เจาะลึกคอนโด RHYTHM รางน้ำ คอนโดผืนสุดท้ายบนถนนรางน้ำ

RHYHM รางน้ำ (Rhythm Rangnum) เป็น 1 ใน 6 คอนโดของทางเอพี ที่น่าสนใจมากที่สุดของเอพีในตอนนี้ หลังจากที่ทางเอพีเปิดให้จอง 6 โครงการในเดือนมิถุนายนนี้ ที่สยามพารากอน  RHYTHM รางน้ำ จาก AP ในทำเลใจกลางเมืองกรุงเทพ ซึ่งทุกคนก็ทราบกันดีว่า จุดศูนย์กลางของกรุงเทพมหานครนี้อยู่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

ศักยภาพด้านทำเล

RHYTHM รางน้ำ ต่อติดชีวิตใจกลางมหานคร เชื่อมโยง 5 ถนนสายหลัก เพียง 100 เมตรจาก BTS อนุสาวรีย์ บนที่ดินผืนสุดท้ายบนรางน้ำ แวดล้อมด้วยทางเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย ที่พร้อมเป็นประตูสู่ทุกรูปแบบชีวิตที่ชอบ คอนโดใจกลางรางน้ำ ที่เชื่อมโยงทุกเครือข่ายคมนาคม ไร้รอยต่อ ที่สุดแห่งไลฟ์สไตล์มีระดับ

ข้อมูลโครงการ RHYTHM รางน้ำ

ดีไซน์ห้องแบบใหม่ 35 sqm. One Plus One Style “OPO” ไฉไลกว่าเดิม 

รีวิวคราวนี้ผมขอเน้น ห้องขนาดใหม่พร้อมฟังก์ชั่น One Plus One ของทางเอพี เพราะเป็นรูปแบบการวาง Lay out ของห้องที่ผมค่อนข้างชอบเพราะจะได้ขนาดพื้นที่ของห้องค่อนข้างอิ่มง่ายต่อการจัดวางชุดแต่งเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างลงตัวและคุ้มค่ากับพื้นที่เพียง 35 ตารางเมตร เพราะต้องยอมรับว่าแค่ขนาดห้องเพียง 35 ตร.ม. ของ RHYTHM รางน้ำ ก็ปาราคาไปอยู่แถวๆ 6 ล้าน แล้วครับ

ด้วยการออกแบบ MODERN JAPANESE SENSE ที่นำความสงบเข้ามาผสานกับพื้นที่ได้อย่างลงตัว โดยจุดเด่นของห้อง “OPO” หรือ One Plus One ห้องขนาด 35 ตารางเมตร ที่แยกพื้นที่ใช้สอยเพิ่มให้อีกห้อง นอกจากห้องนอนคุณจะได้ พื้นที่ห้องขนาดใหญ่แล้ว คุณยังได้พื้นที่ประมาณความกว้าง 2.10 เมตร และความยาว  2.50 เมตร (ห้อง Plus One) สามารถวาง Work in Closet หรือจะเป็นเตียงขนาดเล็ก 3.5 Ft ไว้ให้ลูกตัวน้อย ก็สุดแสนลงตัวเหมาะอย่างยิ่งกับคอนโดใจกลางเมืองที่ยิ่งต้องใช้สอยทุกพื้นที่ของตารางนิ้วให้คุ้มค่าได้อย่างลงตัวที่สุด

RHYTHM รางน้ำ ห้องขนาด 35 ตารางเมตร (OPO)

การจัดวางของ Plan 35 ตร.ม. นั้นจะเน้นส่วนของ Living Zone ไว้ด้านหน้าติดประตูทางเข้า โดยที่ส่วนของห้องน้ำจะถูกวางตำแหน่งไว้ด้านหลังของ ตำแหน่งวางทีวีซึ่งตรงนี้จะช่วยเรื่องการจัดวางเพื่อหลบตำแหน่งประตูทางเข้าเวลามีคนเปิดเข้าออกห้อง โดยส่วนตัวผมอาจจะรู้สึกไม่ค่อยอึดอัดเท่าไรเมื่อเทียบกับแบบเดิม

RHYTHM รางน้ำ ห้องขนาด 35 ตารางเมตร (OPO)

ในส่วนของ Kitchen Zone นั้น ถ้าเป็นห้องขนาด 35 ตร.ม. นั้นจะถูกจัดเข้ามุมพร้อมติดตั้งตู้แบบ Build-in มาพร้อมสรรพโดยเฉพาะโครงการ RHYTHM รางน้ำนั้นก็ได้แถมในส่วนชุดตู้ เคาน์เตอร์ครัวพร้อมเตามาให้พร้อมสรรพ ซึ่งในส่วนนี้ทางเอพีได้ออกแบบช่องกระจกความสูงประมาณ 1.50 เมตร เพื่อรับแสงธรรมชาติไม่ให้ห้องมึดทึบเกินไป ซึ่งสามารถส่องมาที่ ห้อง Plus One โดยถ้าคุณเอาห้องนี้วางเตียงอาจจำเป็นจะต้องติดม่านบังสายตาซักนิดเพื่อความเป็นส่วนตัว หรือถ้าไม่ชอบกระจกส่วนนี้ก็ติดฟิมล์ดำทึบก็ยังได้

จากห้องตัวอย่างขนาด 35 ตร.ม. ที่ทาง AP จัดมาให้ดูนั้นได้ติดตั้ง Work in Closet มาให้ครับแต่ห้องที่ขายจริงจะไม่มีส่วนนี้แถมมาให้นะครับ อย่างที่บอกไปตอนต้นที่ผู้อยู่อาศัยต้องเลือกเองว่าจะใช้พื้นที่ส่วนนี้ทำอะไร

แสดงแปลนพื้นที่ของโครงการ RHYTHM รางน้ำ โดยหลักของการออกแบบตึกนี้จะเน้นสัดส่วนของจำนวนห้องขนาด 35 ตร.ม. มากที่สุด และสำหรับห้องมุมนั้นก็จะถูกวาง ห้องขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ 46.5, 56, 57 และ 62 ตร.ม.

ซอยรางน้ำมีองค์ประกอบของทำเลน่าอยู่หลายจุด ทั้งใกล้แหล่งช้อปปิ้งย่านอนุสาวรีย์ที่เต็มไปด้วยสินค้าราคาย่อมเยาว์เอาใจนักเรียนนักศึกษา และการเดินทางไปไหนมาไหนที่สะดวกสบาย มีรถตู้ไปได้หลายจุด เพราะปากซอยรางน้ำฝั่งถนนพญาไทเป็นศูนย์รวมคิวรถตู้หลายสาย สามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าได้ มอเตอร์ไซค์รับจ้างก็เยอะ รถเมล์ก็แยะ ทำให้ในซอยย่อยๆของรางน้ำมีอพาร์ทเม้นท์และโรงแรม 3 ดาว เกิดขึ้นมามากมาย และส่วนใหญ่จะเต็มไม่มีเหลือในช่วงปิดเทอมที่เด็กๆจากต่างจังหวัดมาหาที่พักเพื่อเรียนกวดวิชากัน  นอกจากนี้การมีสวนสาธารณะอย่างสวนสันติภาพและคิงพาวเวอร์อยู่ในซอยก็ช่วยเสริมความน่าอยู่ให้กับซอยได้เป็นอย่างดี

บริเวณหน้าโครงการ

บริเวณหน้าโครงการกำลังก่อสร้างอยู่ บนเส้นถนนซอยรางน้ำ

บริเวณทางเข้าฝั่ง Century

ตัวโครงการอยู่ตรงข้ามกับ Century บริเวณทางเข้าตอนนี้สามารถเข้าไปชมห้องตัวอย่างได้เลยครับ

สภาพแวดล้อมฝั่งถนนพญาไท

บริเวณหน้าห้าง Century ช่วงเย็นรถจะค่อนข้างเยอะเป็นปกติ โดยโครงการจะห่างจาก BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ประมาณ 100 เมตร

ทางขึ้น BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ตัวโครงการ Rhythm รางน้ำจะอยู่ในซอยรางน้ำ ฝั่งตรงข้ามกับห้าง Century ทางออก 2 นี่จะมีทางแยกฝั่งซ้ายเข้าห้าง Century อยู่ส่วนฝั่งขวาลงไปที่ทางเดินเท้าด้านหน้าห้าง ซึ่งถ้าจะเดินไปโครงการเราจะเดินไปทางไหนก็ได้

เส้นทางการเดินทาง RHYTHM รางน้ำ

Rhythm Rangnum จะอยู่ติดถนนใหญ่ของซอยรางน้ำ โดยหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ฝั่งตรงข้ามเป็นห้าง Century ทิศนี้วิวชั้นสูงๆประมาณชั้น 15 ขึ้นไปจะมองเลยผ่านห้าง Century ออกไปเห็นอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้ แถมลมทิศนี้ก็ดีด้วย , ส่วนด้านข้างโครงการฝั่งที่หันไปทางถนนใหญ่พญาไทเป็นทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ด้านนี้ติดอาคารที่พักอาศัยสูง 4 – 5 ชั้น และคอนโด M พญาไทสูง 35 ชั้นอยู่ วิวเลยจะถูกบล๊อคไปส่วนนึง, ด้านข้างอีกฝั่งของโครงการเป็นทิศตะวันออกเฉียงใต้ มีโรงแรมกรุงไทยสูง 4 -5 ชั้น คั่นระหว่างโครงการและคิงพาวเวอร์อยู่ ด้านนี้มองออกไปจะเห็นคิงพาวเวอร์และสวนสันติภาพได้, ส่วนด้านหลังของโครงการเป็นทิศตะวันตกเฉียงใต้

สรุปภาพรวมโครงการ Rhythm Rangnum

อิ่มเอมกับบรรยากาศ MODERN JAPANESE SENSE ที่นำความสงบเข้ามาผสานกับพื้นที่ส่วนตัว และ ROOFTOP แฟซิลิตี้ส์ครบครัน อย่างสระว่ายน้ำ 180 องศา เชื่อมต่อกับเส้นขอบฟ้า ห้องฟิตเนส และห้องสตีม สิ่งอำนวยความสะดวกครบครั้น ทั้ง Triple Facilities สวนสวยชั้น G และชั้น 6 สระว่ายน้ำ 180 องศา Sky Fitness สตีม และ Multi-purpose area บนชั้นดาดฟ้า

สระว่ายน้ำ 180 องศา บนชั้นดาดฟ้า

สวนสวยชั้น G

ตัวโครงการ RHYTHM RANGNAM นั้น มูลค่าโครงการประมาณ 2,400 ล้านบาท เป็นโครงการ High Rise สูงประมาณ 28 ชั้น มี 392 ยูนิต ถ้าเราคำนวณมูลค่าเฉลี่ยจะอยู่ที่ 6 ล้านบาท โดยราคาของห้องที่ต่ำสุดน่าจะอยู่ที่ประมาณ 4.7 ล้านบาท โดยดูจากขนาดของห้องที่เริ่มที่ 28 ตรม. เมื่อเอามาคำนวณ ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ย 170,000 บาท ( กค. 58) เห็นได้ชัดว่าราคาเปิดตัวของโครงการยังถือว่าไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับ M พญาไท ตอนเปิดตัวเริ่มที่ 150,000 ต่อตารางเมตร เมื่อ 3ปีก่อน โดยปัจจุบัน ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ย M พญาไท 180,000 – 200,000 บาท มีสัดส่วนเพิ่มขึ้น 30% เลยทีเดียว จากข้อมูลจากการสำรวจของทีมงานพบว่า ความนิยมของย่านพญาไท-พหลโยธินนั้นได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงปี 2551-2558 มีโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลพญาไท-พหลโยธินตอนต้น เปิดตัวรวม 12 โครงการ ซึ่งปิดการขายแล้วทุกโครงการ โดยโครงการที่เปิดขายล่าสุดจะสร้างเสร็จในปี 2559 คิดเป็นจำนวนห้องชุดรวม 4,048 ยูนิต

ราคาขายต่อเฉลี่ยของโครงการบนพื้นที่นี้อยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางเมตร และคาดว่าราคาของโครงการใหม่จะอยู่ที่ระดับ 200,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่โครงการใหม่บนถนนสุขุมวิทที่ติดถนนใหญ่ขยับเข้าใกล้ 300,000 บาทต่อตารางเมตร

จากข้อมูลดังกล่าวทำให้ คอนโด Rhythm รางน้ำ เป็นคอนโดที่น่าลงทุนมากในตอนนี้ถ้าจะพิจารณาถึง Capital Gain ที่จะเกิดขึ้นเมื่อโครงการสร้างแล้วเสร็จ น่าสูงอยู่ประมาณ 15 – 20% เลยทีเดียว

แหล่งข้อมูล AP , Propertytoday