คืบหน้า! มหากาพย์ มิกซ์ยูสเยื้องแดนเนรมิต !! ตัดถนน 8 เลน เชื่อมต่อวิภาวดี-พหลฯ เปลี่ยนบริเวณโดยรอบให้เป็นทำเลทองแห่งอนาคต

มิกซ์ยูสเยื้องแดนเนรมิต

ภาพประกอบที่ดินของโครงการ มิกซ์ยูสเยื้องแดนเนรมิต จาก www.realist.co.th

             “ถนนจะสร้างใหญ่เท่ากับถนนพหลโยธิน จะเปิดให้ประชาชนใช้ก่อน ส่วนจะยกให้รัฐหรือเก็บค่าใช้ทางหรือไม่ อยู่ที่นโยบายผู้บริหาร คิดคอนเซ็ปต์กว้างๆ ไว้ เหมือนเมืองทองธานีที่ตัดถนนและพัฒนาเป็นเมืองขึ้นมา”

              ความคิดเห็นจากคณะผู้บริหารใน บมจ. BTS Group Holding สำหรับการสร้างถนน 8 เลนของบิ๊กโปรเจ็กต์บนที่ดินเยื้องแดนเนรมิต(เก่า) ที่สร้างความตื่นตัวสำหรับผู้อยู่อาศัยหรือผู้ที่ใช้การสัญจรในย่านดังกล่าวโดยรอบ ไม่ว่าจะเป็น ถ.วิภาวดีรังสิต ถ.พหลโยธิน และห้าแยกลาดพร้าว เพราะทางดังกล่าว คือ เส้นทางลัดที่จะเชื่อมต่อและช่วยระบายรถ จากถนนพหลโยธิน ไปถนนวิภาวดีรังสิต

            ซึ่งโปรเจ็กต์นี้มีความเป็นมาอย่างไร? และจะช่วยให้ราคาที่ดินหรือมูลค่าอสังหาฯ โดยรอบ แถวนั้นมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีกหรือไม่? เราไปดูกัน

 

ความเป็นมาและศักยภาพของที่ดินเปล่ากว่า 50 ไร่

              ที่ดินบนถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิต ที่ตั้งอยู่เยื้องกับแดนเนรมิต(เก่า) มีขนาดประมาณ 48 ไร่ นั้นแต่เดิมที่ดินของบริษัท ยูนิเวสท์ แลนด์ ผู้ปลุกปั้นโครงการเมืองเอก บ้านจัดสรรขนาดใหญ่ระดับเมืองเมืองหนึ่งในย่านรังสิต ซึ่งที่ดินดังกล่าวเปรียบเหมือนทำเลทองใจกลางเมือง ที่ถือได้ว่าเป็นไข่แดงอีกจุดหนึ่งของย่านพหลโยธิน แล้วยังเป็นที่หมายตาของนักธุรกิจนักลงทุน

            ซึ่งสาเหตุที่ที่ดินแห่งนี้ได้รับความสนใจเป็นพิเศษ เนื่องจากเป็นที่ดินผืนใหญ่ซึ่งหาได้ไม่ง่ายนักในทำเลใจกลางเมือง นอกจากนี้แปลงที่ดิน 2 ด้านยังติดถนนสายหลักถึง 2 สาย ทั้งพหลโยธินและวิภาวดีรังสิต ใกล้ทางด่วน และอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ทำให้มีศักยภาพที่จะนำไปพัฒนาโครงการในรูปคอมเพล็กซ์ครบวงจร ทั้งที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า นั่นเอง

 

วาดฝัน ดรีมโปรเจ็กต์ ในชื่อ ‘บางกอกโดม’

CaptureBangkokDome

             ในตอนนั้น บริษัท ยูนิเวสท์ แลนด์ วางแผนจะลงทุน พัฒนาที่ดินดังกล่าวเป็น Complex ขนาดยักษ์แบบครบวงจร ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ในชื่อ บางกอกโดม คาดว่าจะมีทั้งห้างสรรพสินค้า โรงแรมหรู สำนักงาน/ออฟฟิศ คอนโดฯ สวนสนุกใต้น้ำ และแม่เหล็กของโครงการที่สร้างความฮือฮาเป็นอย่างมากในขณะนั้น ก็คือ ‘โลกใต้ทะเล‘ ภายใต้ชื่อ Under Water World โดยมีมูลค่าลงทุนร่วม 10,000 ล้านบาท (ช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจ ปี 2540) และยังมีโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่เปิดตัวก่อนเป็นอันดับแรกโดยเริ่มขายใน ปลายปี 2537 จำนวน 2 อาคาร ความสูง 45 ชั้น จำนวน 1,400 ยูนิต มียอดจอง 70-80% ในเวลาไม่ถึงเดือน ซึ่งยูนิเวสท์ แลนด์ ตั้งเป้าหมายจากยอดขายห้องชุด ในปี 2538 ไว้ประมาณ 5,000 ล้านบาท

              อย่างไรก็ตาม ในเวลาต่อมาโครงการดังกล่าวกลายเป็นต้นตอของการล่มสลายของกลุ่มยูนิ เวสท์ เนื่องจากประสบวิกฤตการณ์ทางด้านการเงิน ในช่วงปี 2540 ที่เกิดวิกฤตเศรษฐกิจด้วยหนี้ที่กู้ยืมมาลงทุนนับ 10,000 ล้านบาท ทำให้ที่ดินดังกล่าวถูกยึดไปปล่อยประมูลขายทอดสู่ตลาด

 

 

ทำเลทองสุดล้ำค่า ชุลมุนเหล่าบิ๊กนายทุนฯ รุมทึ้ง!

             ที่ดินแปลงนี้คาดว่าถ้ามีการซื้อขายกันในท้องตลาดจริง คงราคาไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท แต่กรมบังคับคดีปล่อยมาแค่ 1,160 ล้านบาทเท่านั้น ดังนั้นถ้ามีการนำที่ดินแปลงนี้ออกประมูลคงมีการสู้ราคากันอย่างสนุกแน่นอน เพราะแต่ละรายที่ให้ความสนใจล้วนเป็นบริษัทยักษ์ใหญ่ มีฐานการเงินแข็งแกร่ง” (ราคาเมื่อปี 2545-2550)

              นักวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ กล่าวหลังจาก ติดตามความเคลื่อนไหวของกลุ่มทุนใหญ่ 3-4 รายที่ต้องการได้ที่ดินแปลงงามแห่งนี้ เมื่อกรมบังคับคดีนำที่ดิน 48 ไร่ เยื้องแดนเนรมิต หรือ เดิมคือโครงการ “บางกอกโดม” ออกประมูลขายทอดตลาด ครั้งที่ 1 ตั้งราคาเริ่มต้นแค่ 1,100 ล้านบาท ก็มีกลุ่มนายทุนใหญ่หวังเล็งซื้อเก็บเข้าพอร์ต รุมแย่งประมูลกัน ได้แก่ 1)กลุ่ม ซี.พี. 2)กลุ่มเซ็นทรัล 3)บริษัท ที.ซี.ซี.แลนด์ ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี และ 4)บริษัทในกลุ่มธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งบางรายก็ต้องการประมูลซื้อที่ดินแปลงนี้เพื่อ นำไปจำหน่ายต่อให้กับบริษัทพัฒนาที่ดิน ทั้งนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ แต่ด้วยเหตุทางกฏหมายบางประการการประมูลรอบนี้จึงหยุดชะงักและเลื่อนออกไป

 

 

Bayswater จุติใหม่! Joint Venture ของ G-Land กับ BTS

Screen-Shot-2016-06-05-at-7.45.32-PM

               ทวงคืนที่ดิน 10 ปียังไม่สาย! เมื่อตระกูล “บุญดีเจริญ” เจ้าของ “ยูนิเวสท์แลนด์’ เข้าเทกโอเวอร์ธุรกิจสื่อและสิ่งพิมพ์ พร้อมกับเปลี่ยนชื่อเป็น Grand Canal Land ใช้ชื่อย่อหลักทรัพย์ “GLAND” และย้ายหมวดธุรกิจเป็นหมวดธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และได้ร่วมทุนกับบริษัท Unicorn Enterprise หนึ่งในบริษัทลูกของ BTS Group Holding ตั้งบริษัท Bayswater เพื่อประมูลที่ดินแปลงใหญ่บริเวณพหลโยธิน ซอย 19/1 เยื้องกับแดนเนรมิตเก่า ซึ่งเป็นที่ดินโครงการบางกอกโดม ของบริษัท ยูนิเวสท์แลนด์ ที่ดินขนาด 48 ไร่ เดิมของตน

               โดยชนะการประมูลครั้งที่ 2 ของกรมบังคับคดี เมื่อปี พ.ศ. 2558 ที่ผ่านมา ด้วยมูลค่า 7,350 ล้านบาท  เมื่อคิดเป็นราคาต่อตารางวา จะได้ 48 ไร่ x 400 ตารางวา (1 ไร่ = 400 ตารางวา ) = ที่ดิน 48 ไร่ มีทั้งหมด 19,200 ตารางวา แล้วเอา 7350,000,000 บาท หารด้วย 19,200 ตารางวา เท่ากับ 382,812 บาท/ตร.ว  โดยที่ราคาตลาด ณ ปัจจุบันของทำเลนี้อยู่ที่ 1 ล้านบาท/ตร.ว

 

 

คืนชีพ! มิกซ์ยูสเยื้องแดนเนรมิต ‘บางกอกโดม’ จริงหรือ?

11717483_1632179437022103_6637356776884345664_o

             สำหรับที่ดินแปลงนี้ จะมีมูลค่ามากขึ้นทันทีหลังจากที่งานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายแล้วเสร็จและรถไฟฟ้าเปิดดำเนินการ ซึ่งหากมีการพัฒนาขึ้นมามูลค่าจะสูงขึ้นอีก 2 เท่าตัว ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าวน่าจะมีผู้ร่วมทุนมากกว่า 2 ราย เพราะขณะนี้มีผู้ประกอบการในธุรกิจค้าปลีกรายใหญ่สนใจที่จะลงทุนเช่าพื้นที่พัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์และที่อยู่อาศัย ความคืบหน้าก็คือ ขณะนี้อยู่ระหว่างการนำที่ดินแปลงนี้มาเตรียมพัฒนาเป็นโครงการ Mixed-Use โดยอยู่ระหว่างการพิจารณาว่าจะพัฒนาเองทั้งหมด หรือแบ่งให้กับผู้ร่วมทุนรายอื่นมาร่วมพัฒนา หรือแบ่งที่ดินขายบางส่วน คาดว่าจะสามารถสรุปผลได้ภายในปี 2560 นี้

 

 

เฉือน 10 ไร่ ทุ่ม200ล้าน!! ล้านตัดถนน 8 เลน แก้รถติด

CaptureMapMixedUse

ภาพประกอบจาก www.realist.co.th

             “เรากำลังเร่งสร้างถนนให้เสร็จก่อน ให้คนได้ใช้และช่วยรัฐแก้ปัญหารถติด ส่วนการพัฒนาอสังหาฯจะเริ่มได้หลังจากนี้ มีแผนจะทำโครงการ มิกซ์ยูสเยื้องแดนเนรมิต ทั้งห้างสรรพสินค้า ออฟฟิศและคอนโดมิเนียมเกรดเอ มูลค่าลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท”

              และแล้วอัพเดทล่าสุดก็มาถึง ที่เมื่อปี 2559 บริษัท  BTS Group Holding ออกมาประกาศ ทุ่มงบ 200 ล้าน จะเฉือน 10 ไร่ จากที่ดินทำเลทอง 48 ไร่ มาสร้างถนน 8 เลน เชื่อมต่อถนนพหลโยธินทะลุถนนวิภาวดีฯ เพื่อเปิดเป็นเส้นทางลัด เลี่ยงรถติดบริเวณแยกรัชโยธิน ซึ่งการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ได้ปิดการจราจรและรื้อสะพานสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต)

                โดยถ้าสร้างถนน 8 เลน เสร็จเมื่อไหร่จะเปิดให้ประชาชนใช้ฟรีทันที ไม่มีการเก็บค่าผ่านทางใดๆ! และแหล่งข่าวยังกล่าวเพิ่มเติมอีกว่า เมื่อตัดที่ดิน 10 ไร่สร้างถนนในโครงการไปแล้ว ที่ดินทำเลนี้จะเหลืออีก 38 ไร่ เพื่อเตรียมพัฒนาโครงการใหม่ ร่วมทุนกับกลุ่ม G-Land และอาจมีผู้ประกอบการรายอื่นสนใจเข้าร่วมด้วย

            “มหากาพย์ของ ที่ดิน 48 ไร่ หรือ มิกซ์ยูสเยื้องแดนเนรมิต จะจบลงอย่างไร? โครงการบางกอกโดม จะกลับมาหรือไม่? นั้นต้องรอดูกันต่อ แต่ที่แน่ๆ มูลค่าที่ดินตรงนี้กำลังจะยกระดับทำเลโดยรอบและบริเวณใกล้เคียง เป็นโอกาสดีสำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านนี้”

 

CaptureFacade

            และหนึ่งในโครงการที่มีความน่าสนใจ อยู่ไม่ใกล้จากทำเลบางกอกโดม นั้นได้แก่ Life ลาดพร้าว พรีเมี่ยมคอนโดบนทำเลดีที่สุดในย่านห้าแยกลาดพร้าว โดยบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด มหาชน ด้วยตำแหน่งที่ตั้งอยู่บนถนนใหญ่พหลโยธิน ตรงข้ามห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว และห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT พหลโยธินเพียง 450 เมตร อีกทั้งในอนาคต ปี 2563 จะมี BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต สร้างเสร็จ และอยู่ห่างเพียง 1 ก้าว เท่านั้น!

 

594401 Banner Update

              ด้วย Rooftop Facilities ที่สูงตระหง่าน 46 ชั้น นับเป็นจุดชมวิวที่สูงที่สุดในย่านห้าแยกลาดพร้าว และการดีไซน์แบบใหม่ที่ฉีกรูปลักษณ์ให้แตกต่างจนกลายเป็นว่าที่ Landmark แห่งใหม่ กับส่วนกลางแนวคิด Co-Working Space ที่ทั่วโครงการให้สัญญาณ WiFi เชื่อมต่อโลกดิจิตอลได้ทุกที่ทุกเวลา ทำให้ ‘Life ลาดพร้าว’ เป็นคอนโดที่เหมาะกับคนยุคใหม่ที่ใส่ใจในโลกของเทคโนโลยี Pre-Sale 20-21 พ.ค. นี้ สำหรับผู้สนใจอยากสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ติดต่อเบอร์ 1623 หรือสามารถลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 100,000 บาท* ได้ที่ >>> คลิก!! <<<

 

เรียบเรียงโดย : Property Insight

Leave a Reply