12 เพชรเม็ดเอกบน ทำเลถนนวิทยุ พรมแดงสุดล้ำค่าใจกลางมหานคร

ทำเลถนนวิทยุ

ทำเลถนนวิทยุ พรมแดงสุดล้ำค่าใจกลางมหานคร

                 ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง ตัวย่างเช่นเมื่อ 2-3 ปีก่อนได้แจ้งเกิด ธุรกิจอสังหาฯ ประเภท Community Mall และต่อมาทุกวันนี้ก็มีการพูดถึงอสังหาฯ ในลักษณะ “Mixed-Use” พื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ผสมผสานทั้งอาคารที่อยู่อาศัย สำนักงาน โรงแรมและค้าปลีกไว้ด้วยกัน ซึ่งต่อไปในอนาคต เทรนด์เรื่อง Health Care ก็กำลังจะเข้ามามีบทบาทในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อยู่เช่นกัน แต่อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าจะมีอสังหาฯประเภทไหนเกิดขึ้น ก็สามารถดึงดูดคนเข้ามาลงทุนและจับจ่ายใช้สอยในทำเลนั้นๆ ได้ไม่ยาก และสิ่งที่จะตามมาก็คือ จำนวนประชากรกับมูลค่าที่ดินในย่านนั้นก็จะเพิ่มขึ้นไปด้วยตามลำดับนั่นเอง

 

0.2

                  มันออกจะดูเซเลปๆหน่อย ถ้าได้บอกใครๆว่าเป็นเจ้าของที่ หรือ มีคอนโดสักห้องอยู่ในทำเลใจกลางเมือง โดยเฉพาะทำเล HOT HOT อย่าง ‘ทำเลถนนวิทยุ’ ที่เรียกได้ว่าเป็นศูนย์กลางความเจริญของเมืองอย่างแท้จริง ท่ามกลางความสงบร่มรื่นของต้นไม้ใหญ่เก่าแก่นับร้อยปีที่เรียงรายกันอยู่ทั้งสองข้างทาง เรียกได้ว่าเป็นเสน่ห์ที่น่าดึงดูดของถนนเส้นนี้เลยทีเดียว หากสังเกตดูตลอดเส้นทาง มักจะมีการพัฒนาพื้นที่ของโครงการอสังหาฯ ต่างๆ อยู่เสมอ

                  ทำเลถนนวิทยุ นอกจากจะเป็นถนนที่เชื่อมต่อถนนพระราม 4 กับถนนเพลินจิตไปจนถึงเพชรบุรี ที่เรียกได้ว่าเป็นถนนเส้นพรมแดงที่เฟื่องฟูไปด้วยอาคารและอสังหาฯ ระดับตัวTOP ตั้งแต่สถานเอกอัครราชทูตต่างๆ มากกว่า 5-6 ประเทศ รวมไปถึงอาคาร-สำนักงาน ศูนย์การค้าระดับ Hi-End ร้านอาหารที่มีชื่อเสียง โรงแรมหรูระดับ World Class และจากการที่ทำเลมีการพัฒนาที่ดินอย่างสม่ำเสมอมาโดยตลอด ตั้งแต่สมัยก่อนจนมาถึงปัจจุบันก็ยังมีเรื่องราวของการขยับขยายพื้นที่ซื้อ-ขายที่ดิน พัฒนาโครงการต่างๆ อยู่มากมาย

                   ซึ่งทำให้อีกหนึ่งเสน่ห์ของทำเลนี้ นั่นก็คือ “เรื่องราว” …ที่มักจะมีสิ่งต่างๆ ที่กลายเป็น Talk of the Town เกิดขึ้นให้เราเซอร์ไพรส์ได้ตลอดเวลา…ซึ่งในวันนี้เราจะพาไปรู้จักกับเรื่องราวของ 12 เพชรเม็ดเอกบน ทำเลถนนวิทยุ  ที่เข้ามาเพิ่มมูลค่าให้ย่านนี้ปังกว่าที่เคย

 

1. One Bangkok

1

              ‘One Bangkok’ โครงการ Mixed-Use ที่ใหญ่ที่สุด บนที่ดินขนาด 104 ไร่ หัวมุมถนนพระราม 4-วิทยุ ตรงข้ามสวนลุมพินี มูลค่าโครงการรวม 120,000 ล้านบาท ซึ่งบริษัท TCC Group ของ เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี มีคอนเซปท์การพัฒนาเป็น City within the city เสมือนเป็นเมืองใหม่เมืองหนึ่ง ซึ่งจะเปิดเต็มรูปแบบในปี 2568 รองรับผู้มาใช้บริการและพักอาศัยในโครงการได้ 60,000 คน ประกอบด้วยพื้นที่ 4 ส่วน ได้แก่

1.) สำนักงานให้เช่า 5 อาคาร พื้นที่รวมกว่า 500,000 ตร.ม.

2.) โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว 5 แห่ง รวมจำนวน 1,000 ห้อง

3.) คอนโดมิเนียมระดับ Ultra Luxury 3 อาคาร

4.) พื้นที่รีเทล 4 แห่ง

 

2. Plaza Athenee Bangkok, A Royal Meridien

2

                ‘Plaza Athenee Bangkok, A Royal Meridien’ โรงแรมสุดหรูระดับ 5 ดาว ที่ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีเพลินจิตโดยใช้เวลาเดินไม่เกิน 3 นาที ที่เพิ่งได้รับการ Renovate ครั้งใหญ่ในโฉมใหม่ ทั้งห้องพักและห้องสวีท ที่ตกแต่งด้วย Modern Style แต่ก็อบอวลไปด้วยกลิ่นอายความเป็นไทย หรือที่เรียกกันว่า Modern Thai Colonial พื้นที่ภายในยังมีสระ Lagoon เขตร้อน ห้องอาหารและเครื่องดื่ม 8 ห้องและอินเทอร์เน็ตไร้สาย (WiFi) ฟรีในทุกพื้นที่ โรงแรมตั้งอยู่ในศูนย์กลางย่านสถานทูตและเขตปทุมวัน ซึ่งบรรยากาศจะเงียบสงบห่างไกลจากถนน แถมโรงแรมแห่งนี้ยังได้รับการลงความเห็นว่ามีทำเลดีที่สุดในกรุงเทพมหานคร

 

3. 98 Wireless

3

                ‘98 Wireless’ ครงการบน ทำเลถนนวิทยุ ที่พรีเมี่ยมที่สุดของแสนสิริและราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดในประวัติศาสตร์ด้วยมูลค่าโครงการ 8,500 ล้านบาท เป็นโครงการคอนโดมิเนียมความสูง 25 ชั้น มีจำนวน 77 ยูนิต ภายใต้แนวคิด ” The Best Comes as Standard” ที่หมายถึงการคัดสรรสิ่งที่ดีที่สุดมาอยู่ในโครงการทุกตารางนิ้ว โดยมีดีไซน์ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากอาคารทรงคลาสสิคในยุโรปและอเมริกาที่ได้รับอิทธิพลมาจากสถาปัตยกรรมแบบโบซาร์ (Beaux-Arts)

                ด้วยทำเลที่ตั้งกลางเมืองบนถนนวิทยุ และงานดีไซน์ที่ประณีตบรรจงในรายละเอียด พร้อมการบริการสุด Exclusive ต่างๆ ทำให้ 98 Wireless มีราคาขายเฉลี่ยสูงถึง 600,000 บาท/ตร.ม. โดยมีตั้งแต่ขนาด 2 4 ห้องนอน เพนท์เฮ้าส์ และซูเปอร์เพนท์เฮ้าส์ “The One” ซึ่งตั้งอยู่ชั้นสูงสุดของโครงการ นับเป็นซูปเปอร์เพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ 948 ตร.ม. ที่หรูหราและราคาสูงสุดที่ของประเทศไทย

 

4. Park Hyatt Bangkok

4

                ‘Park Hyatt Bangkok’ โรงแรมหรูระดับ 6 ดาว ระดับ Luxury Premium  ซึ่งเป็นโรงแรมในแบรนด์ Park Hyatt แห่งแรกในประเทศไทย และเป็นแห่งที่ 40 ของโลก ตั้งอยู่บนศูนย์การค้า Central Embassy ที่ทางกลุ่มเซ็นทรัลทุ่มงบลงทุนกว่า 7,000 ล้านบาท ประกอบด้วย จำนวน 222 ห้อง โดยแบ่งเป็นห้อง Premier Suites ทั้งหมด 30 ห้อง ขนาดห้องพักเริ่มต้นตั้งแต่ 48 ตารางเมตร ไปจนถึงห้อง Deluxe ซึ่งมีพื้นที่มากสุดถึง 68 ตารางเมตร

               โรงแรม Park Hyatt Bangkok ป็นผลงานการออกแบบของ Yabu Pushelberg นักออกแบบระดับโลก และในส่วนที่เป็นเพนท์เฮ้าส์ ชั้น 34-36 ดีไซน์โดยบริษัทออกแบบจากนิวยอร์ก Avroko ที่มอบทิวทัศน์อันงดงามของเมืองกรุงเทพฯไปแบบเต็มๆ

 

5. หลังสวน วิลเลจ

5

               ‘หลังสวน วิลเลจ โครงการที่พักอาศัยสุดหรู ใจกลางทำเล Residential Area ไม่ถึง 200 เมตร จากปากซอยหลังสวน 6 ที่เชื่อมต่อกับซอยต้นสน บนพื้นที่ 52+4 ไร่ โดย บริษัท สยามสินธร จำกัด มีห้องพักรวมทั้งสิ้น 1,700 หน่วย ประกอบไปด้วยคอนโดมิเนียมสัญญาเช่า 30 ปี 6 อาคาร และ Service Apartment 3 อาคาร โรงแรม 1 อาคาร ศูนย์บริการสุขภาพ พิพิธภัณฑ์ศิลปะ สลับกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในลักษณะเปิดโล่ง ตลอดจนมีถนนคนเดินขนานไปกับถนนหลังสวน โดยการก่อสร้างจะทยอยแล้วเสร็จระหว่างปี 2559-2562

 

6. ที่ดินสถานฑูตอังกฤษ

               หากยังจำกันได้เมื่อปี 2549 CPN Group เคยซื้อที่ดิน จากสถานทูตอังกฤษ เพื่อสร้าง ห้างสรรพสินค้าสุดหรูชั้นนำอย่าง Central Embassy และก็น่าจะถึงเวลาที่จะต้องสานต่อให้โครงการนี้ ให้จบบริบูรณ์แบบครบวงจรด้วยการร่วมประมูลที่ดินอีก 25 ไร่ที่เหลือ (แข่งกับ TCC Land ของเจ้าสัวเจริญฯ)

6

               ถ้าทำสำเร็จที่ดินแปลงดังกล่าวจะเชื่อมระหว่าง Central Chidlom กับ Central Embassy ให้เป็นอาณาจักรเดียวกัน  และจะเป็นโครงการที่ใช้เม็ดเงินลงทุนสูงสุดในรอบ 70 ปีตั้งแต่เริ่มตั้งบริษัทฯมา ซึ่งในวันนี้ยังไม่มีการเปิดเผยถึงความชัดเจนในการประมูล แต่ไม่ว่าใครจะได้ไปที่ดินตรงนี้ ก็ต้องถูกพัฒนาไปเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าระดับหมื่นๆ ล้าน เป็นแน่

 

7. Krungsri Ploenchit Tower

7

                  ‘Krungsri Ploenchit Tower’ ตึกสูงที่เป็นอาคารสำนักงาน 35 ชั้น บนพื้นที่ 2.84 ไร่ กำลังก่อสร้างอยู่บริเวณหัวมุมสี่แยกถนนเพลินจิตตัดกับถนนวิทยุ หลังจากที่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ประกาศทุบอาคารสำนักงานสาขาเพลินจิต หลังเปิดใช้งานร่วม 30 ปี อาคารกรุงศรีเพลินจิตทาวเวอร์ สร้างขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับการขยายตัวของกลุ่มกรุงศรีอย่างต่อเนื่อง โดยใช้เป็นสำนักงานศูนย์กลางของกลุ่มงานที่ดูแลลูกค้าธุรกิจของธนาคารและบริษัทในเครือ

 

8. Raimon Land

                  ‘Raimon Land เพลินจิต (ชื่ออย่างไม่เป็นทางการ) จากการสำรวจที่ดินผืนงามใจกลาง CBD แยกเพลินจิต ยังพบความเคลื่อนไหวของที่ดินแปลงที่อยู่ตรงข้ามกับ ห้าง Central Embassy ขนาด 3-4 ไร่ ของกลุ่มธัญญะ กรุ๊ป ผู้พัฒนาโครงการธัญญาพาร์ค ศรีนครินทร์ โดยที่ดินผืนดังกล่าว ตอนนี้  Raimon Land เช่าที่ดิน  ตลาดนัดเก่าตรงข้าม Central Embassy ระยะยาว 30 ปี เตรียมพัฒนาเป็น Super Tower อาคารสำนักงานสุดล้ำ! ที่ว่ากันว่าจะสูงติด Top 10 ของประเทศไทย

8

                 รู้หรือไม่ว่า ที่ดินของ Noble เพลินจิต ในปัจจุบัน ครั้งหนึ่งเคยเป็นของ Raimon Land มาก่อน และนี่คือแบบร่างของคอนโดที่ Raimon Land ทำไว้โดยสถาปนิกระดับโลกเมื่อ 8-9 ปีที่แล้ว เอามาให้ดูกันก่อนที่ Raimon Land เพลินจิต จะเผยโฉมแท้ๆ ว่าจะเอาแบบเดิมมาใช้ หรือพัฒนาแบบจากเดิมให้หรูหราขึ้นไปอีกก็ต้องรอติดตามกันต่อไป

 

9. Rosewood Bangkok

9

                   หลังจากศึกการแย่งชิงที่ดินแปลงสวยที่แยกเพลินจิตนี้ Rende Development ก็ได้เข้ามาเติมเต็มสวยงามให้ Skyline แยกเพลินจิตกันอีกหนึ่งโครงการกับ ‘Rosewood Bangkok’ โรงแรมสุดหรู สุดพรีเมี่ยม ระดับ Ultra-luxury Hotel ขนาด 32 ชั้น ที่ได้โรงแรมชื่อดังอย่าง Rosewood Hotels & Resorts เข้ามาบริหาร

                  อีกทั้งยังใช้นักออกแบบระดับโลกอย่าง KPF (Kohn Pedersen Fox) เข้ามาเป็นที่ปรึกษาหลักในการดีไซน์อาคาร ที่ออกมาในลักษณะแปลกตาและทันสมัย ด้วยจุดเด่นที่มีพื้นที่เปิดโล่งเป็น Atrium กลางตึก และเส้นสายการดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์ โดยได้แรงบันดาลใจการออกแบบจากการไหว้ ที่เป็นเอกลักษณ์ของคนไทย ซึ่งได้คว้ารางวัลชนะเลิศระดับ GOLD จาก Mipim Asia Awards ในสาขา Futura Project มาครองเมื่อปี 2014

 

10. Noble Wittayu

10

                  นอกจากโครงการ Noble Ploenchit ตรง BTS สถานีเพลินจิตแล้ว ทาง Noble Development ยังได้ซื้อที่ดินบริเวณตรงข้ามโรงแรมปาร์คนายเลิศ บน ทำเลถนนวิทยุ โดยมีแผนพัฒนาโครงการคอนโด High Rise ระดับ Luxury ความสูงประมาณ 40 กว่าชั้น ซึ่งคาดการณ์ว่าราคาต่อตารางเมตรน่าจะอยู่ที่ 200,000 บาท/ตร.ม. และน่าจะเปิดตัวในช่วงต้นปี 2561 โดยภาพโมเดลนี้ยังเป็นเพียงแค่ draft ซึ่งแท้จริงจะออกมาเป็นอย่างไร ก็คงต้องติดตามกันต่อไป

 

11. BDMS Wellness Clinic

11

                ‘BDMS Wellness Clinic’ อดีตที่ดินเก่า ของบริเวณโรงแรมปาร์คนายเลิศ จำนวน 15 ไร่ บน ทำเลถนนวิทยุ  ที่ถูก บมจ.กรุงเทพดุสิตเวชการ (BDMS)หรือ เครือโรงพยาบาลกรุงเทพ เข้าซื้อเมื่อปลายปี 2559 และกำลังจะพัฒนาเป็น ศูนย์สุขภาพแบบครบวงจร’ ระดับ World Class และกำหนดงบลงทุนและปรับปรุงทรัพย์สิน 2,000 ล้านบาท รวมเป็นมูลค่าโครงการ 12,800 ล้านบาท เพื่อให้ผู้ใช้บริการมีสุขภาพร่างกายที่แข็งแรงทั้งร่างกายและจิตใจ และมีอายุยืนยาว และเป็นผู้ให้บริการด้านเวชศาสตร์ชะลอวัย และฟื้นฟูสุขภาพแบบครบวงจรรายแรกในภูมิภาคเอเชีย

 

12. Life One Wireless

12.1

                จะดีแค่ไหนถ้าเรามีคอนโดมิเนียมสักห้องที่อยู่บนถนนเส้นนี้ ในแบบราคาที่จับต้องได้ Life One Wireless’ คอนโดระดับ Luxury สไตล์ Modern Thai Heritage ใหม่ล่าสุด บนที่ดินขนาดประมาณ 5 ไร่ ติดริมถนนวิทยุ ความภาคภูมิใจของแบรนด์ Life และ Rare Item แห่งทำเลถนนวิทยุ จาก AP(Thailand) โปรเจ็กต์ร่วม (Joint Venture) กับคู่ค้าพันธมิตรทางธุรกิจเช่นเคย อย่าง ‘Mitsubishi Estate Group’ ที่เพิ่งเปิดตัวไป ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 170,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งเป็นราคาที่ดีที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการระดับ Luxury อื่นๆ ในย่านวิทยุ

12.2

                 สำหรับคนที่สนใจหรือมองหาโครงการที่อยู่อาศัยบน ทำเลถนนวิทยุ Life One Wireless เป็นหนึ่งในโครงการที่น่า Recommend และน่าจับตามองมากจริงๆ ด้วยราคาที่จับต้องได้ ดาวน์ได้ ผ่อนไหว แถมอยู่ๆไป ก็ขายต่อ หรือปล่อยเช่าได้อีก ซึ่งถือว่าโครงการ ’Life One Wireless’ นั้น สามารถตอบโจทย์คนที่อยากอยู่อาศัยใจกลางเมือง อีกทั้งด้วยราคาและทำเลที่คงหาไม่ได้อีกแล้ว เป็นที่ฮือฮาในหมู่อสังหาฯ ขึ้นใหม่ย่านวิทยุได้แน่นอน

 

              ผลลัพธ์ของมหากาพย์การประมูลที่ดิน 25 ไร่ บริเวณสถานฑูตอังกฤษ จะเป็นอย่างไร? โครงการ One Bangkok จะยิ่งใหญ่สมคำร่ำลือหรือไม่? และ BDMS จะตอบโจทย์เทรนด์ Health Care ของคนเมืองแค่ไหน? ก็คงต้องรอดูกันต่อไป      

                แต่ที่แน่ๆ โครงการอสังหาฯ เหล่านี้ กำลังจะสร้างมูลค่าให้ทำเลโดยรอบและบริเวณใกล้เคียงให้สูงลิบขึ้นไปอีก และในอนาคตอันใกล้ ทำเลถนนวิทยุ ก็จะไม่เหลือที่ดินว่างเปล่าให้พัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้อีกแล้ว ซึ่งเป็นโอกาสดีสำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านนี้ ที่ยังมีโอกาสได้จับจองเป็นเจ้าของคอนโดสักห้องเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตบนที่สุดของทำเลใจกลางเมืองอย่างแท้จริง

 

เรียบเรียงโดย Property Insight

Leave a Reply