ทำเลฮอตแยกพระราม 9 ถึงสถานี MRT ห้วยขวาง

พระราม 9

ภาพรวมคอนโดมิเนียมไตรมาส 1 ปี 2561เปิดขายใหม่มากกว่าช่วงเดียวกันปีก่อนถึง 35% ส่วนใหญ่เกาะแนวรถไฟฟ้า ทำเลฮอตแยก พระราม 9 ถึงสถานี MRT ห้วยขวาง

นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในไตรมาส 1 ปี 2561 คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มีประมาณ 14,600 หน่วยมากกว่าไตรมาส 4 ปี 2560 ประมาณ 5% แต่มากกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 35% แสดงให้เห็นถึงการขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียมที่มีต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน ประมาณ 66% โดยผู้ประ กอบการเลือกเปิดขายโครงการในทำเลนี้ เพราะเป็นทำเลที่มีศักยภาพอยู่แล้ว ไม่ต้องรออีกหลายปีแบบทำเลตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอื่นๆ

ทั้งนี้ ทำเลที่มีโครงการเปิดขายใหม่มากที่สุดคือ ตั้งแต่แยกพระราม 9 ขึ้นไปถึงสถานีรถไฟใต้ดินห้วยขวาง โดยเปิดขายมากถึง 4,400 หน่วย ถือเป็นทำเลที่มากที่สุดในกรุงเทพมหานคร

สำหรับอัตราการขายคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ช่วงไตรมาส 1 นี้ อยู่ที่ประมาณ 55% ใกล้เคียงกับช่วงก่อนหน้านี้เพราะว่าคนไทยยังคงไม่มั่นใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นหนี้สินระยะยาว ดังนั้นอัตราการขายของโครงการที่เปิดขายใหม่จึงไม่มากเท่าใด

“ในไตรมาสที่ 1 ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลือกเปิดขายโครงการและจัดกิจกรรมทางการตลาดในเดือนมีนาคมมากที่สุด เพื่อลดการเปิดขายโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 2 ที่อาจจะมีปัจจัยลบอื่นมาลดทอนกำลังซื้อ เช่น ค่าเล่าเรียนบุตรหลาน วันหยุดยาว”

อย่างไรก็ตาม ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครยังคงอยู่ในทิศทางการขยายตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างและที่จะสร้างใหม่ในอนาคต ผู้ประกอบการเน้นเปิดขายคอนโดมิเนียมในระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อยูนิตเพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อส่วนใหญ่ของกรุงเทพมหานคร แต่ก็ยังคงหาซื้อที่ดินในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วเพื่อรักษาส่วนแบ่งตลาดในระดับไฮเอนด์ขึ้นไปให้ต่อเนื่อง

ขณะที่กำลังซื้อคนไทยอยู่ในทิศทางที่มีการปรับตัวดีขึ้นกว่าที่ผ่านมาตามการฟื้นตัวของภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่เริ่มฟื้นตัวแบบชัดเจนมากขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่อาจมีการปรับขึ้น กำลังซื้อต่างชาติยังคงเข้ามาในตลาดคอนโดมิเนียมของกรุงเทพมหานครต่อเนื่องโดยเฉพาะกำลังซื้อคนจีนที่ผู้ประกอบการหลายรายพยายามเข้าไปขอมีส่วนแบ่งในกำลังซื้อกลุ่มนี้มากขึ้นเรื่อยๆ

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

Leave a Reply