บิ๊กอสังหาฯ ตั้งรับ พิษ‘โควิด’ ฉุดยอดโอนร่วง20%

บิ๊กอสังหาฯ

บิ๊กอสังหาฯ รับมือมหันตภัยโควิด-19 จีดีพีทรุด 5.3% ผลประกอบการไตรมาสแรกกระอัก ยอดโอนร่วงระนาว 20% เดินหน้าตั้งรับควอเตอร์ 2-3

ปัจจัยลบที่เข้ามากระทบต่อภาครวมเศรษฐกิจไทยอย่างหนัก โดยเฉพาะการระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่อยู่ระหว่างช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อ จากจำนวนผู้ป่วยที่ทวีเพิ่มมากขึ้น อีกทั้งการตัดสินใจประกาศใช้ พระราชกำหนด(พ.ร.ก.) ฉุกเฉิน กฎหมายขั้นสูงสุดของรัฐบาล เข้าจัดการสถานการณ์แบบเบ็ดเสร็จ จำกัดกิจกรรมทางสังคม การเดินทาง รวมถึงกิจการร้านค้า ห้างใหญ่ และสถานบริการต่างๆ ที่ถูกสั่งปิดก่อนหน้า วางไทม์ไลน์อาจลากยาวจนถึงช่วงสิ้นเดือนเมษายนนั้น กลายเป็นภาวะวิกฤติ ขยับตัวได้ยากของภาคธุรกิจทุกหมวด แม้แต่ตลาดที่อยู่อาศัย ที่มีดีมานด์ความจำเป็น คาดการณ์จีดีพีประเทศที่อาจติดลบถึง 5.3% ได้ส่งผลถึงแนวโน้มยอดขาย ยอดโอนกรรมสิทธิ์โครงการน้อย-ใหญ่ของค่ายต่างๆ นับหลังจากนี้ ขณะ บิ๊กอสังหาฯ หลายราย ประกาศติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดและเตรียมการปรับตัวรับมือหลายด้าน ท่ามกลางตัวเลขยอดขายไตรมาสแรกของปีทยอยออกมา ขึ้น-ลงแตกต่างกัน

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด(มหาชน) ยอมรับว่า ขณะนี้ทุกภาคส่วนธุรกิจกำลังได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ หลังจากคาดการณ์ตัวเลขจีดีพีไทย ปี 2563 ลดตํ่าลง อาจติดลบนับ 5% ทำให้หลังจากนี้ ต้องวางแผนบริหารอย่างรัดกุม เพื่อให้ธุรกิจเดินต่อได้ ขณะที่ ยอดขายไตรมาสแรกของปี ณ 15 มีนาคม 2563 อยู่ที่ 5,690 ล้านบาท มาจากโครงการแนวสูง 880 ล้านบาท และแนวราบ 4,810 ล้านบาท ทั้งนี้ เป็นตัวเลขที่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 34% โดยเฉพาะกลุ่มแนวสูง เนื่องจาก ตั้งแต่ต้นปีบริษัทยังไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ ต่างจากปี 2562 ที่ยอดขายไปได้ดี จากการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ 2 โครงการ อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 2 ที่ 10 โครงการ มูลค่ากว่า 1.33 หมื่นล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นแนวราบ และคงเป้าหมายยอดขายรวมทั้งปี อยู่ที่ 33,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2%

“เป็นความยุ่งยาก แต่เชื่อว่าขณะนี้ทุกบริษัทมีมาตรการเดินต่อทางธุรกิจรองรับไว้แล้ว เราเองเฝ้ามองสถานการณ์อย่างใกล้ชิด จากความเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา แต่เบื้องต้นยังคงยึดแผนงานเดิมที่วางไว้ก่อน เพราะภาวะขณะนี้ อาจไม่ใช่จุดสูงสุดของวิกฤติ ต้องจับตาไทม์ไลน์ช่วงเดือนเมษายนถึงจะมีความชัดเจน”

ด้านนายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่า สถานการณ์ของภาคธุรกิจและอุตสาหกรรมทุกกลุ่มในปีนี้ ถือเป็นสถานการณ์แห่งความท้าทายต่อเนื่อง โดยมีไวรัสโควิด-19 เป็นปัจจัยภายนอกยากต่อการควบคุมเข้ามากระทบ อย่างไรก็ดี ยอดขายของบริษัทในช่วงไตรมาสแรก ณ 24 มีนาคม 2563 ไปได้ดี อยู่ที่ราว 4,500 ล้านบาท หรือคิดเป็น 21% ของเป้ายอดขายทั้งปี 2563 (21,500 ล้านบาท) พร้อมเชื่อมั่นว่าสถานการณ์ดังกล่าวจะคลี่คลายก่อนถึงช่วงไฮซีซันของธุรกิจอสังหาฯ คือ ช่วงไตรมาส 3 และ 4

“บริษัทประชุมร่วมกับผู้บริหารทุกกลุ่มอยู่เป็นประจำ เพื่อให้สามารถออกมาตรการใหม่ๆ ได้อย่างทันท่วงที รับมือกับปัญหาไวรัส ขณะด้านธุรกิจนั้น จะเดินหน้าจับมือพันธมิตรใหม่ๆ ตามรูปแบบ Open Platform พร้อมเตรียมพิจารณาปรับปรุงแผนให้ธุรกิจยังคงขับเคลื่อนไปได้ภายใต้ทุกสถานการณ์ คาดจะเริ่มเห็นมาตรการใหม่ๆ ออกมาอย่างต่อเนื่องในเดือนเมษายน นี้”

ขณะที่ ฝ่ายประชาสัมพันธ์ของ บมจ.ศุภาลัย แจ้งว่า ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างรวบรวมตัวเลขยอดขายที่เกิดขึ้นในช่วง 3 เดือนแรกของปี โดยคาดว่าจะสามารถประกาศได้ในช่วงต้นสัปดาห์หน้า ซึ่งเบื้องต้นช่วงเดือนมกราคม, กุมภาพันธ์ ยอดขายอยู่ในระดับปกติ แต่แนวโน้มช่วงเดือนมีนาคมนั้น มีการหดตัวลง อย่างไรก็ตามบริษัทยังคงเป้าหมายยอดขายทั้งปี ที่ 26,000 หมื่นล้านบาท แต่จากการเฝ้าติดตามสถานการณ์ และเฝ้าดูผลกระทบที่เกิดขึ้นกับตลาด โดยก่อนหน้าออกมาตรการพักชำระค่างวดผ่อนดาวน์ 3 เดือน ให้กับกลุ่มลูกค้าแล้วนั้น เพื่อเป็นการลดความเสี่ยง บริษัทยังเตรียมพร้อมจัดทำแผนสำรองสำหรับวิกฤตการณ์ทุกระดับ เพื่อให้ธุรกิจดำเนินได้อย่างต่อเนื่อง และล่าสุดตัดสินใจเลื่อนการเปิดโครงการใหม่ในช่วงไตรมาสที่ 2 ออกไปก่อน ซึ่งเดิมทีวางไว้จำนวน 1 โครงการคอนโดมิเนียมขนาดกลาง จนกว่าจะผ่านพ้นวิกฤติครั้งนี้

จาก หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

Leave a Reply