อสังหาโด๊ปกำไรค่าเช่า 8% ดูดลูกค้าซื้อลงทุน

อสังหาโด๊ปกำไรค่าเช่า

อสังหาโด๊ปกำไรค่าเช่า หน้าใหม่-นอกตลาดแลกหมัดบิ๊กแบรนด์แข่งระบายสต๊อก Q1/60

              อสังหาโด๊ปกำไรค่าเช่า ถล่ม Promotion หนักหน่วงหวังระบายสต๊อกก่อนจบไตรมาส 1/60 มีทั้งลดเงินสด-แจกทอง จับสัญญาณปีนี้แข่งดึงลูกค้าซื้อลงทุนปล่อยเช่า การันตีผลตอบแทน 6-8% ทุนแขก-รับเหมาชื่อดังส่งห้องชุดทำเลเจ๋งเข้าประกวด บิ๊กแบรนด์ LPN ซื้อเงินสดลด 40% “Major” ดึง 10 โครงการ High End ลดราคาดึงลูกค้าไฮโซฯ “อธิป พีชานนท์” ชี้ปีนี้อสังหาฯแข่งแคมเปญเดือดทั้งปี

             สำรวจการจัดโปรโมชั่นระบายสต๊อกของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 1/60 พบว่ามีการแข่งขันกันอย่างคึกคัก รูปแบบมีการจัดโปรฯ ที่ไซต์โครงการคู่ขนานไปกับอีเวนต์มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 36 ระหว่าง 9-12 มีนาคม 2560 ที่ผ่านมา ณ ศูนย์สิริกิติ์ ซึ่งทาง 3 สมาคมวงการอสังหาฯ ในฐานะเจ้าภาพจัดงานตั้งเป้ายอดขายในงาน 4,000 ล้านบาท

 

ทุนแขก-รับเหมาโผล่แจม

            จากการสำรวจพบว่า หนึ่งใน Highlight ของ Promotion มีการนำเสนอแนวคิดสร้างผลตอบแทนการลงทุน กรณีลูกค้าซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยมีทั้งการันตีผลตอบแทนและไม่การันตี แต่แสดงข้อมูลเชิงสถิติที่มีการนำคอนโดมิเนียมปล่อยเช่ามีผลตอบแทนตั้งแต่ 5-8% ต่อปี

            นางสาวสุพิชญา อนุรักษ์พันธุ์ ผู้จัดการฝ่ายขายอาวุโส บริษัท มิราจ พร็อพเพอร์ตี้ พลัสจำกัด เปิดเผยว่า บริษัทนำคอนโดฯ มิราจ ของตระกูลสิงห์สัจจเทพ อยู่ในซอยสุขุมวิท 27 สูง 8 ชั้น 117 ยูนิต เหลือเพียง 11 ยูนิตสุดท้าย จัดโปรฯ ห้องชุดขนาด 50-64 ตร.ม.เริ่ม 6.2-8.1 ล้านบาท ลดราคาจาก 132,000-134,000 บาท เหลือ ตร.ม.ละ 125,000 บาททุกยูนิต กับมียูนิตพิเศษห้องเดียว 35 ตร.ม. ปัจจุบัน ตร.ม.ละ 152,000 บาท ลด 5% เหลือ 130,000 บาท/ตร.ม. ราคา 5.4 ล้านบาท

           อสังหาโด๊ปกำไรค่าเช่า แต่เราไม่ได้การันตีแค่ทำเลอยู่ใจกลางสุขุมวิทปัจจุบันตลาดเช่ามีผลตอบแทน 5-6% ห้องเล็กอยู่ที่ 28,000-30,000 บาท/เดือน ห้องใหญ่ 50 ตร.ม. 35,000-40,000 บาท/เดือน และห้อง 64 ตร.ม. ค่าเช่า 50,000-55,000 บาท/เดือน

           นางพรทิพา วงศ์ธนู ผู้บริหารงานขายคอนโดฯ ‘Grow รัตนาธิเบศร์’ ของตระกูลโกศัยพลกุล ธุรกิจรับเหมากรุงธนเอ็นจิเนียริ่งทำเลติดสถานีไทรม้า รถไฟฟ้าสายสีม่วง ตึก High Rise สูง 34 ชั้น 364 ยูนิต มียอดขายเกือบ 60% นำห้องชุดขนาด 35-42 ตร.ม. จัดโปรฯ ลดราคา ตร.ม.ละ 110,000-180,000 บาท หรือจากห้องละ 2.7-3.6 ล้านบาท เหลือ 2.59-3.47 ล้านบาท เฉลี่ย ตร.ม.ละ 74,000-82,000 บาท

              ห้องชุดมี 3 ขนาด เริ่มต้น 35-76 ตร.ม. ค่าเช่าในทำเลเดือนละ 10,000-20,000 บาท เราไม่ได้การันตีค่าเช่ารายเดือน แต่เราจัดแคมเปญพิเศษ รับประกันซื้อคืน (buy back) 10 ยูนิตแรก ตั้งเป้าโอนเดือนธันวาคม 2561 เมื่อถึงตอนนั้นถ้าเห็นว่าผลตอบแทนลงทุนไม่คุ้มค่าสามารถขายคืนโครงการได้ในราคาตามสัญญาซื้อขายที่ตกลงกัน


แข่งการันตีค่าเช่า

             นายวีระวงษ์   เนียมขุน  พนักงานขายโครงการ Rich Park เตาปูน เปิดเผยว่า เครือ Rich Park นำคอนโดจัดแคมเปญ 9 โครงการ ในส่วนทำเลเตาปูน Interchange การันตีค่าเช่า 4 ปี 25% โดยบริษัทรับประกันผลตอบแทนการปล่อยเช่า 4 ปี ทำให้มีผลตอบแทนเฉลี่ยปีละ 6.25% แต่ถ้าลูกค้าเลือกรับส่วนลดเงินสด จะได้รับส่วนลด 50% ของโปรโมชั่นทันที

            ยกตัวอย่าง ห้องชุดขนาด 28 ตร.ม. ราคา 2.72 ล้านบาท ปกติค่าเช่าอยู่ที่ 8,500 -10,000 บาท/เดือน บริษัทการันตีค่าเช่า 6.25% หรือ ค่าเช่า 14,000 บาท/เดือน ถ้าคำนวณ 4 ปี หรือ มีค่าเช่า 680,000 ลูกค้ามีความคุ้มค่าเพราะเท่ากับซื้อห้องชุดในราคาเพียง 2.71-2.72 ล้านบาทเท่านั้น โดยบริษัทจะโอนค่าเช่าให้ทุก 1-3 เดือน ในกรณีที่ไม่ต้องการรับค่าเช่าและให้แลกเป็นส่วนลดเงินสด จะลดครึ่งหนึ่งของค่าเช่า 4 ปี หรือส่วนลด 340,000 บาท

            นางสาวจันจิรา คุ้มตระกูล พนักงานขายโครงการ The Riviera วงศ์อมาตย์ พัทยา เปิดเผยว่า Ocean Property Group นำคอนโดฯ มาจัดแคมเปญ 9 โครงการ จองซื้อวันนี้รับทองคำ 5 บาททุกยูนิต สำหรับ Riviera วงศ์อมาตย์ เพียงโครงการเดียวที่รับประกันผลตอบแทนค่าเช่า 8% 2 ปี จาก 979 ยูนิต เหลือขายเพียง 10%

            ห้องชุดเหลือขายมีแบบ 1 ห้องนอน 35-50 ตร.ม. ราคาเริ่ม 4.3-5.4 ล้านบาท กับห้องชุดสตูดิโอ 27 ตร.ม. ราคา 2.9 ล้าน บริษัทรับประกันค่าเช่าเดือนละ 19,300-36,000 บาท โดยจะโอนให้ลูกค้าทุก 3-6 เดือน

 

LPN ซื้อสดลด 40%

              นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN เปิดเผยว่า บริษัทจัดแคมเปญ “ซื้อสด ลด 40%” กรณีซื้อด้วยเงินสด หากซื้อเงินผ่อนลด 35% เจาะลูกค้าซื้อห้องชุดเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งมีผลตอบแทนค่าเช่าสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก โดยนำ 12 โครงการพร้อมอยู่ใน 7 ทำเล อาทิ Lumpini Township รังสิต คลอง 1, Lumpini Ville นครอินทร์-ริเวอร์วิว, Lumpini Ville นาเกลือ-วงศ์อมาตย์, Lumpini Park Beach จอมเทียน ตั้งเป้าระบายสต๊อก 100 ล้านบาท โดยจัด ณ ไซต์โครงการ

               บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ นำคอนโดฯ 10 โครงการ จาก 5 ทำเลมอบส่วนลดพิเศษ โดยร่วมกับพันธมิตรสถาบันการเงินผ่อนเงินจองหรือเงินทำสัญญาผ่านบัตรเครดิต ดอกเบี้ย 0% 6 เดือน อาทิ โครงการ M ทองหล่อ, Maestro ทำเลร่วมฤดี, ราชเทวี, รัชดา-พระราม 9 ราคาเริ่ม 3.69-7.5 ล้านบาท

            การจัดโปรโมชั่นในงานมหกรรมครั้งที่ 36 ถือว่าไม่ปกติ มีการแข่งขันสูง เป็นสัญญาณว่าการขายธรรมดาขายลำบาก มีทั้งการลดราคา การันตีค่าเช่า ซึ่งสมาคมได้บอกต่อให้กับทุกฝ่าย ทั้งภาครัฐ ผู้บริโภค ผู้ประกอบการว่าการแข่งขันระบายสต๊อกจะเกิดตลอดในปีนี้ทั้งปี นับเป็นโอกาสของผู้บริโภคในการเพิ่มทางเลือกซื้ออสังหาฯ

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าว

 

ที่มา : www.prachachat.net

Leave a Reply