‘เพชรเกษม’ คอนโดทะลัก ขายช้า สต็อกสูง

เพชรเกษม

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ส่วนต่อขยายมีจุดเริ่มต้น 2 จุดคือ จากสถานีเตาปูนวิ่งไปตามถนนประชาราษฎร์สาย 2 ข้ามแม่นํ้าเจ้าพระยา ลงมาตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์สิ้นสุดบริเวณสถานีท่าพระ อีกจุดเริ่มต้นคือ สถานีหัวลำโพงแล้วผ่านมาทางใต้ดินตามแนวถนนเจริญกรุงลอดผ่านแม่นํ้าเจ้าพระยา ขึ้นสู่เส้นทางลอยฟ้า บริเวณถนนอิสรภาพบรรจบเข้ากับเส้นทางที่มาจากสถานีเตาปูนที่สถานีท่าพระ จากนั้นวิ่งเลยไปตามถนน เพชรเกษม สิ้นสุดที่สถานีบางแค โดยเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินที่มาจากหัวลำโพงจะเปิดให้บริการในเดือนกรกฎาคม 2562

ส่วนอีกช่วงจะเปิดให้บริการปีหน้า แต่เนื่องจากสายสีนํ้าเงินเป็นเส้นทางที่ยาว 27 กิโลเมตร จำนวน19 สถานี ทำให้มีคอนโดมิเนียมสะสมมากที่สุดเมื่อเทียบกับรถไฟฟ้าสายอื่นที่อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 48,384 หน่วย สะสมมาตั้งแต่ปี 2552 ทั้งนี้ นาย สุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่า แม้ว่าตลาดคอนดมิเนียมในพื้นที่ฝั่งธนบุรีจะเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อไม่มากและราคาขายตํ่ากว่าฝั่งพระนคร แต่ก็ยังเป็นพื้นที่ที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจเข้ามาเปิดโครงการขายใหม่คาดว่าปี2562 จะมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นอีกประมาณ 2,500-3,000 หน่วยตามแนวถนน เพชรเกษม และคาดว่าจะมีอีกเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแบบครบวงจรในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการต้องคำนึงถึงราคาขายของคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ด้วยว่าไม่ควรสูงเกินไป เพราะในพื้นที่ที่ไกลออกไปผู้บริโภคยังหาทาวน์เฮาส์หรือบ้านพร้อมที่ดินในราคาที่ไม่เกิน 4 ล้านบาทต่อหน่วยได้อยู่และเป็นข้อเปรียบเทียบสำคัญที่มีผลให้คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในราคาประมาณ 3 ล้านบาทต่อหน่วยขึ้นไปขายได้ช้าในพื้นที่ฝั่งธนบุรี แม้ว่าจะเป็นโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าก็ตาม

ทั้งนี้ แม้พื้นที่บางบริเวณจะอยู่ในเขตที่มีข้อจำกัดในการพัฒนา เช่น พื้นที่ตามแนวถนนเจริญกรุงนับจากปี 2552 เป็นต้นมาพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินช่วงหัวลำโพง-บางแคที่จะเปิดให้บริการแบบทดลองวิ่งในเดือนกรกฎาคมเป็นพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินที่มีคอนโดมิเนียมอยู่ประมาณ 19,739 หน่วยหรือประมาณ 38.7% ของคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่เปิดขายในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินทั้ง 2 ช่วง (48,348 หน่วย) เป็นโครงการที่เปิดขายช่วงปี 2560 มากที่สุดเพราะมีคอนโดมิเนียมมากกว่า 5,230 หน่วยเปิดขายในปีนี้และพื้นที่ตามแนวถนน เพชรเกษม เป็นพื้นที่ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากที่สุด

ด้านนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินมีปริมาณคอนโดมิเนียมสะสมมาก การขายค่อนข้างช้า ทำให้การแข่งขันระบายสต็อกจึงมีสูง

จาก25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

Leave a Reply