‘เจริญกรุง’ ถนนสายเก่าแก่ที่ไม่เคยหยุดใหม่ สู่ย่านคอมมูนิตี้ระดับไฮเอนด์

1571975012742

หลังจากกระแสตื่นลงทุนพัฒนาที่ดินริมฝั่งเจ้าพระยาพุ่งถึงขีดสุดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะการเปิดตัวไอคอนสยาม และคอนโดหรูอีกหลายโครงการ นักลงทุนจึงได้หันกลับมามองหาทำเลที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะที่ดินใกล้แม่น้ำเจ้าพระยาโซนเจริญกรุง-เจริญนคร เพราะมีจุดเด่นด้านการเดินทางที่หลากหลาย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และความเป็นชุมชนเก่าแก่หลากวัฒนธรรม ซึ่งเป็นคุณค่าที่นักลงทุนพยายามเชื่อมเข้ามูลค่าโครงการของตัวเอง ส่งผลให้ทำเลนี้เป็นทำเลซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ที่มีนายทุนรายใหญ่เข้าพื้นที่มากขึ้น รวมทั้งโอกาสทางธุรกิจจากการขยายตัวของนักท่องเที่ยว

1571975049704

นอกจากทุนไทยแล้ว ในย่านที่ดินติดแม่นํ้าเจ้าพระยาโซนในกรุงเทพฯ อย่าง เจริญกรุง, เจริญนคร, พระราม 3, และบางโพ ก็ได้รับความสนใจจากนักลงทุนจีนด้วยเช่นกัน แต่ก็มีบางรายหาซื้อที่ดินที่ห่างแม่นํ้า แต่นำไปพัฒนาโครงการแนวสูงเพื่อขายวิวแม่นํ้าในราคาที่ลูกค้าคนไทยจับต้องได้ ในขณะที่ที่ดินโดยเฉพาะในย่านเจริญกรุง-เจริญนคร เริ่มหายากมากและราคาค่อนข้างสูงทุกที

1571975101212

ความโดดเด่นที่สร้างมูลค่าให้กับย่านเจริญกรุง เห็นได้จากโรงแรมริมแม่น้ำเจ้าพระยาล้วนเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาวทั้งสิ้น และมีชื่อเสียงยาวนานนับร้อยปี อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวมสถานศึกษาชั้นนำที่มีชื่อเสียงมากมาย สิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้เลยของย่านนี้ก็คือ มูลค่าในเชิงการค้าและที่อยู่อาศัยของคนไทย คนไทยเชื้อสายจีน และคนจีนมีความเชื่อมานานว่าที่อยู่อาศัยใกล้แม่น้ำใหญ่ที่มีการสัญจรไปมาไม่ขาดสาย ถือว่าเป็นทำเลที่มีฮวงจุ้ยดี มีพลังไหลเวียนต่อเนื่องไม่ขาดสาย จึงทำให้ที่อยู่อาศัยริมแม่น้ำเจ้าพระยาตามแนวถนนเจริญกรุงไปจนสุดสายเป็นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และมีมูลค่าสูงต่อเนื่องยาวนานตลอดมา

1571975101156

1571975049827

ถึงแม้ว่าทำเลแถบนี้จะอยู่ใกล้ CBD เชื่อมต่อถนนสาทรได้อย่างสะดวกสบาย แต่ทว่าสภาพแวดล้อมย่านเจริญกรุงมีลักษณะชุมชนที่อยู่อาศัยกันมาตั้งแต่รุ่นบรรพบุรุษ ชาวไทยเชื้อสายจีนที่มีอย่างยาวนาน สภาพพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ สำนักงานขนาดเล็ก ร้านค้า โรงแรม อพาร์ทเมนต์ วัด สถานที่ราชการ และสถานศึกษา การขายที่ดินจึงไม่ค่อยมี และเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนที่มีฐานะและกลุ่มคนไทยเชื้อสายจีน ซึ่งไม่มีความจำเป็นที่จะต้องปล่อยขายที่ดิน เราถึงไม่ค่อยได้เห็นโครงการคอนโดใหม่ๆ เกิดขึ้นในพื้นที่เท่าไหร่

1571975050344

ในขณะที่ซัพพลายยังมีไม่มาก แต่ดีมานด์ยังมีสูง ทั้งในกลุ่มคนไทยและชาวต่างชาติ และกลุ่มลูกค้าในทำเลนี้เป็นคนที่มีกำลังซื้อ ซึ่งถือเป็นกลุ่มที่ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มคนที่ทำงานในย่านสาทร ครูหรือผู้ปกครองโรงเรียนนานาชาติ และโรงเรียนเอกชนชื่อดังหลายแห่งในละแวกนี้

1571975084943

จากการสำรวจราคาคอนโดในย่านเจริญกรุง-เจริญนคร-สาทร มีราคาขยับสูงขึ้นทุกๆ ปี ปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงกว่า 200,000 บาท/ตร.ม. โดยโครงการที่ยังเหลือขายอยู่ในพื้นที่ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 240,000 บาท / ตร.ม. โดยผลตอบแทน Rental Yield ในทำเลนี้อยู่ที่ 5-6% ขึ้นไป และ Capital Gain สามารถทำกำไรได้สูงถึง 5-6% ต่อปี ซึ่งบางโครงการสูงถึง 10% เลยทีเดียว และในด้านอัตราการเติบโตที่ดินมีการปรับสูงขึ้นเฉลี่ยถึง 8% และคาดว่ายังคงมีแนวโน้มเติบโตดีต่อไป ปัจจุบันย่านเจริญกรุง ที่ดินแปลงสวยๆ ราคาซื้อขายเฉลี่ยสูงถึงตารางวาละ 2 ล้านบาท

1571975084538

โดยราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ในรอบปี 2559-2562 ทำเลเจริญกรุง มีราคาประเมินเฉลี่ยอยู่ที่ 200,000-500,000 บาท / ตร.ว. หากโฟกัสทำเลแนวรถไฟฟ้า-ใกล้ทางด่วน-ใกล้สถานศึกษา ช่วงซอยเจริญกรุง 40-46 (ช่วงบางรัก ใกล้ BTS สะพานตากสิน) ราคาอยู่ที่ 320,000 บาท / ตร.ว. ในขณะเดียวกันช่วงซอยเจริญกรุง 65-81 (ช่วงแยกตรอกจันทน์) จะอยู่ที่ 150,000-160,000 บาท / ตร.ว. ซึ่งถือว่าราคาขายยังไม่สูงมากนัก มีโอกาสที่จะเติบโตได้อีก ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยเกิดใหม่หรือกำลังจะเกิดใหม่ในพื้นที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุน เนื่องจากจำนวนซัพพลายที่น้อยแต่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีต่อเนื่อง จะทำให้ผลตอบแทนในการปล่อยเช่ามีโอกาสได้ในอัตราสูงและมีโอกาสที่จะได้กำไรจากมูลค่าเพิ่มของทรัพย์สินในอนาคตด้วย

1571975084646

1571975084594

จุดเด่นของทำเลนี้ นอกจากจะเพียบพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกด้วยการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทางทั้ง รถ เรือ และรถไฟฟ้า แล้ว ยังอยู่ใกล้กับย่านธุรกิจสำคัญอย่าง สีลมและสาทร (CBD) ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่หลายแห่ง และสถานฑูตสำคัญๆ มากมาย เรียงรายอยู่ตลอดเส้นทาง

1571975101324

1571975050304

ย่านเจริญกรุง-สาทร ยังรายล้อมไปด้วยสถานศึกษาชื่อดัง อาทิ โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน และโรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก ส่วนโรงพยาบาลในย่านนี้ เช่น โรงพยาบาล BNH โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี

1571975118100

1571975117996

ยังมีคอมมูนิตี้และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ริมน้ำเจ้าพระยา อาทิ เอเชียทีค และไอคอนสยาม ตลอดจนแหล่งท่องเที่ยวสำคัญๆ ในย่านชุมชนเก่าแก่ซึ่งเป็นที่นิยมของคนไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งการเดินทางไปในแต่ละที่ก็ใช้เวลาไม่มากนัก อีกทั้ง เป็นแหล่งรวมของอาหารชื่อดัง ที่เป็นตำนานความอร่อยมาหลายชั่วอายุคน อาทิ ร้านเป็ดย่างประจักษ์ ร้านโจ๊กปริ้นเซส ตรงแยกบางรัก หรือร้านข้าวต้มปลากิมโป้เจ้าอร่อยตรงแยกถนนจันทน์ เป็นต้น

1571975049791

ขณะเดียวกัน หลังมีการจัดโครงการสร้างสรรค์เจริญกรุง (Co-Create Charoenkrung) ขึ้นใน พ.ศ. 2558 บวกด้วยการประกาศเปิดบ้านหลังใหม่ของ ศูนย์สร้างสรรค์งานออกแบบ หรือ TCDC บนถนนเจริญกรุงอย่างถาวรเมื่อปีก่อน นั่นก็ยิ่งทำให้ความเจริญรุ่งเรืองหลั่งไหลเข้าสู่ถนนเจริญกรุงอย่างไม่หยุดยั้ง ปัจจุบันหลายหน่วยงานร่วมกันพัฒนาให้ถนนเจริญกรุงเป็นย่านธุรกิจสร้างสรรค์ (Creative District) แห่งแรกของกรุงเทพฯ เหมือนในอดีตที่เคยเป็นมา

1571975101264

เริ่มตั้งแต่บางรักเรื่อยมาถึงท่าเรือสี่พระยาซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความแข็งแรงทางวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ ซ่อนอยู่ในทุกตรอกซอกซอยเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว ต่อเมื่อมีการใส่ไอเดียเพิ่มเติมลงไปจึงสามารถพัฒนาทุนทางความคิด และวัฒนธรรมเหล่านี้ให้กลายเป็นมูลค่าเพิ่มได้ไม่ยาก ทำให้เจริญกรุงในปัจจุบันไม่ได้มีเพียงแต่ร้านขายจิวเวลรีอีกต่อไป

1571975050402

กว่า 50% ของธุรกิจเกิดใหม่ในย่านนี้พบว่า อยู่ในอาคารเก่าแก่อย่างโรงงานหรือโกดัง โดยนำมารีโนเวทอาคารและพื้นที่ภายใน แต่ยังรักษาโครงสร้างเดิมไว้ เพื่อคงกลิ่นอายความเป็นชุมชนเก่าแก่ไว้ให้เป็นเอกลักษณ์เพื่อบอกเล่าเรื่องราว โดยธุรกิจในย่านเจริญกรุงที่เกิดใหม่ในรอบหนึ่งปี เป็นธุรกิจร้านอาหารและเครื่องดื่ม มีมากกว่า 70% ลักษณะเด่นคือ การผสมผสานกันทางวัฒนธรรม เช่น การออกแบบร้านและเมนูที่แตกต่างไปจากขนบดั้งเดิม อาทิ ร้านอาหารประเภทฟิวชั่น คาเฟ่สไตล์ฮิปๆ แกลเลอรี่ฮ็อปปิ้ง รวมถึงสตรีทอาร์ต และทัวร์จักรยานถูกนำมาเชื่อมระหว่างนักท่องเที่ยวกับผู้คนในตรอกเล็กๆ และมุมใหม่ของเจริญกรุงที่ไม่เคยมีใครนึกถึงมาก่อนนั่นเอง

1571975118049

สิ่งเหล่านี้เป็นข้อมูลบ่งชี้ว่าถนนเจริญกรุงกำลังแปรสภาพเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ ที่ได้มนต์เสน่ห์จากสถาปัตยกรรม วัฒนธรรม และลักษณะเฉพาะตัวความคลาสสิคของย่านมั่งคั่งเก่าแก่ของกรุงเทพฯ โดยความเฟื่องฟูของพื้นที่ริมฝั่งเจ้าพระยาย่านเจริญกรุง จะส่งผลต่อพื้นที่ริมน้ำเจ้าพระยาบริเวณอื่นๆ ให้คึกคักตามมาอย่างแน่นอน

Rhythm(1080x1080px)RGB_new

                เร็วๆนี้  เตรียมพบกับคอนโดระดับไฮเอนด์ใหม่จากเอพี ตรงข้ามโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ (เจริญกรุง 73)โครงการต้นแบบภายใต้แนวคิด The Gated Community ให้ชีวิตเติบโตเคียงข้างสังคมคุณภาพ คอมมิวนิตี้ที่เป็นส่วนตัว ปลอดภัย ออกแบบด้วยความใส่ใจ รองรับทุกความต้องการที่แตกต่าง กับ RHYTHM เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน (RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION)” ลักซ์ชัวรี่คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา 100ม. ถึงโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่, 350ม. ถึงท่าเรือแม่น้ำเจ้าพระยา, 750ม. ถึงทางด่วนศรีรัช กล้ BTS สะพานตากสิน เพียง 5 นาทีถึงสาทร CBD ใกล้ ICONSIAM แหล่งออฟฟิศ และโรงเรียนชั้นนำ

พิเศษ ! 1 ห้องนอน (35 ตร.ม.) เริ่ม 5.39 ล้าน*สำหรับท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนออนไลน์เพื่อรับข้อมูล และสิทธิพิเศษก่อนใครได้ที่ http://bit.ly/31GFAjm

Leave a Reply