Timeline…จากอดีตสู่ปัจจุบัน วิวัฒนาการ ‘5 แยกลาดพร้าว’ ทำเลสมบูรณ์แบบของคนเมือง

5 แยกลาดพร้าว

วิวัฒนาการ ‘5 แยกลาดพร้าว’

             เมื่อพูดถึงย่าน 5 แยกลาดพร้าว ทุกๆคนคงรู้จักทำเลนี้ แต่อาจจะมาก หรือจะน้อยไม่เหมือนกัน ดังนั้น วันนี้มาทำความรู้จักย่านนี้กันให้มากขึ้นอีกนิด ผ่านเหตุการณ์สำคัญต่างๆ ที่เล่าสู่กันฟังแบบเรียงเป็น Timeline อย่างง่ายๆ ว่ากว่าจะมาเป็นทำเล 5 แยกลาดพร้าว ที่เจริญรุ่งเรืองนั้น เกิดอะไรขึ้นบ้าง

108192601down

             เมื่อย้อนกลับไปในอดีต แต่ก่อนนั้น หากจะเดินทางจากใจกลาง กทม. สู่กรุงเทพตอนเหนือ หรือ จังหวัดภาคเหนือและภาคอีสาน มีเพียงถนนพหลโยธินเท่านั้นที่เป็น ถนนเส้นหลักในการเดินทางเข้าออก ต่อมารัฐบาล ต้องการเพิ่มความสะดวกในการเดินทางมากขึ้น คิดสร้าง ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ (หรือ ปัจจุบันเรียก ถนนวิภาวดี-รังสิต) สี่ช่องจราจร ตั้งแต่ดินแดง ตัดกับพหลโยธินตรงทำเลห้าแยกลาดพร้าวปัจจุบัน ไปบรรจบกับถนนเดิมช่วงลำลูกกา จากนั้นก็รวมกันเป็นถนนพหลโยธิน ซึ่งโครงการถนน ซุปเปอร์ไฮเวย์ หรือ เส้นวิภาวดี-รังสิต นี้ ได้สร้างเสร็จและเปิดใช้ในปี 2509

919692-img.rhq4hv.41

             เมื่อมีถนนวิภาวดี-รังสิต ตัดกับพหลโยธิน เป็นสี่แยกแล้ว แต่ตรงนั้นยังเป็นต้นสายของเส้นลาดพร้าวอีกด้วย นั่นจึงเป็นที่มาสำหรับการที่คนทั่วไปจะเรียกจุดตัดเส้นทางแห่งนี้ว่า “ห้าแยกลาดพร้าว

             และพอเมื่อเวลาผ่านไปกว่าครึ่งศตวรรษเท่านั้น ย่าน ห้าแยกลาดพร้าว ก็เปรียบดั่งศูนย์รวมของทุกความเจริญ รอบด้าน รายล้อมด้วยปัจจัยที่สะดวกสบาย ยิ่งเมื่อมีการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้า BTS และ MRT ก็ยิ่งทำให้การแนวโน้มการใช้ชีวิตและการเดินทางมีประสิทธิภาพมากขึ้น

I251-37-2

             ส่วนด้านพาณิชยกรรม มีอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า เพิ่มขึ้นหลายแห่ง เช่น อาคาร ปตท.สำนักงานใหญ่,  อาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารทหารไทย, ศูนย์การค้า Union Mall & Central Plaza ลาดพร้าว ที่ปรับปรุงใหม่, โซนตลาดนัดสวนจตุจักรในปัจจุบันที่ลงทุนเพิ่มอาคารและร้านค้าต่างๆ รวมไปจนถึงบิ๊กโปรเจ็กต์ที่กำลังสร้าง อย่างเช่น “สถานีกลางบางซื่อ” ซึ่งการมองอนาคตล่วงหน้า คือ การคาดการณ์ให้ไกล 10 ปี 20 ปี และเราควรจะมีการรับรู้ข้อมูลไปในทิศทางเดียวกันว่า กว่าจะมาถึงปัจจุบัน ย่านนี้ไม่ได้มาเล่นๆ ไปวิเคราะห์กันเลยว่าทำไม

 

พ.ศ 2503 หมอชิต(เก่า) จุดเริ่มต้นแห่งการเดินทางสู่ ภาคอีสาน-ภาคเหนือ

old morchit02 uustory blogspot

           เมื่อก่อนนั้น หากจะเดินทางไปภาคเหนือ-ภาคอีสาน ก็ต้องขึ้นรถโดยสารที่ “สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ” หรือที่เรียกกันว่า “สถานีขนส่งหมอชิต”  ซึ่งตั้งชื่อตามเจ้าของพื้นที่ เดิมที่ตรงนี้เคยเป็นตลาดนัดที่ชาวสวนเอาผลไม้ต่างๆ มาขาย จนเรียกกันว่า “ตลาดนัดหมอชิต”

A1YTF6 TRAFFIC IN BANGKOK AT A BUS STATION ON A SUNDAY MORNING PHAHOLYOTHIN RAOD

              สถานีขนส่งที่ใช้รับส่งผู้โดยสาร บนเนื้อที่ของกรมธนารักษ์จำนวน 63 ไร่ ได้เปิดทำการเมื่อวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2503 ที่อยู่ไม่ไกลจาก 5 แยกลาดพร้าว ถือเป็นจุดเริ่มต้นและเป็นสัญญาณที่ดีในการเดินทางสัญจรในย่านนี้

1258023430Bloggang

               ปัจจุบัน สถานที่แห่งนี้ ได้ปิดทำการ และก่อสร้างใหม่เป็นศูนย์ซ่อมบำรุง ควบคุมระบบรถไฟฟ้า อีกทั้งเป็นอาคารจอดรถของ BTS (สถานีหมอชิต) เนื่องจากสถานีรถโดยสารทั้งหมด ได้ย้ายไปที่ถนนกำแพงเพชร 2 โดยใช้ชื่อ ‘สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (จตุจักร)’

 

พ.ศ 2509 แหล่งการศึกษาชั้นแนวหน้า “โรงเรียนหอวัง”

1307594217Bloggang

             โรงเรียนหอวัง ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 9 มกราคม พ.ศ. 2509 เป็นโรงเรียนสหศึกษา เปิดสอนระดับมัธยมศึกษา (ม.1-ม.6)ผ่านการประเมินให้เป็น 1 ใน 8 โรงเรียนคุณภาพของกทม. และ 1 ใน 16 โรงเรียนคุณภาพในระดับประเทศ (ปี 2554)

3phklGroup Wunjun

             นับเป็นหนึ่งในโรงเรียนสำคัญที่ทำให้ย่าน 5 แยกลาดพร้าว มีชีวิต ชีวาขึ้น เพราะถูกกระตุ้นจากปัจจัยเบื้องต้นอย่างเรื่องการศึกษาที่ไม่ว่าจะพ่อแม่ยุคใด ก็ล้วนแต่อยากให้บุตรหลาน มีการศึกษาที่ดี มีโรงเรียนที่น่าเชื่อถือ

 

พ.ศ 2518 สุดยอดความทรงจำ “แดนเนรมิต” สวรรค์ของวัยซน!

magicland_phoppra_001Travel MThai

             สิ่งที่เติมเต็มความฝันของเด็กๆ ทุกคน ในอดีตนั้น คือ สวนสนุกกลางแจ้ง “แดนเนรมิต” ซึ่งได้เปิดให้บริการ เมื่อปี พ.ศ. 2518 มีจุดเด่น คือ ปราสาทเทพนิยาย ตั้งอยู่ตรงทางเข้า สร้างเลียนแบบปราสาทของ Disney Land และเครื่องเล่นนานาชนิด เช่น รถไฟเหาะ เรือไวกิ้ง สัตว์โลกล้านปี  โดยมีพาเหรดแฟนตาซีดึงดูดเด็กๆ

1190261731bloggang

             ทำเลที่ตั้ง อยู่บริเวณที่เรียกว่าทุ่งบางเขน บนเนื้อที่กว่า 33 ไร่ ริมถนนพหลโยธิน (เยื้องกับเซ็นทรัลลาดพร้าว) ด้วยเงินลงทุนเริ่มแรกกว่า 100 ล้านบาท แล้วสุดท้าย กาลเวลาก็ได้ พรากดินแดนเทพนิยายแห่งนี้ไป “แดนเนรมิต” ได้หมดสัญญาเช่าระยะเวลา 25 ปี และปิดตำนานลง เมื่อปี พ.ศ. 2543 เหลือเพียงปราสาทเทพนิยาย ที่ยังคงตั้งอยู่ในพื้นที่ปัจจุบัน ที่เปิดเป็นสนามแข่งรถโกคาร์ต

 

พ.ศ 2523 สวนสาธารณะแห่งเมืองกรุงฯ “สวนจตุจักร” ถือกำเนิด!

jjt3FindThailand

             เดิมเป็นที่ดิน 190 ไร่ ของการรถไฟแห่งประเทศไทย ซึ่งน้อมเกล้าฯ ถวาย ในวันที่ 5 ธันวาคม พ.ศ. 2518 เพื่อสร้างสวนสาธารณะ ตามพระราชประสงค์ของของพระเจ้าอยู่หัว รัชกาลที่ 9 ในวโรกาสเฉลิมพระชนมพรรษาครบ 4 รอบ หรือ 48 พรรษา จึงเป็นที่มาของคำว่า “จตุจักร” ที่แปลว่า 4 รอบ โดยทรงตระหนักถึงคุณค่าของพื้นที่สีเขียวเพื่อการพักผ่อนและสิ่งแวดล้อม ได้ดำเนินการก่อสร้าง และได้รับการสนับสนุนจากหลายภาคส่วน ร่วมกันพัฒนาที่ดินและสร้างเสร็จ พร้อมเปิดให้บริการ เมื่อปี พ.ศ. 2523 ทำให้มีผู้ชาวกรุงผู้รักสุขภาพ หรือ ชื่นชอบในการออกกำลังกาย และการสูดอากาศบริสุทธิ์ มาใช้บริการที่สวนแห่งนี้กันอย่างล้นหลาม

 

พ.ศ 2525 กำเนิด “ตลาดนัดจตุจักร” ตำนานที่ยังมีชีวิต!

ตลาดนัดจตุจักร-ป้าย สถานที่ท่องเที่ยวไทย

              ตลาดนัดอมตะแห่งสยามประเทศ เนื่องด้วยชื่อเสียงที่เลื่องลือระบือไกลไปทั่วโลก ถึงความเป็นเอกลักษณ์ และครบครันในทุกประเภทของสินค้าๆ ทั้งเนื้อที่ ที่กว้างขวางและราคาที่จับต้องได้ ก็ล้วนแต่เป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้ผู้คนทั้งชาวไทยและต่างชาติหลั่งไหลกันเข้ามา จับจ่ายใช้สอยในตลาดแห่งนี้

               ต้นกำเนิดจากเมื่อก่อนมี “ตลาดนัดสนามหลวง” ที่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากพ่อค้า แม่ค้า และประชาชน แต่รัฐบาลสมัยนั้น มีนโยบายที่จะใช้ สนามหลวง เป็นสถานที่พักผ่อน หย่อนใจ จึงต้องย้ายการตั้งแผงร้านขายของ ไปที่ ที่ดิน ย่านพหลโยธินตอนต่อจากสวนจตุจักรด้านทิศใต้ เมื่อปี พ.ศ. 2525 ในช่วงแรกใช้ชื่อว่า ตลาดนัดย่านพหลโยธิน และต่อมาได้รับพระราชทานนามว่า ตลาดนัดจตุจักร

 

พ.ศ 2526 ผุดห้างดังย่านลาดพร้าว จุดเริ่มต้นของสัญญาณแห่งความรุ่งโรจน์

10700_110831193906841

           ในปี 2523 กลุ่มจิราธิวัฒน์ ได้จัดตั้ง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (CPN) ด้วยแนวคิดที่จะก่อตั้งศูนย์การค้าแบบครบวงจร จึงเข้าซื้อที่ดินรูปสามเหลี่ยม แถว 5 แยกลาดพร้าว จากรฟท. ใช้เวลาก่อสร้าง 3 ปี จึงเปิดให้บริการห้างใหม่ในชื่อ Central Plaza ลาดพร้าว ความเจริญในยุคแรกๆของย่าน ที่มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ นับเป็นศูนย์การค้าที่มีชื่อเสียงที่สุดในกรุงเทพตอนเหนือ

10700_14082617580021600046Agoda

            เนื่องจากได้มีการพัฒนาที่ดินโดยรอบมาเรื่อยๆ เพื่อปฎิวัติตัวเองให้พร้อมต่อการรองรับกำลังซื้อมหาศาลย่าน 5 แยกลาดพร้าว ได้ดำเนินโครงการปรับปรุงกลุ่มอาคารครั้งใหญ่ โดยใช้งบลงทุนไปทั้งหมดมากกว่า 5,000 ล้านบาท จนปัจจุบัน มีอาคารสำนักงานมากมาย และมีธุรกิจโรงแรม Centara Grand @ Central Plaza ลาดพร้าว เพื่อรองรับความต้องการของ ทั้งคนในละแวกนั้นและทั้งผู้ที่สัญจรไปมา

 

พ.ศ 2536 – 2545 ปักหมุดอาคาร-สำนักงานใหญ่ แหล่งธุรกิจเริ่มก่อตัว

sun-tower-1 Asia

            ปี 2536 ธนาคารทหารไทย หรือ TMB สถาบันที่ให้บริการด้านการเงินแก่ลูกค้าทั่วไป ทั้งลูกค้าบุคคลและลูกค้าธุรกิจในรูปแบบธนาคารพาณิชย์ของรัฐ ระดับ Top 5 ของประเทศไทย และเป็นธนาคารเก่าแก่น่าเชื่อถือจากการก่อตั้งบริษัทมานานกว่า 60 ปี ได้ย้ายสำนักงานใหญ่มาอยู่ที่ถนนพหลโยธิน บริเวณหัวมุม ตรง 5 แยกลาดพร้าว

30213308-01

            บนถนนวิภาวดีรังสิต ที่อยู่ตรงกันข้าม คนละฝั่งกับ ‘Central Plaza ลาดพร้าว’ ได้จัดตั้ง สำนักงานใหญ่ ปตท.‘(Head Office of PTT Public Company Limited) ของหนึ่งในบริษัทยักษ์ใหญ่ ประเภทรัฐวิสาหกิจ ประกอบธุรกิจก๊าซธรรมชาติและน้ำมันปิโตรเลียมครบวงจร เมื่อประมาณ ปี 2541-2545

 

พ.ศ 2541 หมอชิต(ใหม่) อัพเกรดสถานีขนส่ง รองรับผู้โดยสาร เดินทางทั่วไทย!

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

           ‘สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ’ (จตุจักร) หรือ ‘หมอชิตใหม่’/’หมอชิต 2’ ย้ายมาจาก ศูนย์ซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า’ เมื่อปี พ.ศ. 2541 ไปอยู่บริเวณถนนกำแพงเพชร 2 มีระยะทางประมาณไม่เกิน 2 กม. จากทำเล 5 แยกลาดพร้าว ซึ่งมีบริการรถโดยสารปรับอากาศสำหรับเดินทางไป ภาคเหนือ-กลาง –ตะวันออก-อีสาน และภาคใต้บางเส้นทาง

            และด้วยตำแหน่งยุทธศาสตร์ที่เปรียบเสมือนเป็นปากทางเข้า-ออก ของกรุงเทพฯ ทำให้ปัจจุบันมีผู้ที่มาใช้บริการเฉลี่ยกว่า 100,000 คน/วัน เนื่องจากจะไปไหนมาไหนก็ขึ้น-ลง รถทัวร์สะดวกสบาย ได้ที่นี่ นั่นเอง

 

พ.ศ. 2542 – มีรถไฟฟ้า BTS ครั้งแรก! ยกระดับชีวิตคนกรุง

1382246176-shuttersto-oPantip

           BTS สายสุขุมวิท หรือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน  เปิดให้บริการครั้งแรกในปี พ.ศ. 2542 เป็นช่วงสถานีหมอชิต-อ่อนนุช (ก่อนที่ส่วนต่อขยายอ่อนนุช– แบริ่ง จะเปิดให้บริการ ในปี 2554) ระบบรถไฟฟ้าดังกล่าว เป็นระบบขนส่งมวลชนแบบมาตรฐาน ที่พลิกโฉมและปฏิวัติระบบขนส่งมวลชน ที่ครอบคลุมพื้นที่ส่วนใหญ่ใจกลางกรุงเทพมหานครซึ่งเป็นศูนย์รวมของธุรกิจการค้า ย่านที่พักอาศัย และแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ

BTS1001 OKnation

              ซึ่ง สถานีหมอชิต อยู่ไม่ไกลจากย่านห้าแยกลาดพร้าวเลย พอรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ จากที่ดินโดยรอบที่มีมูลค่าธรรมดาๆ กลับกลายเป็นตัวเมือง ค่อยๆมีห้างฯร้าน คอนโด สำนักงานออฟฟิศ ผุดขึ้นมา และราคาที่ดินก็สูงขึ้น เป็นทำเลศักภาพที่คึกคักเพียงในเวลาไม่กี่ปี อีกทั้งอนาคต ในปี 2563 ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต สร้างเสร็จ ก็จะยิ่งทำให้มีความสะดวกสบายเพิ่มขึ้นไปอีก

 

พ.ศ. 2545 –  คลอดใหม่! สวนรถไฟ’ กรีนโซนสุดฮิปของคนทุกวัย

ImageManager

            ถ้า ‘สวนจตุจักร’ คือ สวนสาธารณะที่เน้นการพักผ่อนและออกกำลังกายของคนกรุง ‘สวนรถไฟ’ ก็คงเป็นแหล่งท่องเที่ยว ที่สามารถเป็นได้ทั้งสวนสาธารณะ และพื้นที่ทำกิจกรรมนันทนาการต่างๆ ทั้งแบบกลุ่ม ครอบครัว กลุ่มเพื่อน วัยรุ่น

M_rotfai

            เมื่อปี พ.ศ. 2541 กทม. รับมอบที่ดินจากกระทรวงคมนาคม 375 ไร่ โดยทางรัฐให้จัดสร้าง สวนสาธารณะบนที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย ตั้งอยู่ที่ถนนกำแพงเพชร 3 แขวงลาดยาว เขตจตุจักร และเมื่อปี พ.ศ. 2542 เริ่มเข้าปรับปรุงพื้นที่ดังกล่าว (‘สวนรถไฟ’) โดยสร้างเสร็จเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2545 ซึ่งมีชื่ออย่างเป็นทางการว่า “สวนวชิรเบญจทัศ”

Suanrodfai_14ChillPaiNai

            ท่ามกลางตึกสูงระฟ้า ย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน หากเราอยากจะสัมผัสถึง ความรู้สึกผ่อนคลาย ร่มรื่น เย็นสบาย ในพื้นที่เปิดโล่งกว้างไพศาล และเขียวขจี สดชื่น นุ่มนวล มีกิจกรรมหลากหลายให้ทำ เช่น ปั่นจักรยาน ชมผีเสื้อและแมลง เมืองจราจรจำลอง ศูนย์กีฬาฯ สงบจิต สงบใจ ณ สวนโมกข์กรุงเทพ เป็นต้น ก็คงจะต้องมาที่ ‘สวนรถไฟ’ แห่งนี้

 

พ.ศ. 2547 —  เจริญต่อเนื่องกับ MRT สายสีน้ำเงิน ยุคใหม่แห่งการคมนาคม

05-8 MThaiNews

            เมื่อปี 2547 บริษัท ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด (มหาชน) (BEM) ได้มีการเปิดใช้บริการ รถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน 18 สถานี หนึ่งในนั้น คือ มีสถานีพหลโยธิน เชื่อมต่อกับ Central Plaza ลาดพร้าว ด้วยสะพานทางเดินเชื่อม (Skywalk) ทำให้การเดินทางเข้า-ออกในย่านนี้สะดวกสบายขึ้น และทำเล 5 แยกลาดพร้าว มีความคึกคัก จากผู้คนที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

pr_01

            ในอนาคต มีโครงการก่อสร้างส่วนต่อขยายทั้งเส้นทางใต้ดินและยกระดับ จากปลายทางด้านทิศเหนือ (สถานีบางซื่อ) ไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์และแยกท่าพระ และจากปลายทางด้านทิศใต้ (สถานีหัวลำโพง) ไปยังท่าพระ และบางแค ซึ่งทั้งสองเส้นทางจะเชื่อมต่อกันที่สถานีท่าพระ ก่อให้เกิดเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าวงแหวน (ก่อสร้างคืบหน้าไปแล้วกว่า 75%)

 

พ.ศ. 2549 – ศูนย์การค้า ‘ยูเนี่ยน มอลล์’ ศูนย์รวมแฟชั่นชั้นนำจากทุกมุมโลก

img_1443094427Sellout

           เมื่อวันที่ 11 มีนาคม พ.ศ. 2549 บริษัท สยามจตุจักร จำกัด เปิดตัว Union Mall ศูนย์การค้ารวมแฟชั่นครบวงจร เทรนด์ใหม่ สินค้าหลากหลายสไตล์ สำหรับเหล่านักช้อปฯ อย่างเป็นทางการ บนพื้นที่ 150,000 ตร.ม ณ ลาดพร้าว ซอย 1 ทำเลทอง ติด 5 แยกลาดพร้าว ปัจจุบันขึ้นแท่น เป็นพื้นที่จับจ่ายใช้สอยในราคาค้าปลีกอันดับ 1 ของย่านนี้

            ช่วง 2 ปีที่ผ่านมา พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป ผู้ประกอบการหลายรายมีแนวทางเฉพาะตัวในการปรับรูปแบบศูนย์การค้าและร้านค้ามากขึ้น มีร้านค้าแนวคิดใหม่ๆ ตรงกับความต้องการของตลาด ทำให้ 5 แยกลาดพร้าว เป็นทำเลมีศักยภาพสูงมากขึ้น

 

ปัจจุบัน — เจริญไม่หยุดยั้ง! ‘5 แยกลาดพร้าว’ มุ่งสู่ทำเลแห่งอนาคต

5 แยกลาดพร้าว

              จาก Timeline ที่กล่าวมา เหตุการณ์สำคัญต่างๆ ล้วนส่งผลให้ ปัจจุบัน “ห้าแยกลาดพร้าว” กลายเป็นจุดศูนย์กลางของการใช้ชีวิตได้อย่างรอบด้าน เพราะอยู่ใกล้สถานีต้นทางในการเดินทางออกไปยังต่างจังหวัด แถมยัง มีทั้งโครงการรถไฟฟ้า BTS / MRT รองรับการใช้ชีวิต มีอาคารสำนักงานสำคัญหลายแห่งกระจายอยู่ในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็น ธนาคาร สายการบิน ธุรกิจสื่อสาร ธุรกิจพลังงาน หนังสือพิมพ์ รวมทั้งเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ห้างดิสเค้าท์สโตร์ และร้านอาหารจำนวนมาก ซึ่งในอนาคตจะยังไม่หยุดอยู่แค่นั้น! ทำเลนี้จะปังขึ้นเรื่อยๆ แบบพุ่งกระฉูด ด้วยปัจจัยระดับบิ๊กโปรเจ็กต์ที่กำลังจะเกิดขึ้น

 

พ.ศ. 2562 –- MEGA PROJECT! “สถานีกลางบางซื่อ” New CBD แห่งอาเซียน

2323khaosod

           Bangsue Grand Station หรือ สถานีกลางบางซื่อ เป็นสถานีที่มีรถไฟฟ้าผ่านถึง 4 สายด้วยกัน ได้แก่ สายสีน้ำเงิน สายสีเขียว สายสีแดงเข้ม สายสีแดงอ่อน และนอกจากนั้นยังมีรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่เชื่อมต่อจากภาคเหนือลงสู่ภาคใต้ ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จ จะทำให้การเปลี่ยนถ่ายสถานีไปยังโซนต่างๆ ภายในกรุงเทพเกิดความอย่างสะดวกสบายอย่างที่สุด

FInuuACondoThai

              จุดที่สำคัญอีกประการ บริเวณโดยรอบ “สถานีกลางบางซื่อ” ก็มีแผนที่จะพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ขึ้นเช่นกัน ภายใต้ชื่อโครงการ ASEAN Linkage & Business Hub บนพื้นที่ทั้งหมด 218 ไร่ ซึ่งจะมีทั้งสํานักงาน ห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย และพื้นที่นันทนาการ โดยมุ่งเป้าว่าจะเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคอาเซียน

             ขณะนี้การก่อสร้าง บิ๊กโปรเจ็กต์ “สถานีกลางบางซื่อ” และการพัฒนาพื้นที่อสังหาริมทรัพย์โดยรอบ มีความคืบหน้าไปมาก ข้อมูลจากกระทรวงคมนาคม คาดว่าตัวสถานีจะสร้างเสร็จภายในปี 2562

 

พ.ศ. 2563 – ส่วนต่อขยายสายสีเขียว ‘หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต’ ดันห้าแยกฯ ให้ปังกว่าเดิม

20170321-183718-Life-ลาดพร้่าว2

            ปัจจุบันมีโครงการก่อสร้าง รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และมีสถานีหนึ่งที่อยู่ติดกับทำเลห้าแยกลาดพร้าวก็คือ ‘สถานีห้าแยกลาดพร้าว’ จะตั้งอยู่บริเวณหน้าห้าง ‘Central Plaza ลาดพร้าว’ และมี Sky Walk เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน เป็น Interchange กับ ‘สถานีพหลโยธิน’

I251-1-1

              หากดูจากปัจจัยนี้แล้วย่อมคาดคะเน ศักยภาพทำเล ของแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่กำลังจะสร้างเสร็จ และเปิดให้บริการได้ ในปี 2563  จะทำให้คุณภาพชีวิตและความเจริญโดยรอบพื้นที่ห้าแยกลาดพร้าว พัฒนาขึ้นไปอีกอย่างแน่นอน

 

เคาะราคาที่ดิน และคอนโดฯ ย่าน ‘5 แยกลาดพร้าว’

            จากผลสรุปราคาประเมิน ทุนทรัพย์ที่ดินของ ทำเลถนนพหลโยธิน และถนนลาดพร้าว (บริเวณที่ใกล้ย่าน 5 แยกลาดพร้าว มากที่สุด)มีราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 250,000-280,000 บาท/ตร.ว ซึ่งถือเป็นราคาสูงอันดับหนึ่งของพื้นที่ในเขตจตุจักร และอัพเดทล่าสุด ราคาซื้อ-ขายที่ดินจริง โดยรอบของที่ดินติดถนนพหลโยธินและถนนลาดพร้าว ปัจจุบันราคาปรับเพิ่มเป็น 350,000-500,000 บาท/ตร.ว อ้างอิงจากในรอบ 4-5 ปีที่ผ่านมา ที่มีราคาเพียง 100,000-150,000 บาท/ตร.ว แสดงว่าเพิ่มขึ้นจากปีก่อนๆ ถึง 3.5 เท่าเลยทีเดียว

ประเมินที่ดิน จตุ

            มาดูอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในปัจจุบันกันบ้าง เมื่อมีการขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจและการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด  ส่งผลให้เทรนด์อยู่อาศัยในย่าน 5 แยกลาดพร้าว ปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นรูปแบบของคอนโด ดังนั้นเราจะเน้นไปที่แนวสูงเสียมากกว่าแนวราบ และจากการสำรวจ พรีเมี่ยมคอนโดในย่าน พหลโยธิน-ลาดพร้าว พบว่า Size ห้องที่มี Demand สูงอย่าง 33-36 ตร.ม สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 20,000 – 25,000 บาท/เดือน ได้ให้ผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ 4.5-5% ต่อปี ทำให้ราคาขาย พรีเมี่ยมคอนโดในย่านนี้สามารถมีราคา 150,000-170,000 บาท/ตร.ม ได้อย่างไม่แปลก

           ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคอนโดที่เราเลือกซื้อและคุณภาพของโครงการ ถ้ามีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ผนวกกับ มีทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้ามากๆ (แบบไม่เกิน 100 เมตร) และ Developer ที่มีชื่อเสียง ล้วนแต่เป็นปัจจัยที่มีส่วนในการตัดสินใจของผู้ซื้อ-ผู้เช่า และเป็นสิ่งกระตุ้นของนักลงทุน ให้เกิดความเชื่อมั่นในการลงทุนได้ไม่ยาก โดยวันนี้จะพาไปแอบส่องโครงการพรีเมี่ยมคอนโดขึ้นใหม่ในช่วงนี้ ที่มีความน่าสนใจ มีศักยภาพ ทั้งอยู่เองและลงทุน ได้แก่ >>> Life ลาดพร้าว

CaptureMap LifeLadprao

             ทำเลที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน (ฝั่งขาออก) สังเกตุง่ายๆ คืออยู่ตรงข้ามซอยโรงเรียนหอวัง และเยื้องกับ Central ลาดพร้าวนั่นเอง และยังเป็นตำแหน่งที่หน้าทางเข้าโครงการ ใกล้ทางขึ้น-ลง รถไฟฟ้า BTS ‘สถานีห้าแยกลาดพร้าว’ ของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วง “หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต” (กำลังสร้าง คาดเสร็จไม่เกิน 3 ปี) และยังเป็นจุดเชื่อมต่อ Interchange กับ และ MRT ‘สถานีพหลโยธิน’ ของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน  ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดในย่าน 5 แยกลาดพร้าว อีกทั้งยังมีจุดเด่นที่นอกเหนือจากทำเล ก็คือ

08_Lift LP_Social &Sky Bar_Hires

  • สุดยอดการออกแบบ เพื่อคำนึงถึงการใช้ชีวิตจริง โดยห้องพักขนาด 35 ตร.ม. สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นของห้องให้ตรงตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ เช่น สามารถทำเป็น 2 ห้องนอนที่อาศัยอยู่ได้จริง
  • สุดยอด Smart Application ที่จะช่วยเติมเต็มทั้งความปลอดภัยและความสะดวกสบาย สั่งเปิด-ปิดประตูได้ตั้งแต่ประตูทางเข้าคอนโดมิเนียม ประตูห้องพัก จองสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ การติดตามการแจ้งซ่อม รับทราบข้อมูลข่าวสารต่างๆ ของคอนโดมิเนียมได้อีกด้วย
  • สุดยอด Facility เพิ่มพื้นที่ชีวิตให้ออกแบบกิจกรรมตาม Lifestyle ได้อย่างไม่จำกัด ด้วย Iconic Infinity Lap Pool แบบ Rooftop ที่สูงที่สุดในย่าน 5 แยกลาดพร้าว , Panoramic Fitness ห้องฟิตเนสมุมกว้าง, ดื่มด่ำไปกับวิวเมืองระยิบระยับบนที่นั่ง Sky Cabana ที่หรูหราและผ่อนคลาย

 

            สมศักดิ์ศรีจริงๆ สำหรับ Life ลาดพร้าว” คู่กับศักยภาพทำเล  ห้าแยกลาดพร้าว’ มีแผนเตรียมเปิดขายเร็วๆ นี้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2560 โดยประกาศราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ 2.9 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ประมาณ 1 แสนต้นๆ

 

594401 Banner Update

            Landmark แห่งใหม่ โครงการ Life ลาดพร้าว พัฒนาบนที่ดินประมาณ 6 ไร่ โดยเบื้องต้นคาดว่าจะพัฒนาเป็น 2 อาคาร 45 , 46 ชั้น และจะเป็น Twin Towers  ที่สูงที่สุดในทำเลนี้ มี Rooftop Facility บนชั้นสูงสุดของตึกอีกด้วย และสำหรับผู้ที่สนใจ เชิญลงทะเบียน หรือ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ที่ได้ >>> (คลิก!)

 

Leave a Reply