ซื้อหรือเช่า บ้าน-คอนโดฯ อย่างไหนดีกว่ากัน

“ซื้อหรือเช่า” บ้าน-คอนโดฯ อย่างไหนดีกว่ากัน  >>> เมื่อไม่นานมานี้แวดวงอสังหาฯ มีข่าวน่าตกอกตกใจข่าวหนึ่ง นั่นคือรายงานการสำรวจในต่างประเทศที่พบว่า คน Gen Y (คนที่เกิดระหว่าง พ.ศ.2524-2533 ที่เป็นกลุ่มคนวัยทำงาน และกำลังสร้างเนื้อสร้างตัว) ส่วนใหญ่จะไม่นิยมซื้อบ้าน แต่จะชอบเช่ากันมากกว่า ด้วยเหตุผลเพราะมีลูกกันน้อย และมองว่าบ้านเป็นทรัพย์สินที่เพิ่มค่าน้อย ซื้อแล้วไม่คุ้มค่า อีกทั้งยังกลัวภาษีทรัพย์สินที่จัดเก็บสูงมากอีกด้วย

ซื้อหรือเช่า

ปรากฏการณ์ลักษณะนี้แตกต่างจากบ้านเราอย่างสิ้นเชิง เพราะแม้การซื้อบ้านหรือคอนโดในปัจจุบันจะต้องมีเงินดาวน์และค่าผ่อนสูงกว่าค่าเช่ารายเดือนมาก อีกทั้งยังต้องมีค่าดูแลรักษา ค่าซ่อมแซมร่วมด้วย

แต่เนื่องจากดอกเบี้ยผ่อนชำระสามารถใช้เป็นค่าลดหย่อนภาษีเงินได้ ถึงปีละ 100,000 บาท แถมบ้านและคอนโดขณะนี้ยังคงเพิ่มค่า (Appreciation) สูงมากทุกปี เช่นเดียวกับภาษีทรัพย์สินในบ้านเรา การมีบ้านหลังแรกก็อยู่ในข่ายได้รับยกเว้นภาษีทรัพย์สินด้วย ทำให้เมื่อคิดสรตะออกมาแล้วยังไงเสียการซื้อก็ยังคงคุ้มค่ากว่าการเช่าเป็นไหน ๆ

ซื้อหรือเช่า 2

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น และช่วยเปลี่ยนทัศนคติคน Gen Y ในบ้านเรา ขอยกตัวอย่างดังนี้ บ้านหรือคอนโดขายอยู่ที่ 3 ล้านบาท เงื่อนไขคือต้องดาวน์ 20% ที่เหลือกู้ธนาคาร 20 ปี ณ อัตราดอกเบี้ย 6% พูดง่ายๆ ก็คือต้องผ่อนธนาคารเดือนละ 17,194 บาท

หากนำมาวิเคราะห์ต้นทุนสุทธิต่อปี โดยเปรียบเทียบกับการเช่าบ้านลักษณะเดียวกัน ที่เสียค่าเช่าเพียงแค่เดือนละ 12,000 บาท แถมยังไม่ต้องมีค่าดูแลรักษาและค่าซ่อมแซมใด ๆ เพิ่มเติมอีก

ผลการวิเคราะห์ตามตารางจะพบว่า หากพิจารณาในแง่ต้นทุนทางการเงินที่เสียต่อปีแล้ว การซื้อบ้านหรือคอนโดจะคุ้มค่ามากกว่าการเช่าอย่างเด่นชัดเจน รู้แบบนี้ก็ตั้งใจเก็บเงินซื้อบ้าน คอนโดกันเถอะ ถ้าใครยังไม่พร้อมก็ค่อย ๆ เก็บเล็กผสมน้อย ไว้มีเงินเก็บสักก้อนก็ลุยไปเลย ฝากติดตามสาระดี ๆ ที่คนซื้อบ้านต้องรู้ในบทความอื่น ๆ ด้วยนะคะ :)

เรียบเรียงโดย : พรชนก สุริวรรณ์
อีเมล : pornchanok@home.co.th

ที่มา : นิตยสารโฮมบายเออร์ไกด์

ติดตามอัพเดทข่าวสารในวงการอสังหาฯ ทั้งหมดได้ที่
www.propertyinsight.co

Leave a Reply