เจ้าสัวเจริญ เร่งปักหมุดบิ๊กโปรเจ็กต์ทำเลทอง

เจ้าสัวเจริญ

เจ้าสัวเจริญ เคลื่อนทัพ ปี60

            เจ้าสัวเจริญ เหมาทำเลเด็ด ลุงทุนลุยโครงการใหญ่ Mixed-Use เร่งผุดเมืองใหม่พระราม4 มูลค่า 50,000 ล้าน 1 ล้านตารางเมตร ปีหน้าตอกเข็มเวิ้งนาครเขษม ทุบบางลำภูขึ้น “Gateway บางซื่อ”

 

เจ้าสัวเจริญ ผุด Mixed-Use 50,000 ล้านชน

              สำหรับที่เตรียมทหารเดิม 88 ไร่ ทางกลุ่ม Univentures และ TCC Asset ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี หรือ เจ้าสัวเจริญ เป็นผู้ประมูล ล่าสุดอยู่ระหว่างวาง Master Plan พัฒนาโครงการจะมีทั้งอาคารปลูกสร้าง ระบบสาธารณูปโภค ถนนและพื้นที่สีเขียว

              แต่เนื่องจากภายในพื้นที่มีเสาวิทยุศาลาแดงที่กรมศิลปากรได้ขึ้นทะเบียนเป็นโบราณสถานที่ต้องอนุรักษ์ไว้ทำให้ต้องออกแบบพัฒนาให้สอดรับ รวมถึงเคลียร์ข้อกฎหมายต่าง ๆ ด้วย ส่วนเรื่องความสูง 45 เมตรนั้นทางสำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) ได้ปลดล็อกให้แล้ว อีกทั้งพื้นที่ดังกล่าวอยู่ในพื้นที่สีแดง สามารถพัฒนาพาณิชยกรรมได้เต็มที่

           ขณะนี้รื้อโรงเรียนเตรียมทหารแล้ว รอเอกชนเสนอแบบให้พิจารณา รูปแบบจะสอดคล้องกับ T.O.R เป็น Mixed-Use มีที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า สำนักงาน ศูนย์การศึกษา และศูนย์วัฒนธรรม คาดว่าจะใช้เงินลงทุนเกิน 50,000 ล้านบาท ตามสัญญาจะให้เวลาก่อสร้าง 7 ปี ส่วนการพัฒนาก็ยังไม่แน่จะพัฒนาเองทั้งหมดหรือร่วมทุนกับรายอื่น และในสัญญาก็เปิดกว้าง

             นายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มบริษัท TCC Land Asset World ในเครือ TCC Landกล่าวว่า ที่ดินเตรียมทหารกำลังออกแบบโครงการ มีพื้นที่ก่อสร้าง 1 ล้านตารางเมตร ถือว่าเป็นโครงการขนาดใหญ่มาก

 

กวาดเรียบที่ดิน ถ.พระราม 4

               เจ้าสัวเจริญ ชนะประมูลที่ ถ.พระราม 4 มีซอยไผ่สิงโต 8 ไร่ พัฒนาเป็นอาคาร FYI Center มีสำนักงานและโรงแรม และที่ดิน 35 ไร่ใกล้ตลาดหลักทรัพย์ กำลังออกแบบพัฒนาเป็น Mixed-Use มีสำนักงาน โรงแรม ที่อยู่อาศัย Mall หลายหมื่นล้านบาท

               รวมถึงที่หัวมุมถนนพระราม 4-พญาไทของสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ พัฒนาโครงการ Mixed-Use สามย่านมิตรทาวน์ มูลค่า 8,500 ล้านบาท ประกอบด้วยสำนักงานระบบอัจฉริยะสูง 35 ชั้น พื้นที่ 65,000 ตร.ม. คอนโดฯผสม Service Apartment สูง 35 ชั้น พื้นที่ 36,000 ตร.ม. ศูนย์เรียนรู้สูง 6 ชั้น พื้นที่ 65,000 ตร.ม.จะเสร็จปี 2563

 

ปีหน้าตอกเข็มเวิ้งนาครเขษม

            หลังซื้อเมื่อปี 2555 วงเงิน 4,507 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบยังไม่นิ่ง รูปแบบจะพัฒนาเป็น Mixed-Use มีโรงแรมและศูนย์การค้าสไตล์ท่องเที่ยวคล้าย Asiatique เจาะนักท่องเที่ยวจีนเป็นหลัก

นายโสมพัฒน์กล่าวถึงที่ดินเวิ้งนาครเขษมว่า

               เราใช้เวลานาน เพราะเป็นที่ดินแปลงใหญ่ 17-18 ไร่ ติดเรื่องความสูงสร้างได้ไม่เกิน 37 เมตร จึงต้องปรับการก่อสร้างขุดลงไปใต้ดินให้ลึกมาก ๆ ส่วนเงินลงทุนยังไม่สรุปแต่คงจะลงทุนเยอะ คาดว่าจะเริ่มตอกเข็มได้ในปีหน้า อีก 4 ปีเสร็จ โครงการจะอยู่ใกล้กับสถานีวังบูรพา รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย แต่เราจะเปิดช้ากว่า

 

ปิดบางลำภูผุด Gateway บางซื่อ

                ลงทุน 4,000 ล้านบาท พัฒนา “ศูนย์การค้า Gateway บางซื่อ” เนื้อที่ 9 ไร่ ติดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสีม่วง อยู่ระหว่างก่อสร้าง เป็นอาคารสูง 8 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 100,000 ตร.ม. และที่จอดรถ 1,200 คัน พร้อมเปิดปลายปี 2561

                ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นห้างบางลำภูบางโพเดิมที่ซื้อเมื่อหลายปีก่อนและใช้เงิน 200 ล้านบาทปรับปรุงเป็น “The Market” ล่าสุดรื้อทิ้งและสร้างศูนย์การค้าใหม่ เพื่อให้รับกับสภาพพื้นที่เปลี่ยนไป

                นอกจากนี้ เจ้าสัวเจริญ ยังซื้อโกดังเก่าของกลุ่มเสริมสุข ถ.เจริญนคร ติดแม่น้ำเจ้าพระยา เนื้อที่ 10 ไร่ วงเงิน 1,809 ล้านบาท ตามแผนจะพัฒนาเป็น Mixed-Use รวมถึงซึ้อตึกแถวอยู่ติดกันอีก 30 ไร่ สร้างโครงการ “Asiatique 2″ หลังจากซื้อที่ดินท่าเรือ โกดัง โรงเลื่อย 72 ไร่ อยู่ฝั่งตรงข้ามพัฒนาโครงการ Asiatique จนติดลมบนไปแล้ว

 

รถไฟฟ้าหลากสีจุดเปลี่ยนเมือง

             แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินกล่าวว่าปัจจุบันโมเดล Mixed-Use กำลังเป็นเทรนด์การพัฒนาของนักพัฒนาที่ดิน ในช่วงที่ผ่านมาจึงจะเห็นว่าในที่ดิน 1 แปลงจะพัฒนาทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม และศูนย์การค้า ส่วนใหญ่อยู่ทำเลรถไฟฟ้าพาดผ่าน ทั้งในกลางเมืองและทำเลรอบนอก รับรถไฟฟ้าใหม่เปิดใช้ในปี 2561-2565

           ภาพของเมืองจะเปลี่ยนแปลงไปอีก จะเห็นการซื้อตึกเก่ามา Renovate หรือทุบทิ้งแล้วพัฒนาใหม่ เพราะที่ดินแนวรถไฟฟ้าจะปรับตัวสูงขึ้น เช่น ลาดพร้าว แจ้งวัฒนะ พหลโยธิน รามคำแหง

            สำหรับรถไฟฟ้าใหม่ ได้แก่ สีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการ เปิดปลายปี 2561, สีน้ำเงินบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค เปิดปี 2562, สีแดงบางซื่อ-ตลิ่งชัน และบางซื่อ-รังสิต เปิดปี 2563, สีเขียวหมอชิต-คูคต เปิดปี 2563, สีชมพู (แคราย-มีนบุรี) และสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) เปิดปี 2564 และสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี เปิดปี 2566

 

 

ที่มา : www.prachachat.net           /        ภาพ : Marketeer

Leave a Reply