ลดภาษีที่ดิน ผ่อนเกณฑ์ LTV (ภาค2) ดับร้อนอสังหาฯ

ลดภาษีที่ดิน

ลดภาษีที่ดิน – ผ่อนเกณฑ์แอลทีวี ครั้งที่ 2 ดีเวลอปเปอร์ฟันธง ตลาดอสังหาฯปีนี้ได้รับผลบวก มั่นใจ รัฐออกมาตรการโด๊ปต่อ คอนโดฯลงทุนกลับสู่ตลาด 30% แนะระวังแก๊งเงินทอน

การผ่อนคลาย เกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือแอลทีวี ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ครั้งที่ 2 และการผ่อนปรนภาระภาษีที่ดินของกระทรวงการคลัง ย่อมส่งผลบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ พลิกกลับมาคึกคักมากขึ้น

“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจมุมสะท้อนดีเวลอปเปอร์ไล่ตั้งแต่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) นายชัยยุทธ ชุณหะชา ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการเงินของบริษัทกล่าวว่า การผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งบ้านหลังแรก และบ้านหลังที่ 2 ประกอบกับการประกาศพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 ในอัตรา 90% ของจำนวนภาษีที่จะต้องเสียสำหรับอสังหาริมทรัพย์รอการขาย ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นอาคารชุดกลายเป็นปัจจัยบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงปี 2563 คาดจะทำให้ตลาดกลับมาฟื้นตัวขึ้น หลังจากที่ชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมา

เช่นเดียวกับการปลดล็อกมาตรการ LTV ครั้งนี้ถือว่าเป็นสัญญาณที่ดี เชื่อว่าสามารถทำให้ตลาดฟื้นตัวได้ในบางส่วน ทั้งช่วยระบายสต๊อกของผู้ประกอบการ ส่งผลให้ซัพพลายในตลาดลดลง และยังส่งผลบวกต่อบริษัทในด้านการโอนโครงการต่างๆ”

ด้านนายณัฐวุฒิ มัธยมจันทร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการพัฒนาธุรกิจพักอาศัย บริษัท สิงห์เอสเตท จำกัด (มหาชน) เสนอว่า การผ่อนปลดเงื่อนไขแอลทีวีลง ถือเป็นเรื่องดีของตลาด แต่ตัวที่จะสามารถกระตุ้นทั้งฝั่งผู้ซื้อ และผู้ขายได้ทั้งตลาดคือ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนฯ, การจดจำนองให้ทุกระดับราคา ไม่ถูกจำกัดเพียงกลุ่มราคาตํ่ากว่า 3 ล้านบาท และการลดภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะช่วยให้ดีเวลอปเปอร์มีค่าใช้จ่าย หรือต้นทุนลดลงประมาณ 5% ซึ่งประโยชน์ที่จะเกิดขึ้น คือราคาขายที่ถูกลง ส่งต่อไปยังผู้บริโภคนั่นเอง

นายชนินทร์ วานิชวงศ์​ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด​ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า​ การลดเงื่อนไข​ และ​เพิ่มวงเงินดาวน์ในการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการแอลทีวี) ของ​ธปท.​นั้น​ ถือเป็นการสร้างบรรยากาศที่ดีให้กับการซื้อ, การขายในตลาดอสังหาฯ​ ปัจจุบัน​ ซึ่งแม้ไม่ใช่การประกาศยกเลิก​ก็ตาม​ แต่การยอมถอยครั้งนี้​ถือเป็นสัญญาณที่ดี​ เปิดโอกาสให้ตลาดกลับมาฟื้นตัว​ได้​บ้าง

พร้อมมองว่า​การลดเงื่อนไขให้กลุ่มสัญญาที่ 2​ ผ่อนนานเกิน ​2 ​ปี​ วางดาวน์เพียง​ 10% นั้น​ จะเป็นตัวกระตุ้นกลุ่มผู้ซื้อนักลงทุน(นักลงทุนระยะสั้น, ระยะยาว)​ ได้อย่างดี​ เพราะเดิมกลุ่มนี้มีสัดส่วนประมาณครึ่งหนึ่งของตลาด​

ส่วนการผ่อนคลายกฎเกณฑ์ปรับนํ้าหนักความเสี่ยงของสินเชื่อบ้านให้ธนาคารพาณิชย์นั้น​ จะช่วยให้มีต้นทุนการดำเนินการที่ถูกลง​ ย่อมมีผลทางอ้อมต่อผู้ประกอบการเช่นกัน​ ในแง่สินเชื่อโปรเจ็กต์ไฟแนนซ์​ ที่มีโอกาสจะได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย​ หรือ​ขอสินเชื่อสำหรับการนำมาพัฒนาโครงการได้ง่าย​คล่องกว่าเดิม

ด้าน​นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่​ฯ บริษัทวิจัยตลาดและที่ปรึกษาอสังหา ริมทรัพย์​ ระบุว่า​กรณี​ให้​ผู้ที่ขอสินเชื่อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท กู้เพิ่มได้ 10% เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์​ว่าอาจจะไปเข้าทาง​เครือข่ายคอนโดฯเงินเหลือ หรือ​คอนโดฯ​ เงินทอน

ขณะที่​ นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี​ (ประเทศไทย)​ จำกัด​ กล่าวว่า จะส่งผลให้ความเชื่อมั่นผู้บริโภค​ หรือ​ผู้ซื้อ​กลับมาดีขึ้น​ โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดบน​ ที่เดิม​แม้ไม่ได้รับผลกระทบจากการบังคับวางเงินดาวน์ของแอลทีวี​ หรือ​ภาวะเศรษฐกิจ​ แต่การที่ยื่นกู้ได้สินเชื่อที่น้อยลงไม่เหมือนเก่า​ ก็ลดความน่าสนใจ​ ความอยากได้ลง​ ฉะนั้น​การที่​ ธปท.​ลดเงื่อนไขในกลุ่มบ้านหลังที่ ​2​ ให้กู้ได้​ 90% เมื่อเข้าเงื่อนไขเวลาเกิน​ 2​ ปี​ จะช่วยฟื้นตลาดได้อย่างมาก

“เชื่อว่า​รัฐบาลอาจจะมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจออกมาอีก”

 

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

Leave a Reply