คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เปิดใหม่ MARU 2 ทำเล

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้

“เมเจอร์” ผุด คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ “ลาดพร้าว-เอกมัย” เริ่ม 3.79 ล้าน

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ MARU “ลาดพร้าว-เอกมัย”

               ดร.สุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ มารุ (MARU) ออกแบบเป็นคอนโดฯ High Rise สูง 30 ชั้น จำนวนยูนิตไม่มาก ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท รายละเอียดทำเลลาดพร้าว 15 มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท และทำเลเอกมัย มูลค่าโครงการ 2,522 ล้านบาท เฉลี่ยราคาตารางเมตรละ 180,000 บาท

               ปัจจุบันลูกค้าต่างชาติยังให้ความสนใจซื้อคอนโดฯ ในไทยเพื่อการลงทุน โดยทำเลสุขุมวิทยอดนิยม ขณะที่ทำเลลาดพร้าว เอกมัย ต่างชาติเริ่มรู้จัก โดยราคาห้องละไม่เกิน 5 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 150,000 บาทขึ้นไปมี Demand ต่อเนื่อง โดยมี Agent ติดต่อขอจองซื้อเป็น Lot บริษัทตั้งเป้ายอดขายกลุ่มนี้ 20-30% ในขณะที่ มารุ เอกมัย Agent ขอซื้อถึง 50% แต่อยากเก็บไว้ขายลูกค้าคนไทยมากกว่า เตรียมเปิดขายเป็นทางการปลาย ก.ย.นี้

ดร.สุริยา กล่าวและพูดต่อไปว่า

              สำหรับยอดปฏิเสธสินเชื่อ Major แทบไม่มีเลยเนื่องจากจับตลาด Hi-End จนถึง Luxury ราคาเกิน 100,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งตลาดคอนโดฯ ผ่านจุดต่ำสุด โดยต้นปีที่แล้วมีภาวะชะลอตัวไปบ้าง Developer ก็มีการเปิดตัวโครงการใหม่ มองว่าเพราะเป็น Timing ที่กำลังซื้อเริ่มขยับตัวเพื่อรองรับฤดูการขาย

 

               ก่อนหน้านี้ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดขายคอนโดฯ MUNIQ สุขุมวิท 23 ลูกค้าต่างชาติให้ความสนใจ แบบ 1 ห้องนอนขายหมดแล้ว เปิดขายเมื่อกลางเดือนกันยายน 2559 ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70% ช่วงครึ่งปีหลัง บรรยากาศการซื้อน่าจะดีขึ้น โดยครึ่งปีแรกเปิดเพียงโครงการเดียว รอทยอยเปิดอีก 7 โครงการในช่วงครึ่งปีหลัง แบ่งเป็นแบรนด์ มารุ 2 โครงการ , Metris 3 โครงการ และแบรนด์ Maestro 3 โครงการ มูลค่ารวมกัน 11,000 ล้านบาท คาดว่าทำยอด Pre-Sale ได้ 7,000 ล้านบาทภายในสิ้นปีนี้ โดยปลายปีนี้เตรียมโอนคอนโด Marque สุขุมวิท 6,000 กว่าล้านบาท และ M จตุจักร อีก 4,000 กว่าล้านบาท สำหรับโครงการใหม่ๆ บริษัทเริ่มเจรจาจัดซื้อที่ดิน แต่การเปิดตัวเป็นแผนธุรกิจปีหน้า

                ตลาดกระทบน่าจะเป็นกลุ่มคอนโด 1 ล้านต้นๆ มียอดปฏิเสธสินเชื่อ ทำให้ภาพ 4 เดือนหลังภาพตลาดปลอดภัยคือตารางเมตรละ 150,000 บาทบวกลบ  Size 30 ตรม. ราคา 4-5 ล้านบาท ยังพอซื้อได้เป็นทรัพย์วิน เพราะมี Value เพิ่มขึนถ้าเลือกทำเลที่ถูกต้อง Developer เชื่อถือได้  Product โอเค

              ทั้งนี้ คอนโดราคาตารางเมตรละ 150,000 บาทบวกลบ Supply จะ Over ในบางทำเล โดยทำเลสุขุมวิทมีความปลอดภัยที่สุด เพราะลูกค้าต่างชาติก็รู้จักคุ้นเคยกันดี โดยเฉพาะช่วงตอนกลาง อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย เลยไปถึงบางนา ในขณะที่ทำเลลาดพร้าว อ่อนนุช มีคอนโดมาก เพราะที่ดินแพง การทำโครงการตารางเมตรละแสนบาทต้นๆ นั้นยาก

               สี่เดือนหลัง ถ้าไม่มีอะไรเซอร์ไพรส์จากการเมือง น่าจะไปได้ดี โดยไตรมาสสี่ในภาพรวมยังถือว่าดี กำลังซื้อต่างชาติ ย้อน 5 ปีที่แล้วมีกลุ่มสิงคโปร์ แต่หายไปในช่วง 2 ปีที่แล้ว ตอนนี้เริ่มกลับมา ทั้งสิงคโปร์ จีน ทำเลสุขุมวิท ประตูน้ำก็น่าสนใจเพราะ traffic เยอะอยู่แล้ว ข่าวล่าสุดตารางวาละ 2 ล้านบาท ที่ดินเหลือแต่แพงมาก ด้านมุมมอง Developer 4 เดือนที่เหลือเราเดินหน้า ไม่เกียร์ว่าง แต่ระมัดระวัง ไม่ได้มองโลกแง่ดีมาก ฟังเสียงน้อยหน่อย เพราะแม้มีภาพเศรษฐกิจติดขัดแต่เรายังขายได้ โดยอัตราการขายสามารถขายได้ 40% ในวันเปิดพรีเซล สามารถปิดการขายได้ก่อนสร้างเสร็จ

  ดร.สุริยา กล่าวและพูดต่อไปว่า     

               การปรับราคา จากรอบ VIP ณ Sale Office ตามคืบหน้าการก่อสร้าง จากต้นโครงการจนถึงปิดการขายคาดว่าราคาปรับเพิ่ม 15% ส่วนเรื่องการเลี้ยงสัตว์ในคอนโด ใจจริงอยากได้ไม่เกิน 30 กก. ทั้งเพศผู้เพศเมีย ส่วน Golden Retriever น่าจะตัวใหญ่กว่า หมาไทยหมาเทศมีเสียงเห่า

 

               เราพ้ฒนา คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ แต่เจ้าของสัตว์ก็ต้องมีความรับผิดชอบ เช่น มลพิษทางเสียง ทำธุระต้องเก็บกวาดให้เรียบร้อย สื่อสารออกไปคนที่มาซื้อแม้ไม่ได้เลี้ยงสัตว์แต่ก็ใจกว้างรับได้ ตัวอย่าง คอนโดออกัสตัน ซอยสุขุมวิท 22 คนญี่ปุ่นเช่าเยอะมาก ช่วงเย็นๆ จูงหมาเดินเล่นเป็นสังคมที่น่ารัก และอยากให้เกิดในโครงการของเรา เพราะทุกโครงการเลี้ยงหมาได้หมด ขึ้นกับลูกบ้าน กฎระเบียบนิติบุคคล ระบุไว้อยู่แล้วว่าเป็น Category ตอนนี้คนในเมืองทำงานหนัก แต่งงานช้า มีสัตว์เลี้ยงเป็นเพื่อน เราจึงอยากให้ความสะดวกกับคนกลุ่มนี้ด้วย

ดร.สุริยากล่าว

 

ภาพ : Home.co.th     /   ที่มา : www.prachachat.net/property

Leave a Reply