คอนโดหรู ไตรมาส2 ปี60 ทะลักแนวรถไฟฟ้า BTS

คอนโดหรู

หนีกับดักเศรษฐกิจฝืด ไฮโซช็อปฯ กระจาย คอนโดหรู ตร.ม.3-6แสน

              อสังหาฯหนีกับดักเศรษฐกิจฝืด แห่ผุด คอนโดหรู ตารางเมตรละ 300,000 เจาะลูกค้ากระเป๋าหนัก-ซื้อเงินสด เผยแนวรถไฟฟ้า BTS แข่งเดือด สำรวจเปิดตัว 8 โครงการรวด เศรษฐีช็อปกระจายดันยอดขาย 60-100% “AP-สยามสินธร” แจมปักธงสถานีพร้อมพงษ์-ราชดำริ ยูนิตรวมกัน 167 ห้อง มั่นใจสิ้นปีปั๊มยอด 50%

             สำรวจโครงการคอนโดมิเนียมทำเลใจกลางเมืองตั้งแต่ต้นปี 2560 ที่ผ่านมา พบว่ามีการเปิดตัวอย่างต่อเนื่องจากปีที่แล้ว แนวโน้มไตรมาส 2/60-ไตรมาส 3/60 ยังคงมีการประกาศเปิดตัวใหม่จากผู้ประกอบการรายใหญ่ จุดโฟกัส คือ ภาพการแข่งขันสูง มีการกระจุกตัวอยู่ในกลุ่ม Luxury Market ซึ่งมีนิยามว่าเป็นกลุ่มที่มีราคาขาย 300,000 บาท/ตารางเมตร บวกลบ

 

IMG_5491

คอนโดหรู Q2/60

คอนโดหรู 8 โครงการทะลัก BTS

             จากการสำรวจห้องชุดราคาตารางเมตรละ 300,000 บาทขึ้นไป ที่เน้นจุดขายตั้งอยู่บนทำเลแนวรถไฟฟ้า BTS พบว่ามีประมาณ 8 โครงการ ทำเลส่วนใหญ่กระจุกอยู่บนถนนสุขุมวิทกับถนนสาทร ได้แก่ โครงการ 98 Wireless พัฒนาโดย บมจ.แสนสิริ, TELA ทองหล่อ ของบริษัทเกษร พร็อพเพอร์ตี้

              โครงการมหานครคอนโด ของ บมจ.เพซ ดีเวลลอปเม้นท์, โครงการ VITTORIO ของ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์), โครงการสินธร หลังสวน กับสินธร ต้นสน ของบริษัทสยามสินธร, โครงการ Marque ของ บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, โครงการ Diplomat ของบริษัท KPN Group Corporation และโครงการ XXXIX by Sansiri

            โดยกลุ่มราคาสูงสุดเป็นของโครงการ 98 Wireless ที่มีราคาเฉลี่ยตอน Pre-Sale ตารางเมตรละ 550,000 บาท ปัจจุบันราคาขยับไปอยู่ที่เฉลี่ย 580,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนราคาต่ำสุดเป็นของคอนโดฯ XXXIX by Sansiri ซึ่งปิดการขายไปแล้ว โดยลูกค้าที่ซื้อจากบริษัทเฉลี่ย 290,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนราคา Resales คาดว่าสูงกว่าเฉลี่ย 300,000 บาท/ตารางเมตร

 

AP จุดพลุ คอนโดหรู สถานีพร้อมพงษ์

              นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดฯระดับ Luxury ยังมี Demand รองรับได้อีกมาก ในขณะที่ Supply มีการดูดซับอย่างต่อเนื่อง บริษัทพัฒนาห้องชุดพร้อมอยู่ VITTORIO มั่นใจว่าจะมีผลตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เนื่องจากมีจำนวนยูนิตไม่เยอะเพียง 88 ยูนิต คาดว่าภายในสิ้นปีจะมียอดขาย 50%

           จุดขายมีทำเลห่างสถานี BTS พร้อมพงษ์ 126 เมตร ในขณะที่ใช้เวลาก่อสร้างนาน 5 ปี เพราะระหว่างทางมีการ Re-Design เพื่อตอบโจทย์ลูกค้าให้มากที่สุด พฤติกรรมผู้บริโภคกลุ่มนี้คำนึงความเป็นส่วนตัวสูงสุด การออกแบบจึงเน้นบรรยากาศความเป็นส่วนตัวทั้งในพื้นที่ส่วนกลางและในห้องชุด

              แต่ละ Floor มีเพียง 4 ยูนิต ทุกห้องเข้าหัวมุมจึงเปรียบเสมือนเป็นห้อง Penthouse ฝาผนังแยกเอกเทศไม่ใช้ร่วมกัน เราออกแบบแม้กระทั่งให้มีลิฟต์ส่วนตัว วัสดุก็เน้นหรู อาทิ เลือกใช้หินอ่อน Palissandro Bluette ที่หายากและมีแห่งเดียวในโลก โดยแต่ละก้อนจะคัดส่วนดีที่สุด 30% นำมาใช้ตกแต่งในคอนโดฯ

นายวิทการกล่าว

 

สยามสินธรปักธงสถานีราชดำริ

              นายขจรเดช แสงสุพรรณ กรรมการบริหาร บริษัท สยามสินธร จำกัด บริษัทลูกที่มีสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ถือหุ้น 100% เปิดเผยว่า บริษัทเพิ่งเปิดตัวห้องชุดระดับ Luxury 2 โครงการ แบรนด์ “สินธร หลังสวน” 20 ยูนิต กับ “สินธร ต้นสน” 59 ยูนิต บนถนนสารสิน เฉลี่ยตารางเมตรละ 325,000-350,000 บาท

               สำนักงานทรัพย์สินฯมอบนโยบายให้พัฒนาพื้นที่ให้เต็มศักยภาพของทำเล ดังนั้น Product จึงหนีไม่พ้นเป็นห้องชุด Luxury ซึ่งนิยามการออกแบบของเราต้องเป็น Luxury Space เป็นห้องชุด Size ใหญ่อยู่อาศัยได้สะดวกสบายมากที่สุด จึงเป็นห้องชุดเริ่มต้น 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 85 ตารางเมตร ไปจนถึง Penthouse 445 ตารางเมตร

             จุดเด่น คือ สามารถ Take View สวนลุมพินีได้ทุกห้อง โดยอยู่ห่างรถไฟฟ้า BTS สถานีราชดำริ 900 เมตร ใช้วัสดุเกรด Premium อยู่ในโครงการหลังสวน วิลเลจ ซึ่งมีพื้นที่ถึง 56 ไร่ ภายในโครงการมีลิฟต์ระบบเซ็นเซอร์ป้องกันลิฟต์ค้าง ตัวอาคารได้มาตรฐาน LEED ซึ่งเป็นมาตรฐานอาคารประหยัดพลังงานและรักษ์สิ่งแวดล้อม

               ลูกค้ากลุ่ม Luxury เป็นคนไทย 90% ที่เหลือเป็นชาวต่างชาติ 10% ในอนาคตแผนธุรกิจอยากเพิ่มสัดส่วนลูกค้าต่างชาติเป็น 10-20% กำลังเตรียมจัด Road Show ที่ฮ่องกง และเมืองเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน ปัจจุบันลูกค้าต่างชาติเป็นกลุ่มคนทำงานในเมืองไทย รู้จักทำเลหลังสวน-สวนลุม และรู้จักสยามสินธรดีอยู่แล้ว

นายขจรเดชกล่าว

 

ภาพ : GQ      /    ที่มา : www.prachachat.net

Leave a Reply