ศุภาลัย ปูพรม 22โปรเจ็กต์ เปิดตัว 3.7หมื่นลบ.

ศุภาลัย

ศุภาลัย

                ศุภาลัย’ ปั๊มยอดพรีเซล 6 เดือนแรกปีนี้ 13,344 ล้าน โต 29% ปูพรมบุก 22 โปรเจ็กต์ใหม่ ทำ New High!เปิดตัว 37,000 ล้าน

                นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลประกอบการปี 2559 ทำได้ 24,132 ล้านบาท คิดเป็นอัตราเติบโตของยอดพรีเซล 29% โดยช่วงครึ่งปีแรก 2559 ทำได้ 10,355 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโมเนียม 3,623 ล้านบาท แนวราบ 6,732 ล้านบาท เทียบกับผลงานครึ่งปีแรก 2560 มีอัตราเติบโตของรายได้ 29% จำนวน 13,344 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโด 5,190 ล้านบาท และแนวราบ 8,154 ล้านบาท

               ครึ่งปีหลัง แผนธุรกิจบริษัทจะเติบโตกระจุกในช่วง 6 เดือนหลัง โฟกัสเดือนมิถุนายน เป็นเดือนที่บริษัททำได้สูงสุดตลอดกาล โดยเดือน

              ในมุมที่คนบอกว่าเศรษฐกิจไม่ดี อัตราปฏิเสธสินเชื่อสูง แต่ถ้าเราทำสินค้าคุณภาพแท้จริง แบรนด์ที่แข็งแกร่ง สามารถเติบโตได้อย่างมั่นคง

            คอนโดในกรุงเทพฯ โต 50% แนวราบโต 14% ตลาดต่างจังหวัดโครงการแนวราบที่คนมองว่า Oversupply บริษัทมีอัตราเติบโต 33% คอนโดฯ เติบโต 11% มาจากการทำโครงการเพิ่มขึ้น 10-15% แต่ความสำเร็จมาจากสามารถทำยอดขายต่อโครงการได้ดีขึ้น

             ขอนแก่นมียอดขาย 200 ล้านบาท ขณะที่กรุงเทพฯ เปิดตัวแนวราบ “ศุภาลัย บางนา-ลาดกระบัง” ก็มียอดขาย 200 ล้านบาทเช่นกัน

             นายไตรเตชะกล่าวว่า บริษัททำคอนโดฯ ในต่างจังหวัดมากที่สุดอีกบริษัทหนึ่ง ภาพรวมไม่ได้ดีขึ้นแต่ยอดขายทำได้ดีมาจากไม่มี Supply ใหม่เข้าสู่ตลาด

 

              แผนธุรกิจ เดิมบอกว่าจะเปิดตัว 29 โครงการ ล่าสุดเปิดตัว 27 โครงการ มูลค่าโครงการ 37,080 ล้านบาท โดยรวมเป็นปีที่ Aggressive ในการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยก่อนหน้านี้ปี 2555 เปิดตัว 33,730 ล้านบาท ดังนั้น ถึงสิ้นปีนี้จะเป็นปีที่บริษัทเปิดตัวใหม่สูงสุด หรือ New High!

               ทั้งนี้ ครึ่งปีแรก บริษัทเปิดตัวไปแล้ว 5 โครงการ 15,540 ล้านบาท ขณะที่ครึ่งปีหลังเตรียมเปิดใหม่ 22 โครงการ 21,540 ล้านบาท Highlight มาจากคอนโด 4 โครงการ บนทำเลสายสีเขียวซึ่งเสร็จแล้ว, สายสีน้ำเงิน, สายสีทองทำเลติดสถานี มูลค่ารวม 9,950 ล้านบาท กับแนวราบ 18 โครงการ รวม 11,590 ล้านบาท

ตรมาส 3 วางแผนเปิดพรีเซล 12 โครงการ คอนโด 3 โครงการ 7,550 ล้านบาท แนวราบ 9 โครงการ 4,160 ล้านบาท รวม 11,710 ล้านบาท ไตรมาส 4 วางแผนเปิดพรีเซล 10 โครงการ รวมมุลค่า 9,830 ล้านบาท คอนโด 1 โครงการ 2,400 ล้านบาท แนวราบ 9 โครงการ 7,430 ล้านบาท สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ ไตรมาส 3-4 ปีนี้มีมากกว่า 2 ไตรมาสแรกของปี เป้าทั้งปีตั้งไว้ 24,500 ล้านบาท มั่นใจว่าทำได้ตามเป้า

 

             ดีเดย์ 5-6 ส.ค.นี้ เปิดคอนโด “ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ” เริ่ม 1.5 ล้านถูกกว่าคู่แข่ง ผนึกการบินไทยจัดโปรบินญี่ปุ่นฟรี

            นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า พฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ ต้องการที่พักอาศัยริมถนน มีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการเพียบพร้อม บริษัทเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ “ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ” ห่างสถานีรถไฟฟ้า 150 เมตร บนพื้นที่ 10 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 4,400 ล้านบาท

             นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ ศุภาลัย กล่าวว่า ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ ครบพร้อมทั้งทำเลที่ตั้ง  Product Design และ Facilities ตอบโจทย์ความต้องการผู้บริโภค ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง ร้านอาหาร ตรงข้ามศูนย์การค้า Seacon บางแค ซึ่งเป็นจุดขายหลักของโครงการ โดยบริษัทร่วมกับ 7-11 เปิดร้านอิ่มสะดวกในโครงการ ห่างรถไฟฟ้า 150 เมตร นับเพียง 7 สถานีถึงสถานีตากสินหรือทำเลสาทร จึงเป็นการเดินทางที่ใกล้มาก

 

              ทำเลนี้ยัง Access เข้าสู่ย่าน CBD ได้ง่ายมากเพียง 10 กม. สามารถเชื่อมการเดินทางจากถนนเพชรเกษมสู่ถนนราชพฤกษ์เข้าสู่โซนลาดพร้าว เป็นทำเลที่สามารถใช้ได้เลย หมายถึงอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบายแม้การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินยังสร้างไม่เสร็จ ส่วนรายละเอียด สร้างบนที่ดิน 10 ไร่ รวม 1,810 ยูนิต มูลค่ารวม 4,400 ล้านบาท กำหนดสร้างแล้วเสร็จปี 2563 พื่้นที่ส่วนกลางสวนสีเขียวทั่วโครงการรวม 4 ไร่ Jogging Track 250 เมตร ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท เริ่ม 54,000 บาท/ตารางเมตร Lobby จัดเต็มบรรยากาศโรงแรมหรู

              ตอบสนองพฤติกรรมการอยู่อาศัยในแนวคิด his & her มี Co-Working Space, Game Room, Design รวมไปถึงผู้อยู่อาศัยครอบครัวใหม่ วัยเริ่มทำงาน ชอบออกกำลังกาย พักอาศัยเป็นคู่ ซึ่งศุภาลัยไม่ได้มองแค่ลูกค้าอยากได้อะไร แต่มองไปถึงการซื้อบ้านซึ่งเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ จะต้องมองการใช้ประโยชน์พักอาศัยระยะยาว 10-15 ปี ถ้าใส่ Facilities ให้ครบและพร้อมจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยยาวๆ มีสระว่ายน้ำยาว 40 เมตรด้วย มี Street บาสเก็ตบอล

              บนชั้น 7 มี Fitness, Lifestyle Space สระว่ายน้ำ, ชั้นดาดฟ้า บนชั้น 30 และชั้น 34 มี Co-Working Space ประชุม ทำงานกลุ่มย่อย มี View Point แบบ Panoramic 360 องศา วิวด้านตะวันออก-ตะวันตกเป็นวิวเมือง ห้องชุดแบบสตูดิโอ ขนาดห้อง 28-33 ตรม. เริ่ม 1.5 ล้านบาท สัดส่วน 29%, แบบ 1 ห้องนอน Size 35-47 ตารางเมตร เริ่ม 1.86 ล้านบาท สัดส่วน 60% และแบบ 2 ห้องนอน ห้อง Size 51-69 ตรม. เริ่ม 2.71 ล้านาท สัดส่วน 11%

              จุดเด่น เราทำอาจสวนกระแสด้วยซ้ำ สามารถทำห้อง Size ​35 ตารางเมตรในราคาไม่ถึง 2 ล้านบาทได้ เพราะวิจัยพบว่าคนไม่ได้ถามถึงห้องขนาด 24-30 ตารางเมตร แต่คนถามหาห้องราคาไม่ถึง 2 ล้านบาท

             ในด้านที่จอดรถ ปกติคอนโดฯ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า 150 เมตร ภาพรวมตลาดมีที่จอดรถ 35-40% ขณะที่ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญให้ที่จอดรถ 60% ด้านภาพรวมการแข่งขัน มีตั้งแต่ราคาเริ่มต่น 77,000-90,000 บาท/ตารางเมตร จากผู้ประกอบการที่เปิดตัว 5 โครงการด้วยกัน ราคาเริ่มต้นสูงกว่า 1.5 ล้านบาท ในขณะที่ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 61,000 บาท/ตารางเมตร

            ทั้งหมดนี้เป็นความมั่นใจว่าจะมีผลตอบรับที่ดี บริษัทเตรียมเปิดพรีเซล 5-6 สิงหาคมนี้ เปิดลงทะเบียนออนไลน์มีเกือบ 1,500 รายแล้ว โดยยังไม่ได้ออกสื่อมากนัก โดยเริ่ม Promote 3 สัปดาห์ก่อนเปิดตัว โดยยังไม่ได้เริ่ม Master Activities แต่อย่างใด เป้ายอดขายตั้งไว้ 20% หรือ 1,000 กว่าล้าน ซึ่งในด้านราคาที่ดิน เมื่อ 6-7 ปี บริษัทซื้อที่ดินถูกไม่ถึงตารางวาละ 100,000 บาท ณ วันนี้ราคาขยับเป็นตารางวาละ 200,000 บาทขึ้นไป

 

ภาพและที่มา : www.prachachat.net/property

Leave a Reply