คอนโดทำเลสายสีม่วง อัดโปรฯ Q2 ปี60 แข่งดุ

คอนโดทำเลสายสีม่วง

คอนโดทำเลสายสีม่วง

               สำรวจโปรฯ ระบายสต๊อก คอนโดทำเลสายสีม่วง ก่อนหมดไตรมาส 2/60 เผยผังเมือง-สะพานข้ามเจ้าพระยาช่วงสนามบินน้ำหนุนทำตึกสูง REIC เผย “นนทบุรี” ซิวแชมป์ห้องชุดเปิดขายใหม่ 2 ปีติดต่อกัน แซงหน้าโซนฝั่งธน-สมุทรปราการ เผย Supply 45,000 หน่วย เหลือขาย 30% แห่จัดโปรฯระบายสต๊อก


นนท์แชมป์ คอนโดทำเลสายสีม่วง 2 ปีติด

               ดร.วิชัย วิรัตกพันธุ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า ผลสำรวจช่วง 4 เดือนแรกปีนี้ (มกราคม-เมษายน 2560) มีห้องชุดเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวม 15,721 หน่วย เทียบกับช่วง 4 เดือนแรกปี 2559 มี 15,422 หน่วย พบว่ากรุงเทพฯ เปิดขายใหม่มากที่สุด 11,697 หน่วย รองลงมาจังหวัดนนทบุรี 3,555 หน่วย ปทุมธานี 390 หน่วย นครปฐม 79 หน่วย โดยสมุทรปราการและสมุทรสาครไม่มีหน่วยเปิดขายใหม่

               ทั้งนี้ ทำเลนนทบุรีซึ่งมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการครองแชมป์เปิดขายใหม่สูงสุดในกลุ่มจังหวัดปริมณฑล โดย 4 เดือนแรกปีนี้ TOP 5 ทำเลเปิดตัวสูงสุด คือ นนทบุรี 3,555 หน่วย, ธนบุรี 1,605 หน่วย, สุขุมวิทตอนปลาย 1,581 หน่วย, สุขุมวิทตอนต้น 1,374 หน่วย และพญาไท-ราชเทวี 1,009 หน่วย เทียบกับ 4 เดือนแรกปี 2559 TOP 5 เปิดขายใหม่สูงสุดเป็นของนนทบุรี 3,267 หน่วย, ธนบุรี 3,191 หน่วย, สีลม-สาทร-บางรัก 1,424 หน่วย, สุขุมวิทตอนปลาย 1,030 หน่วย และสุขุมวิทตอนต้น 947 หน่วย

               โดยมีผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ที่เปิดขายใหม่มากสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ กลุ่ม Everland 1 โครงการ 2,741 หน่วย, LPN Development 4 โครงการ 2,678 หน่วย, พฤกษาเรียลเอสเตท 2,399 หน่วย, ศุภาลัย 1 โครงการ 1,046 หน่วย และ Richy Place 2002 จำนวน 2 โครงการ 674 หน่วย

 

สะพาน-ผังเมืองหนุนขึ้นตึกสูง

                นางสาววรรณา ชัยสุพัฒนากุล กรรมการบริหาร บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทำเลแนวรถไฟฟ้าสีม่วงมี Supply ห้องชุดรวมกัน 45,500 หน่วย มีอัตราดูดซับ 70% เหลือขาย 30% บริษัทมีคอนโดมิเนียมแบรนด์ Politan ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งการพัฒนาโครงการในเขตนนทบุรี ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่เป็นคนทำงานในกรุงเทพฯ จำนวนหลายหมื่นคน

Politan อยู่โซนสนามบินน้ำ ตอนแรกมีแต่คนมองว่าขายคนนนทบุรี แต่ผลลัพธ์จริงมีคนกรุงเทพฯ ซื้อมากกว่า

นางสาววรรณากล่าวต่อว่า

                ปัจจุบันผังเมืองนนทบุรียังไม่ประกาศใช้ คาดว่าปีนี้ หรือ ปีหน้า เป็นโอกาสการพัฒนาตึกสูง FAR 1:9 (ทำตึกสูงคำนวณจากที่ดินได้ 9 เท่า) ในขณะที่รอยต่อฝั่งนนทบุรีกับปทุมธานีห้ามสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร เทียบเท่า 8 ชั้น ทำให้บริเวณสนามบินน้ำ-แคราย-แจ้งวัฒนะ กลายเป็นบริเวณขึ้นตึกสูงได้ แต่เอฟเออาร์ลดเหลือ 1:1.75 การสร้างตึกสูงถึงอย่างไรก็หนีไม่พ้นต้องมาทำที่นนทบุรี

               นอกจากนี้ ในอนาคตกำลังจะมีสะพานข้ามเจ้าพระยาแห่งใหม่บริเวณสนามบินน้ำ เชื่อมกับสถานีบางไผ่ของรถไฟฟ้าสีม่วงทะลุถนนวิภาวดีฯ เปิดหน้าดินธุรกิจพัฒนาที่ดิน

                คอนโดทำเลสายสีม่วง โครงการใหม่วันนี้ ต้องดูต้นทุนที่ดินกับทำฟังก์ชั่นให้โดนใจผู้บริโภค ราคาที่ดินวันนี้ทำห้องชุดขายตารางเมตรละ 70,000-80,000  ใครที่มาด้วยราคาขาย 6 หลักแถวสถานีติวานนท์จะหนักและเหนื่อย
Real estate-Purple line

โปรโมชั่น คอนโดทำเลสายสีม่วง

กลุ่มเรียลจ้องขึ้น 1,000/ตร.ม.

                 ผู้สื่อข่าวสำรวจความเคลื่อนไหวการจัดแคมเปญระบายสต๊อกห้องชุดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงพบว่าในช่วงใกล้หมดไตรมาส 2/60 ผู้ประกอบการต่างแข่งขันจัดแคมเปญกระตุ้นยอดขายเพื่อระบายสต๊อกทั้งเก่าและใหม่ อาทิ “ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ” ห่างจากสถานีเตาปูน 1 กม. ราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละ 120,000 บาท นำห้องชุด 33 ตร.ม.ลดราคา 200,000 บาท จาก 4.1 ล้านเหลือ 3.9 ล้านบาท มียอดจองเกิน 50% เมื่อสร้างเสร็จในเดือน ส.ค.นี้ พร้อมกับการเชื่อมต่อ 1 สถานีสำเร็จบริษัทเตรียมปรับราคารอบใหม่

                 โครงการ The Tree Interchange ของค่าย พฤกษา เรียลเอสเตท สร้างเสร็จกลางปี 2559 จำนวน 2 อาคาร รวม 1,685 ยูนิต เหลือขาย 10-20% นำห้องชุด 30-35 ตร.ม. ราคา 2.6-3.1 ล้าน จัด Promotion ฟรีค่าโอน-เครื่องปรับอากาศ-วอลเปเปอร์-ชุดครัว Built-In เฉลี่ย 95,000 บาท/ตร.ม.

                โครงการ The Stage เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ของกลุ่ม Real Asset 700 ยูนิต มีให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน Size 26-61 ตร.ม. ราคา 2.5-5.7 ล้านบาท จัดโปรฯ แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า ล่าสุดเตรียมปรับราคาเพิ่ม 1,000 บาท/ตร.ม.

 

“ราคาเดียว” ก็มา

             Rich Park เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ของกลุ่ม Richy Place 2002 คอนโดฯ พร้อมอยู่ 700 ยูนิต มียอดขาย 90% ลดราคาจาก 2.7 ล้านบาท เหลือ 2.49 ล้านบาท ราคาเดียวทุกชั้น size 28 ตร.ม.

              IdeO Mobi บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ฯ 661 ยูนิตกำหนดสร้างเสร็จ ก.พ. 2561 ห่างสถานีเตาปูน 300 เมตร ทำราคาเดียว 3.59 ล้านบาททุกชั้นสำหรับห้องชุด 32 ตร.ม. มียอดขาย 60%

             U Delight@บางซื่อ สเตชั่น ค่าย Grand Unity Development คอนโดฯ พร้อมอยู่ 527 ยูนิต จองและโอนภายในเดือน มิ.ย.60 ลุ้นเงินสด 1 ล้านบาท เหลือขาย size 30-51 ตร.ม. ราคา 3-5 ล้านบาท

            IdeO Mobi วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์ ปากซอยกรุงเทพนนท์ 23 ราคาเฉลี่ย 111,000 บาท/ตร.ม. ราคา 300,000-500,000 บาทหากลูกค้าโอนภายใน 30 มิ.ย. 60 ห้องขนาด 21-30 ตร.ม. ราคา 2.6-3.29 ล้านบาท ลดเหลือ 2.29-3.29 ล้านบาท

            คอนโด Regent Home@บางซ่อน สเตชั่น ประชาชื่น กลุ่ม Regent Green Power ทำเลติดสถานีบางซ่อน เหลือขาย 50 ยูนิตจาก 400 ยูนิต size 28 ตร.ม. จัดโปรฯราคาเดียว 999,999 บาท

 

LPN-ศุภาลัยลด 100,000-200,000

              ทำเลสะพานพระนั่งเกล้า-บางใหญ่ มีโครงการศุภาลัย City Resort พระนั่งเกล้า 733 ยูนิต เฉลี่ย 50,000 บาท/ตร.ม. มียอดขาย 80% ลดราคา 110,000-250,000 บาท ห้องขนาด 33-65 ตร.ม. โดย Promotion นี้ขยายต่อไปไม่มีกำหนด

             โครงการ Lumpini Ville พระนั่งเกล้า 905 ยูนิต กำหนดสร้างเสร็จต้นปี 2561 เฉลี่ย 40,000 บาท/ตร.ม. มียอดจอง 30% ลด 150,000-220,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 22-35 ตร.ม. ราคาเหลือ 904,000 – 1,700,000 บาท

              Plum Condo Central Station ค่ายพฤกษาฯ อยู่ระหว่างสร้างเพื่อเตรียมส่งมอบเฟส 1 จำนวน 1,200 ห้อง ติดห้าง Central Plaza Westgate นำห้องหลุดดาวน์ราคา 1.8-2 ล้านบาท ลด 100,000 บาททุกห้อง เฉลี่ย ตร.ม.ละ 80,000 บาท กำหนดสร้างเสร็จในปลายปีนี้

            โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา ประชาชื่น 1,700 ยูนิต ห่างสถานีบางซ่อน 300-400 เมตร ขายหมดแล้ว เฉลี่ย 60,000 บาท/ตร.ม. ห้องชุดขนาด 31-45 ตร.ม. ราคา 1.89-4.5 ล้านบาท เตรียมทยอยโอนไตรมาส 3/60

 

ที่มา : www.prachachat.net    /   ภาพ : Home.co.th

Leave a Reply