life Ladprao คอนโดตรงข้ามเซ็นทรัลฯ ทำเลอนาคต ในราคาที่ดีที่สุดบนห้าแยกลาดพร้าว

_Exterior-01-lowres

ปัจจุบันทำเลห้าแยกลาดพร้าวถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ ที่มีความครบครันในทุกๆ ด้าน หากนึกถึงที่อยู่อาศัย คอนโดย่านลาดพร้าวจะต้องนึกถึงแบรนด์ AP เป็นแบรนด์แรกและแบรนด์เดียวเท่านั้น เนื่องจาก AP เล็งเห็นศักยภาพของที่ดินแถบนี้และเริ่มพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวก่อนคนอื่น ซึ่งในปี 2560 ทำให้โครงการ Life Ladprao เกิดขึ้นบนพื้นที่ทำเลทองที่ดีสุดใจตรงข้ามเซ็นทรัล ลาดพร้าว ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.9 ล้านบาท ซึ่งก็ประสบความสำเร็จโกยยอดขายชนิดถล่มทลาย จนทำให้ปีถัดมาต้องเปิดอีกโครงการตามมาคือ Life Ladprao Valley ด้วย Facility ที่ใหญ่ขึ้นสำหรับวัยทำงานที่รักความท้าทาย เริ่มต้น 3.49 ล้านบาท ซึ่งก็ขายดีไม่แพ้กัน ปัจจุบัน โครงการ Life Ladprao ได้ดำเนินการก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์ 100% จะพร้อมเข้าอยู่ในเดือนเมษายนนี้แล้ว

_Exterior-03-lowres

เมื่อ AP ให้ความสำคัญกับการเลือกพื้นที่ที่มีมูลค่าเพิ่มในการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูง ด้วยการวางแผนการลงทุนและการพัฒนาอย่างเป็นระบบ เล็งเห็นศักยภาพการเป็นทำเลทอง สำหรับที่อยู่อาศัยใจกลาง “ห้าแยกลาดพร้าว–ตรงข้ามเซนทรัล ลาดพร้าว” ที่เรียกได้ว่าอยู่ในโลเคชั่นสถานี Interchange ที่นักลงทุนหลายคนลูบปากกันเลยทีเดียว เนื่องจากย่านห้าแยกลาดพร้าว เป็นทำเลที่มีศักยภาพในแง่ของธุรกิจ เป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ สำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง สวนสาธารณะที่เป็นปอดของเมือง สถาบันการศึกษา ที่อยู่อาศัย ที่ยิ่งนับวันที่ดินย่านนี้ราคาก็ยิ่งจะพุ่งขึ้นทุกวัน

P1024226

นอกจากระบบรางที่เข้ามาจะเป็นตัวผลักดันให้อสังหาฯ ในย่านมีการพัฒนาแล้ว ยังจะช่วยสร้างความคึกคักของย่านที่ปัจจุบันนี้ก็มีมากอยู่แล้วให้มีความสมบูรณ์มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาโครงการสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งคาดหมายว่าจะมีคนเข้าใช้พื้นที่เปลี่ยนถ่ายการเดินทางมากที่สุดในประเทศ รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่ตอนนี้มีความคืบหน้าไปมาก คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการตลอดสาย รวม 16 สถานีได้ภายในปี 2563 ยังไม่รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้า ช่วงบางซื่อ-ดอนเมือง ที่ในอนาคตจะมีรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ที่คาดว่าจะมีการใช้ระบบรางร่วมกับ 3 โครงการ เนื่องจากพื้นที่ดอนเมืองมีค่อนข้างจำกัด ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีแดง รถไฟความเร็วสูงไทย-จีน และรถไฟความเร็วสูงไทย-ญี่ปุ่น โดยมีแนวโน้มที่รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินจะเริ่มก่อสร้างก่อน เนื่องจากรถไฟไทย-จีนยังต้องออกแบบและการเจรจากับจีนยังไม่แล้วเสร็จ ส่วนรถไฟไทย-ญี่ปุ่นยังไม่มีข้อสรุปรูปแบบการลงทุนร่วมกับญี่ปุ่น ซึ่งผลความคืบหน้าจะออกมาเป็นอย่างไรก็ต้องไปติดตามกัน

P1034387

คงปฎิเสธไม่ได้ว่า Demand ของความต้องการก็จะสูงขึ้นหลังจากที่รถไฟฟ้าเปิดใช้งานเต็มรูปแบบอีกไม่น้อย ทั้งจะอยู่เอง เช่า หรือลงทุนก็คงจะเป็นที่หมายปองของคนที่อยากจะเข้ามามีบทบาทในละแวกนี้ หากคุณคิดจะเริ่มลงทุนด้านอสังหาฯ โครงการ Life Ladprao ก็นับว่าเป็นก้าวแรกในการเริ่มต้นที่น่าสนใจ เมื่อมาคิดต่อหน่วยตารางเมตรแล้ว พบว่า ราคาคุ้มค่ามากที่สุดในทำเล ด้วยข้อเด่นที่ให้พื้นที่ส่วนกลางแบบเต็มพื้นที่ และยิ่งในโลเคชั่นดีแบบนี้ ราคาไม่มีตก ใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าวโดยอยู่ตรงทางลงรถไฟฟ้าเพียงก้าวเดียว หากต้องการขับรถเข้าสู่ใจกลางเมืองก็ง่าย เลี้ยวขึ้นทางด่วนหรือโทลเวย์ได้เลย บวกกับทำเลที่ถือว่าเป็น New CBD และศูนย์กลาง Hub ของอนาคตของกรงุเทพฯ แห่งใหม่ ทั้งจากระบบขนส่ง สาธารณูปโภค สาธารณูปการ และเมกะโปรเจกต์อีกมากมายในบริเวณโดยรอบ

P1023958

ทำให้ย่าน “ลาดพร้าว” เป็นตัวเลือกแรกของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ฉลาดในการวางแผนการใช้ชีวิตและลงทุนระยะยาว (The Smartest Choice of Living) จากการเป็นพื้นที่ศักยภาพที่กำลงพุ่งทะยานสู่การเป็นอนาคตอันใกล้ของกรุงเทพฯ อย่างเห็นได้ชัด พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการและไลฟ์สไตล์

P1023970

 

P1023976

 

ในส่วนของปัจจัยด้านราคานั้น มูลค่าของอัตราที่ดินบริเวณนี้ โดยเฉพาะถนนหลักเส้นพหลโยธิน จากข้อมูลย้อนหลัง 5 ปี ราคาอยู่ที่ 200,000 บาท/ตารางวา ปัจจุบันราคาสูงถึง 280,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 40% หรือคิดเป็นอัตราการเติบโตเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณปีละ 8% ในส่วนคอนโดทำเลลาดพร้าว พบการเปิดตัวของสินค้าคอนโดติดถนนหลักเส้นพหลโยธิน ตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินพหลโยธิน-สถานีรถไฟฟ้ารัชโยธิน ทั้งสิ้น 11 โครงการ จำนวน 8,263 ยูนิต ในราคาขายเฉลี่ย 145,000 บาท/ตร.ม. มียอดขายรวมแล้วกว่า 74% ซึ่งมีราคาที่ไม่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดใจกลางเมืองทำเลอื่น เช่น สีลม-สาทร สุขุมวิทตอนต้น ที่มีราคาเฉลี่ยเกือบ 2 แสนบาท/ตร.ม. และสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้ 4-5% ในขณะที่คอนโดทำเลลาดพร้าวมีราคาเฉลี่ย อยู่ที่ประมาณ 1.4 แสนบาท/ตร.ม. เท่านั้น แต่ก็สามารถสร้างผลตอบแทนในการเช่าได้ไม่น้อย อยู่ที่ 4-5% เช่นกัน

B-tower-01-lowres

หากเจาะข้อมูลดีมานด์ในแต่ละสถานีพบว่า สถานีที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือ สถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว ที่มีอัตราการตอบรับที่ดีที่สุด ด้วยยอดขายรวมกว่า 82% มียูนิตคงเหลือขายประมาณ 490 ยูนิตเท่านั้น เหตุเพราะเป็นโลเคชั่นที่ดีที่สุดเปรียบเสมือนศูนย์กลางของย่าน

P1024174

P1023978

ในขณะที่ฐานลูกค้าบริเวณนี้ คือ กลุ่มนักศึกษาและวัยทำงาน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อและตรงกับกลุ่มเป้าหมาย โดยไลฟ์สไตล์คนแถวนี้มีความผสมผสานกันระหว่างคนต่างจังหวัดเข้ามาทำงาน เข้ามาเรียน รวมกับคนกรุงเทพที่อยู่อาศัยหรือทำงานย่านนี้อยู่แล้ว จากการสำรวจพบว่ามีพนักงานวัยทำงานกว่า 5 หมื่นคนที่ทำงานอยู่บริเวณโดยรอบทำเลลาดพร้าวนี้ เป็นกลุ่มคนที่มีศักยภาพสูง เน้นการเดินทางสะดวก ใกล้สถานที่ทำงาน และเป็นกลุ่มคนที่มีความเป็น Urbanize นิยมการใช้ชีวิตภายในเมือง เนื่องจากแถวนี้ออฟฟิศสำนักงานตั้งอยู่เยอะมาก บริษัทใหญ่ๆ ก็มีจำนวนไม่น้อย เช่น ปตท. สำนักงานใหญ่, ปูนซีเมนต์ไทย (SCG), บริษัท บางกอกแอร์เวย์, บริษัท การบินไทย จำกัด, บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์, หนังสือพิมพ์ไทยรัฐ, TMB สำนักงานใหญ่, SCB สำนักงานใหญ่, โรงพยาบาล ยังไม่รวมเมกะโปรเจกต์ที่กลุ่ม BTS หุ้นกับ G Land ผู้พัฒนา New CBD Rama 9 ที่จะเกิดขึ้นบนแปลงที่ดินบางกอกโดมตรงข้ามแดนเนรมิต และอื่นๆ อีกมากมาย

P1024118

นอกจากนี้ ยังมีโรงเรียนและมหาวิทยาลัยหลายแห่ง เช่น ม.เกษตรศาสตร์, ม.เซนต์จอห์น, ม.หอการค้าไทย, โรงเรียนหอวัง, โรงเรียนสตรีวรนาถบางเขน ฯลฯ ดังนั้น ความคุ้มค่าของการลงทุนเหมาะทั้งปล่อยเช่าหรืออยู่เอง เพราะถือว่าเป็นโซนที่ครบทุกอย่างสำหรับการอยู่อาศัยจริงๆ หากมองเป็นการลงทุนระยะยาวสำหรับการปล่อยเช่า ก็ถือว่าลงทุนน้อยกว่าคอนโดใจกลางเมือง แต่ได้ผลตอบแทนไม่ต่างกัน ในขณะที่ทำเลนี้มี Demand คนเช่าอยู่เยอะพอสมควร

Garden-09-lowres

The Future is Now! พร้อมมั้ย? กับการเป็นเจ้าของคอนโดทำเลลาดพร้าวก่อนใครในช่วงนี้ ที่อาจจะเป็นช่วงเวลาที่ดีที่ได้ซื้ออสังหาฯ ในราคาที่ยังสามารถจับต้องได้ เนื่องจากระบบโครงข่ายรถไฟฟ้ายังไม่เปิดให้บริการอย่างครบลูป แต่หากโครงการรถไฟฟ้าก่อสร้างเสร็จพร้อมเปิดให้บริการอย่างสมบูรณ์แล้วนั้น คาดว่าจะทำให้ราคาอสังหาฯ เพิ่มสูงขึ้น และอาจจะเกินงบประมาณในการซื้อได้ ดังนั้นการเลือกลงทุนคอนโดในทำเลลาดพร้าวในตอนนี้สำหรับนักลงทุนคงเป็นทำเลที่ต้องรอเวลาเพื่อสร้างผลตอบแทนก้อนโตสำหรับการขายต่อที่ดีในอนาคต

P1024133

Welcome to A Connected World…หากใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถลงทุนในระยะยาว โครงการ Life Ladprao พร้อมให้คุณได้เป็นเจ้าของ The New Landmark of Bangkok แห่งใหม่เป็นกลุ่มแรก กับที่อยู่อาศัยที่เป็น Platform of Success บนทำเลทองที่ดีที่สุดในย่านลาดพร้าว พร้อมเชื่อมต่อทุกไลฟ์สไตล์ สร้าง AP Digital Community เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีในอนาคต ด้วย AP INTELLIGENT FACILITY, AP INTELLIGENT CONTROL และ AP INTELLIGENT SPACE สะดวกสบายทุกการเดินทาง เพียง 0 เมตร จาก BTS ห้าแยกลาดพร้าว และ 250 เมตรจาก MRT พหลโยธิน

Room B-11-lowres

Room B-13-lowres

28-29 มี.ค.นี้ เปิดบ้านครั้งแรก ต้อนรับ The Future of Bangkok ในงาน Open House @ Life Ladprao “Ready to Move In” เตรียมเป็นเจ้าของ พร้อมโอน พร้อมเข้าอยู่ พร้อมใช้ชีวิตที่อนาคตของกรุงเทพฯ ก่อนใครเมษายนนี้ ในราคาเริ่มต้น 4.59 ล้าน* หรือ เริ่ม 131,000 บาท/ตร.ม.

พิเศษ! จองในงาน รับข้อเสนอ ฟรี 3 ต่อ (ฟรีสัญญา* / ฟรีดาวน์* / ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน*) ลงทะเบียนออนไลน์ ลดเพิ่มอีก 100,000 บาททุกยูนิต* คลิก http://bit.ly/2T0xukL

5 มาตรการ_info_cre

Leave a Reply