ภูธารา ลุยพัทยา ทุ่มงบ 900 ล้าน พุดบ้านหรู

ภูธารา

โอเอส เจาะเมืองพัทยา ทุ่ม 900 ล. ผุดบ้าน-โรงแรมหรู เปิด ภูธารา เฟส 2

          อสังหาฯเมืองพัทยาเริ่มกลับมาบูมอีกครั้ง ในช่วงหลายปีที่ผ่านมานับว่ามีโครงการใหม่ๆเปิดในเมืองพัทยาน้อยมาก และอนาคตอันใกล้ที่กำลังจะมีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าความเร็วสูงเข้าสู่เมืองพัทยา ทำให้เป็นโอกาสทองในการพัฒนาโครงการใหม่ออกสู่ตลาด ในวันนี้ โอ เอส พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมเป็นผู้นำรุกตลาดอสังหาฯเมืองพัทยาอีกครั้ง ไปติดตามกันครับว่าเขามีแผนโครงการอะไรใหม่ๆบ้าง

         คอลลิเออร์ เผยอสังหาฯ พัทยาชะลอตัวต่อเนื่อง ด้าน โอ เอส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้ประกอบการท้องถิ่นไม่หวั่นเดินหน้าลงทุนบ้านหรู “ ภูธารา ” เฟส 2 หลังละ 18-25 ล้าน ค่า 700 ล้าน จ่อทุ่มอีก 200 ล้าน ผุดโรงแรม

          นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาและพื้นที่โดยรอบว่า ตลาดชะลอตัวจากเมื่อ 2 – 3 ปีก่อนหน้า เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจของประเทศชะลอตัวลง รวมทั้งปัญหาค่าเงินรูเบิลของรัสเซียที่ลดลงกว่า 30% ในช่วงปลายปี 2557 ต่อเนื่องถึงปัจจุบัน ส่งผลกระทบกับตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาค่อนข้างมาก เนื่องจากนักท่องเที่ยวรัสเซียเป็นผู้ซื้อกลุ่มใหญ่ ขณะเดียวกันตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาเองได้รับผลกระทบจากการเปิดขายโครงการที่มากเกินไปในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกค่อนข้างมาก ส่งผลให้อัตราการขายของโครงการเกิดการชะลอตัว และกระทบกับการก่อสร้างโครงการที่ต้องล่าช้าออกไปเช่นกัน ขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรไม่ได้รับผลกระทบมากเท่าตลาดคอนโดมิเนียม ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายในพื้นที่เหล่านี้ประมาณ 9,329 หน่วย ขายไปได้แล้วประมาณ 63% เหลือขายอยู่ประมาณ 3,484 หน่วย

          ด้าน นายณัฎฐพัฒน์ ธีรนันทวาณิช ประธานกรรมการ บริษัท โอเอส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า แม้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมจะชะลอตัว จากจำนวนซัพพลายส่วนเกินที่มีจำนวนมากและการชะลอตัวของเศรษฐกิจยุโรปทำให้กลุ่มลูกค้าหลักหายไป แต่ก็มีนักท่องเที่ยวจากจีนเข้ามาทดแทน ก่อให้เกิดความต้องการใหม่ นอกจากนี้การเปลี่ยนผังเมืองให้สอดคล้องกับการเติบโตของเมืองพัทยา จากการเชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวกของเที่ยวบินทั่วโลก ทำให้การเดินทางไปพัทยาสะดวกมากขึ้น และในอนาคตเมื่อมีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าความเร็วสูง ทำให้สามารถเดินทางจากกรุงเทพฯ-พัทยา ด้วยเวลาไม่ถึงชั่วโมง ส่งผลให้เมืองพัทยาเป็นทำเลที่มีอนาคตในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก

          ทำให้บริษัทมีแผนลงทุนโครงการบ้านหรู ภูธารา เฟส 2 หลังจากเฟส 1 ปิดการขายไปแล้ว จำนวน 31 หน่วย ราคา 25-49 ล้านบาท มูลค่าโครงการ ภูธารา 800 ล้านบาท โดยลูกค้าเป็นคนไทยและต่างชาติ และส่วนใหญ่เป็นลูกค้าในท้องถิ่น ซึ่งมีทั้งซื้อเพื่ออยู่เอง 70-80% และเพื่อปล่อยเช่า 20-25% โดยมีราคาเช่า 1 แสนบาทขึ้นไปต่อเดือน สำหรับเฟส 2 มีจำนวน 38 หน่วย ขนาด 145-300 ตร.ว. ราคา 18.6-25 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 700 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดการขายช่วงต้นปี 2559 เน้นกลุ่มเป้าหมายระดับกลาง-บน

          “ส่วนตัวมองว่าในวิกฤติยังมีโอกาส คนอื่นชะลอการลงทุน คนไม่กล้าซื้อของโครงการเปิดใหม่น้อยมากทำให้เป็นโอกาสในการพัฒนาสินค้าใหม่ออกสู่ตลาด โดยเลือกพัฒนาบ้านที่มีความแตกต่าง วางสินค้าในราคาที่ตลาดยังไปได้ นอกจากนี้ในพื้นที่โครงการ 56 ไร่ มีโรงแรมชื่อวิลล่าวิลล่า พัทยา จำนวน 29 ห้อง เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการบ้านล่าสุดเตรียมลงทุน 150-200 ล้านบาท ขยายโรงแรมเพิ่ม 50-60 ห้อง”

ที่มา:  หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 35 ฉบับที่ 3,109 วันที่ 29 พฤศจิกายน – 2 ธันวาคม พ.ศ. 2558

Leave a Reply