พฤกษา ปี60 ตั้งเป้า 53,000 ลบ. โต 19%

พฤกษา ปี60

พฤกษา ปี60 เคาะบุกตลาดพรีเมียม 1 หมื่นล้าน

              ‘พฤกษา ปี60′ คาดตลาดอสังหาฯกรุงเทพฯปีระกาโต 5% เคาะสรุปแผนงานบริษัทปีนี้ ระดมเปิด 72 โครงการ 60,800 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายโต 19% แตะ 53,000 ล้าน กลุ่มธุรกิจแวลูขยับเกาะตลาดกลางสูงขึ้น เปิดฉากธุรกิจ Premium 6 โครงการเหยียบ 10,000 ล้านบาท

              นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า มองทิศทางภาคอสังหาริมทรัพย์ปี 2560 คาดว่าตลาดกรุงเทพฯและปริมณฑลจะเติบโตได้ 5% หรือคิดเป็นมูลค่ายอด Pre-Sale 379,000 ล้านบาท เนื่องจากมีการผลักดัน Supply และ Demand มาจากปี 2559 ที่ Developer มีการชะลอเปิดโครงการ และแผนโครงข่ายรถไฟฟ้าของรัฐที่เดินหน้างานประมูล จึงคาดว่าจะส่งเสริมให้ตลาดอสังหาฯเติบโตยิ่งขึ้น

              สำหรับแผนการดำเนินงานพฤกษา ปี 2560 ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ 72 โครงการ มูลค่า 60,800 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อน 2% แบ่งเป็นโครงการกลุ่มธุรกิจแวลู 50,900 ล้านบาท และกลุ่มธุร Premium 9,900 ล้านบาท เป้ายอด Pre-Sale 52,900 ล้านบาท เติบโต 19% แบ่งเป็นจากกลุ่มแวลู 92% และกลุ่ม Premium 8% และเป้ายอดโอน 50,200 ล้านบาท เติบโต 9% จากปีก่อน แบ่งเป็นยอดโอนกลุ่มแวลู 96.4% และกลุ่ม Premium 3.6%

              ทั้งนี้ ผลการดำเนินงานปี 2559 ของบริษัท มีการเปิดตัว 69 โครงการ มูลค่า 59,700 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมาย 10% มียอด Pre-Sale 44,000 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมาย -13% และรับรู้รายได้ 46,000 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมาย -10%

             ด้านนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการกลุ่มธุรกิจแวลู พฤกษา ปี60 ทั้งหมด 66 โครงการ มูลค่า 50,900 ล้านบาท จะแบ่งเป็น

1.ทาวน์เฮาส์ 39 โครงการ มูลค่า 21,800 ล้านบาท ซึ่งจะเน้น Segment 2-5 ล้านบาทมากขึ้นหลังจากปีก่อนสินค้าราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทประสบปัญหากำลังซื้อและอัตราปฏิเสธสินเชื่อ

2.บ้านเดี่ยว 20 โครงการ มูลค่า 17,000 ล้านบาท เน้นระดับราคา 5-7 ล้านบาทเพิ่มขึ้น เพื่อให้ตอบรับกับตลาดบ้านเดี่ยวกลุ่ม 5-7 ล้านที่มีความต้องการสูงขึ้น

3.คอนโดมิเนียม 7 โครงการ มูลค่า 12,100 ล้านบาท เน้นระดับราคา 2-5 ล้านบาทมากขึ้น เห็นได้ว่าในภาพรวมบริษัทจะพัฒนาโครงการ Segment กลางมากขึ้นในปีนี้

              นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม เปิดเผยว่า พฤกษาจะเปิดตัวโครงการระดับ Premium 6 โครงการ มูลค่ารวม 9,900 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 5 โครงการ มูลค่ารวม 8,800 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ The Reserve และ Ivy และบ้านเดี่ยว 1 โครงการ มูลค่า 1,100 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ The Palm

            โดยจะเริ่มเปิดโครงการแรก คือ The Reserve ทองหล่อ มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท ภายในไตรมาส 2/60 ทำเลในซ.ทองหล่อ 2 ห่างจาก สถานี BTS ทองหล่อ 300 เมตร ออกแบบอาคารสูง 26 ชั้น จำนวนห้องชุด 110 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยห้องชุด 1 ห้องนอนเริ่มต้น 40 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 250,000-270,000 บาท/ตร.ม. นอกจากนี้จะมีโครงการแนวสูงในทำเลอื่นๆ อีก เช่น เอกมัย พญาไท ถ.ประดิพัทธ์ ส่วนบ้านเดี่ยวแบรนด์ The Palm จะเปิดตัวใน Q4/60

               เมื่อปี 2559 สินค้ากลุ่ม Premium มีสัดส่วนในตลาดอสังหาฯกรุงเทพฯถึง 30% หรือคิดเป็นมูลค่า 100,000 ล้านบาท ซึ่งทำให้พฤกษาต้องเข้าไปยึดพื้นที่ในตลาด Premium ให้ได้ ก่อนหน้านี้บริษัทมีการพัฒนาโครงการ Premiumไม่มาก คิดเป็น 5-10% ของพอร์ตสินค้าบริษัท แต่หลังจากนี้เราจะผลักดันไปให้ถึง 30% ใน 3-5 ปี เพื่อให้ล้อตามสัดส่วนอสังหาฯ Premium ของตลาดรวม

          นายประเสริฐกล่าวต่อว่า พฤกษา ปี60 นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมจะเป็นปีแห่งผู้เล่นรายใหญ่อีกครั้ง จากปี 2559 บริษัทรายใหญ่ 10 แห่งมี Market Share รวมกัน 56% ของตลาดรวม และคาดว่าปีนี้จะยิ่งสูงขึ้นแตะ 60% หลังจากหลายบริษัททำการปรับโครงสร้างองค์กรและธุรกิจให้แข่งขันได้ในทุกตลาดมากขึ้นเมื่อปีที่ผ่านมา

          ส่วนปัจจัยเสี่ยงที่ต้องจับตามอง ได้แก่

1.อัตราดอกเบี้ย ที่คาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะมีผลกระทบต่อกำลังซื้อ

2.สภาพคล่องส่วนเกิน หลังตราสารหนี้ระยะสั้นของบริษัทรายกลางผิดนัดชำระ ทำให้นักลงทุนมีความหวั่นเกรง แต่อาจเป็นผลดีต่อผู้ประกอบการรายใหญ่ที่สร้างความมั่นใจแก่นักลงทุนได้มากกว่า

3.หนี้ครัวเรือน ยังทรงตัวระดับสูง และเป็นปัจจัยลบต่อเนื่องจากปี’59

 

ภาพ : พฤกษา            /           ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

Leave a Reply