อารียา Q1ปี60 ยอดขายบ้าน-คอนโดดี เตรียมดันรายได้ทั้งปีโต 38%
อารียา Q1ปี60 ส่งผลตอบรับดี Q2 ตั้งเป้าโอน 1,600 ล้าน
นายวิวัฒน์ เลาหพูนรังษี กรรมการบริหาร บริษัท อารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลประกอบการ อารียา Q1ปี60 มียอดขาย 2,218 ล้านบาท เติบโต 12% เทียบกับช่วงเดียวกันปีที่แล้ว ทั้งที่ปีนี้สถานการณ์ไตรมาส 1/59 มีมาตรการรัฐเป็นตัวช่วยแต่ปีนี้ไม่มี ซึ่งมียอดรับรู้รายได้หรือยอดโอน 1,152 ล้านบาท เพิ่มเล็กน้อยจากระยะเดียวกันของปีก่อน มีกำไร 29.07 ล้านบาท ทั้งนี้ ตามแผนธุรกิจบริษัทคาดว่ายอดรับรู้รายได้ไตรมาส 1/60 ตั้งเป้าไว้ 1,400 ล้านบาทโดยประมาณ แต่เนื่องจากได้รับผลกระทบจากมาตรการคุมเข้มการพิจารณาปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ยอดรับรู้จึงต่ำกว่าประมาณการไว้ 300-400 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม อารียามั่นใจว่าตลอดปีนี้จะมียอดรับรู้รายได้ 6,400 ล้านบาท และมั่นใจเป้าหมยการเติบโตของรายได้ไม่น้อยกว่า 35-38% แนวโน้มเศรษฐกิจปีนี้ นายวิวัฒน์กล่าวว่า ยังเชื่อมั่นประเทศไทย 2-3 เรื่อง เริ่มจากปีที่แล้วมีนักท่องเที่ยว 32 ล้านคน แต่รัฐบาลยังสนับสนุนด้านนี้น้อยมาก ดูจากมีงบประมาณสนับสนุน 10,000 ล้านบาทเท่านั้นแต่ทำรายได้เข้าประเทศ 2.5 ล้านล้านบาท ทำให้มองว่าปีนี้ท่องเที่ยวยังเป็นตัวนำ
รัฐบาลพยายามผลักดันลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน จะเป็นตัวผลักดันทำให้เศรฐกิจเติบโตได้ดี การลงทุนเทคโนโลยีรัฐบาลก็ทำได้ดี และสุดท้าย คือ สินค้าเกษตร ประเทศอื่นยังสู้เราไม่ได้ สิ่งเหล่านี้ทำให้พื้นฐานประเทศไม่ได้ซบเซา แต่จะแข็งแรง ทรงตัว และเติบโตในจุดที่เหมาะสมต่อไป
กลับมาดูภาคอสังหาริมทรัพย์ อารียาในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ยอดลูกค้า Walk-In ยอด Booking ยอดขายอยู่ในแผนธุรกิจที่น่าพอใจ แต่เราเจอกับดัก “หนี้สินต่อครัวเรือน” หรือหนี้สินต่อตัวเองยังอยู่ในระดับสูง ทำให้สินค้าระดับราคาตลาดกลาง-ล่างยังไม่สามารถกู้เงินได้ ทั้งนี้ เชื่อว่าไตรมาส 2-3-4/60 ตลอดจนปีต่อๆ ไป ตลาดอสังหาฯ ไม่ได้น่าเกลียดและยังเป็นตัวผลักดันให้เศรษฐกิจเดินหน้าได้ต่อไป
ขณะเดียวกัน สินค้าตลาดระดับบน บ้าน-คอนโดมิเนียมแพงยังขายได้ต่อเนื่อง ปีนี้ อารียาเตรียมเปิดตัวบ้านเดี่ยวพรีเมี่ยมอย่างต่อเนื่องอีกหลายโครงการ ล่าสุด เพิ่งเปิดตัวโครงการ The AVA Residence สุขุมวิท 77 เป็นบ้านเดี่ยว 30-50 ล้านบาท มีผลตอบรับน่าพอใจและลูกค้าซื้อเงินสดเป็นส่วนใหญ่
ส่วนคอนโดฯ ซึ่งในภาวะราคาตลาดที่มีราคาแพง ตารางเมตรละ 300,000-400,000 บาท ต้องบอกว่าไม่ได้แพงเมื่อเทียบกับภูมิภาค เช่น เวียดนาม ตารางเมตรละ 2-3 ล้านบาท , กัมพูชาที่ดินตารางวาละ 1-2 ล้านบาท, สิงคโปร์ ถนนออร์ชาร์ด ตารางเมตรละ 1.8-2 ล้านบาท , ฮ่องกง ฝั่งแพงสุดอยู่ทำเลเกาลูน บริเวณสถานีรถไฟเกาลูนเชื่อมต่อกวางโจว อนาคตจะมีรถไฟวิ่งเชื่อมต่อกันได้เลย คอนโดฯ ตารางเมตรละ 2 ล้านบาท นั่นคือราคาในกรุงเทพฯ เพียง 20% ของฮ่องกงเท่านั้น
มองในภาพใหญ่ ภูมิภาคตลาด AEC จะเติบโตไหม แนวโน้มเติบโตด้านเศรษฐกิจแน่นอน หากต้องการมาลงทุนมีหลายประเทศให้เลือก อาทิ สิงคโปร์ แต่ถ้าต้องการที่พักอาศัยและคุณภาพชีวิตที่ดี ตัวเลือกทำให้กรุงเทพฯ เป็น Gateway และทำให้คอนโดฯ ตารางเมตรละ 300,000-400,000 บาทยังขายได้ดีต่อเนื่อง
จุดยืนของอารียาในการพัฒนาโครงการเปรียบเหมือนผู้หญิงสวย แต่สวยด้วยและหอมด้วย โดยหอมมาจากข้างใน นำไปสู่ Theme Concept ในการพัฒนาโครงการ การพักอาศัยในบ้านต้องมีทั้งบ้านสวย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
สำหรับเรื่องใหม่ปีนี้ ภายในไตรมาส 3/60 เป็นต้นไป ทุกหมู่บ้านทุกโครงการในเครือจะมีระบบ WiFi เพื่อสานต่อนโยบายให้ทุกหมู่บ้านเป็นสถานที่มีความสุขได้ระยะยาว จึงต้องทำรากฐานการอยู่อาศัยให้มีความพร้อม ระบบไฟฟ้าแสงสว่างมาจากโซลาร์เซลล์ นำนำ้บำบัดมาใช้รดสนามและต้นไม้ในพื้นที่ส่วนกลาง มีการส่งเสริมลูกบ้านให้ปลูกผักสวนครัว ตลอดจนกำลังทำเรื่องการแยกขยะ
สำหรับแผนลงทุนไตรมาส 2/60 จำนวน 4 โครงการ มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท ได้แก่ The Place กาญจนาภิเษก-ราชพฤกษ์ 2, The Village รังสิต-วงแหวน, The Colors Mix รังสิต-วงแหวน และ The Colors วงแหวน-รามอินทรา 2 คาดว่ามียอดโอน 1,600 ล้านบาท มาจากโครงการแนวราบ 1,200 ล้านบาท และแนวสูง 400 ล้านบาท ส่วนภาพรวมแผนลงทุนในครึ่งปีหลัง เตรียมเปิดตัวโครงการ Highlight เป็นคอนโดฯ โครงการ อาทิ โครงการ A Space Mega City อยู่ในโซนบางนา มูลค่า 2,500 ล้านบาท และโซนสุขุมวิท-ทองหล่อ 1 โครงการ มูลค่า 1,350 ล้านบาท
